UYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM 533/2014/DS-GĐT NGÀY 19/12/2014 VỀ VỤ ÁN TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

TÒA DÂN SỰ TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO

Họp phiên tòa ngày 19/12/2014 tại trụ sở Tòa án nhân dân tối cao để xét xử giám đốc thẩm vụ án dân sự “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Trương Thị Thành, sinh năm 1964; trú tại: đội 1, thôn Phước Trạch, xã Diên Toàn, huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa.

Bị đơn: Bà Võ Thị Hết; trú tại: đội 1, thôn Phước Trạch, xã Diên Toàn, huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1-  Ồng Lê Vân, sinh năm 1958; trú tại: Suối Đổ, thôn Phước Trạch, xã Diên Toàn, huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa.

2-  Bà Đào Thị Xí, sinh năm 1962; trú tại: Suối Đổ, thôn Phước Trạch, xã Diên Toàn, huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa.

NHẬN THẤY

Theo đơn khởi kiện ngày 13/11/2008 và các bản tự khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Trương Thị Thành trình bày: Năm 1975, anh trai bà là ông Trương Long và mẹ của bà là cụ Phạm Thị Như có cùng bà khai hoang một lô rẫy có diện tích khoảng 5.000m2. Năm 1985 ông Long chết. Năm 1996 cụ Như chết. Do hoàn cảnh, gia đình không thường xuyên thăm rẫy như trước nên bà Võ Thị Hết có hỏi mượn lô đất rẫy của gia đình bà để canh tác làm ăn một năm rồi trả lại. Năm 1997 bà có cho bà Hết mượn lô đất rẫy nói trên, hai bên chỉ nói bằng miệng; sau hơn một năm bà Hết xin tiếp tục làm và hứa khi nào bà Thành có điều kiện chăm sóc rẫy sẽ trả lại cho bà, bà đồng ý cho mượn tiếp.

Năm 2002 bà vào thăm rẫy thì phát hiện bà hết xây nhà trên đất rẫy của mình; bà Thành có hỏi thì bà Hất bảo chỉ là nhà tạm, khi nào bà thành đòi bà Hốt sẽ dỡ nhà trả lại đất. Năm 2004 bà Hết kê khai phần đất rẫy của bà để đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con là Lê Vân và Đào Thị Xí. Từ năm 2005 đến năm 2007 bà nhiều lần đòi trả lại lô đất rẫy nhưng bà Hết không trả. Nay bà yêu cầu bà Hết cùng con là ông Lê Vân và bà Đào Thị Xí trả lại diện tích đất rẫy khoảng 5.000m2 đất mượn lại cho bà.

Tại phiên tòa bà Thành yêu cầu bà Hết, ông Vân, bà Xí trả lại phần đất rẫy đã mượn hiện đo đạc thực tế có diện tích 3.423m2.

Bị đơn bà Võ Thị Hết trình bày: Năm 2975 bà cùng các con bà có khai hoang đất rẫy để canh tác làm ăn, cùng thời điểm đó anh trai bà Thành là ông Trương Long cũng khai hoang đất rẫy gần đất của bà, quá trình làm rẫy bà thấy ông Long bỏ hoang nên có hỏi mượn làm một năm rồi trả lại. Sau đó ông Long chết, năm 1987 bà cùng các con sử dụng, bà không hỏi mượn gì của bà Thành.

Nay bà Thành yêu cầu trả diện tích đất rẫy khoảng 5.000m2 bà không đồng ý vì lô đất do bà tạo lập và hiện được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con bà là ông Lê Vân và bà Đào Thị Xí.

Người cỏ quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Lê Vân và bà Đào Thị Xí thống nhất với ý kiến như bà Võ Thị Hốt trình bày, không đồng ý trả phần đất rẫy có diện tích như bà Thành yêu cầu.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 20/2009/DS-ST ngày 19/6/2009, Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa quyết định:

Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn, buộc bà Võ Thị Hết, ông Lê Vân và bà Đào Thị Xí phải trả lại cho bà Trương Thị Thành 2.423m2 đất (trong đó 150m2 đất thổ cư).

Giao cho anh Lê Vân và chị Đào Thị Xí 1.000 m2 (trong đó có 50m2 đất thổ cư).

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Tại bản án dân sự phúc thẩm số 57/2009/DSPT ngày 18/8/2009, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa quyết định:

Đình chỉ xét xử phúc thẩm đổi với yêu cầu kháng cáo của bà Trương Thị Thành về việc yêu cầu ông Lê Vân và bà Đào Thị Xí phải trả lại 1.000 m2 đất (trong đó 50m2 đất thổ cư).

Bác yêu cầu của bà Trương Thị Thành về việc tranh chấp quyền sử dụng 3.423m2 đất đổi với bà Võ Thị Hết, ông Lê Vân và bà Đào Thị Xí.

Tại quyết định giám đốc thẩm số 696/2010/DS-GĐT ngày 20/10/2010, Tòa Dân sự Tòa án nhân dân tối cao quyết định:

Hủy bản án dân sự phúc thẩm sổ 57/2009/DSPT ngày 18/8/2009 của Tòa án nhân dân tỉnh Khảnh Hòa và hủy bản án dân sự sơ thẩm số 20/2009/DSST ngày 19/6/2009 của Tòa án nhân dân huyện Diên Khảnh, tỉnh Khánh Hòa về vụ án “Tranh chấp quyết định ” giữa nguyên đơn là bà Trương Thị Thành với bị đơn là bà Võ Thị Hết; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Lê Vân và bà Đào Thị Xí.

Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh, tỉnh Khảnh Hòa xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 16/2011/DS-ST, Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh quyết định:

Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn. Buộc bà Võ Thị Hết, ông Lê Vân và bà Đào Thị Xí phải trả lại cho bà Trương Thị Thành phần đất có diện tích là 2.423m2 (trong đó cỏ Ỉ50m2 đất thổ chư và 2.273m đất quả) nằm trong thửa 1118 tờ bản đồ sổ 03 xã Diên Tòa, trên đất có 45 cây xoài ghép, 05 cây mãng cầu tây (02 cây nhỏ, 03 cây lớn) và 03 cây măng cầu ta; ký hiệu lô sổ 1 (có sơ đồ kèm theo).

Giao cho ông Lê Vân và bà Đào Thị Xí phần đất cỏ diện tích 1.000 m(trong đó có 50m2 đất thổ cư và 950m2đất quả) nằm trong thửa 1118 tờ bản đồ sổ 03 xã Diên Tòa, trên đất có căn nhà cấp 4; ký hiệu lô 2 (có sơ đồ kèm theo).

Anh Lê Vân và chị Đào Thị Xí có nghĩa vụ thanh toán cho bà Trưcmg Thị Thành 34.160. OOOđ là giá trị quyền sử dụng đất đổi với phần đất được giao.

Bà Trương Thị Thành có nghĩa vụ thanh toán cho ông Vân, bà Xí giá trị cây ăn trái trên phần đất được nhận ỉà 7.730. OOOđ. Cân đổi anh Vân, chị Xí còn phải thanh toán cho bà Thành 26.430.000 đ.

Các đương sự cỏ nghĩa vụ liên hệ với cơ quan Nhà nước cổ thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Về lệ phí đo vẽ, định giả: Ghi nhận sự tự nguyện của bà Trương Thị Thành về việc tự chịu nửa sổ tiền tạm ứng chỉ phí đo vẽ, định giá. Buộc bà Hết, ông Vân, bà Xí phải thanh toán lại cho bà Thành số tiền nửa số tiền đo vẽ, định giá là 2.859.000 đ.

Ngoài ra, tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo cho các đương sự.

Ngày 23/6/2011, bà Võ Thị Hết có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại bản án dân sự phúc thẩm số 74/2011/DSPT ngày 22/9/2011, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa quyết định:

Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn. Buộc bà Võ Thị Hết, ông Lê Vân và bà Đào Thị Xí phải có nghĩa vụ thanh toán cho bà Trương Thị Thành 50.000.000 đ là công sức khai phá đất rẫy diện tích 3.423 m2.

Tiếp tục công nhận công nhận cho ông Lê Vân và bà Đào Thị Xí được quyền sử dụng đất diện tích 3.423m2đất nằm trong thửa 1118 tờ bản đồ sổ 03 xã Diên Tòan, trên đất cỏ căn nhà cấp 4 và các cây ăn trải (có sơ đồ kèm theo).

Về lệ phí đo võ, định giá: Ghi nhận sự tự nguyện của bà Trương Thị Thành về việc tự chịu nửa sổ tiền tạm ứng chi phí đo vẽ, định giá. Buộc bà Hết, ông Vân, bà Xí phải thanh toán lại cho bà Thành sổ tiền nửa sổ tiền đo vẽ, định giá là 2.859.000 đ.

Ngoài ra, tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí.

Sau khi xét xử phúc thẩm, bà Trương Thị Thành có đơn đề nghị xem xét lại bản án theo trình tự giám đốc thẩm.

Tại Quyết định số 308/2014/KN-DS ngày 01/9/2014, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị đối với bản án dân sự phúc thẩm số 74/2011/DS-PT ngày 22/9/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa. Đề nghị Tòa Dân sự Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy bản án dân sự phúc thẩm và bản án dân sự sơ thẩm nêu ừên; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm ngày 19/12/2014, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao đề nghị Hội đồng Giám đốc thẩm chấp nhận Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án, Quyết định kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao, ý kiến của Kiểm sát viên và sau khi thảo luận,

XÉT THẤY

Theo các tài liệu có trong hồ sơ thì bà Hết thừa nhận diện tích đất rẫy đang tranh chấp giáp với đất rẫy của gia đình bà Hết và có nguồn gốc là của gia đình bà Thành. Bà Hết có hỏi mượn đất của gia đình bà Thành để canh tác một thời gian sau đó đã trả lại, do thấy đất bỏ hoang nên mới sử dụng. Tòa án hai cấp chưa xác minh đất gia đình bà Thành có bỏ hoang không? Thực tế trên đất vẫn còn một số cây lâu năm do gia đình bà Thành trồng. Năm 1997, cả bà Thành và bà Hết đều có đơn đăng ký đất; bà Thành kê khai đãng ký 05 sào? Bà hết kê khai đăng ký 03 sào? cả hai đơn đăng ký đều có người làm chứng, cần thu thập chứng cứ để làm rõ hai diện tích đất mà bà Thành và bà Hết kê khai, đăng ký có trùng nhau không? lấy lời khai của những người làm chứng để xác minh về quá trình bà Thành và bà Hết sử dụng đất và đăng ký năm 1997. Bà Hết đăng ký năm 1997 là 3 sào, đến năm 2003 anh Vân, chị Xí kê khai, đăng ký tổng diện tích là 7.725m2 có ghi nguồn gốc đất là cha mẹ cho. Năm 2004 anh Vân, chị Xí được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 7.725m2. cần thu thập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2004 của anh Vân, chị Xí để làm rõ lý do diện tích đất tăng? Cần yêu cầu cơ quan chuyên môn trả lời về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh Vân, chị Xí năm 2004 có đúng quy định của pháp luật không?

Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của bà Thành, buộc bà Hết và anh Vân, chị Xí trả 2.423 m2 đất cho bà Thành, giao cho anh Vân, chị Xí 1.000 m2 đất và thanh toán cho bà Thành 34.160.000đ giá trị quyền sử dụng đất là chưa có căn cứ. Tòa án cấp phúc thẩm công nhận cho anh Vân, chị Xí được quyền sử dụng đất diện tích 3.423 m2 và thanh toán cho bà Thành 50.000.000đ tiền công sức khai phá 3.423m2 đất cũng là không có căn cứ.

Vì các lẽ trên;

Căn cứ vào khoản 2 Điều 291, khoản 3 Điều 297 và Điều 299 Bộ luật tố tụng dân sự đã được sửa đổi, bổ sung theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự.

QUYẾT ĐỊNH

Chấp nhận Quyết định kháng nghị số 308/2014/KN-DS ngày 01/9/2014 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

Hủy bản án dân sự phúc thẩm số 74/2011/DS-PT ngày 22/9/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa và hủy bản án dân sự sơ thẩm số 16/2011/DS-ST của Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa về vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là bà Trương Thị Thành với bị đơn là bà Võ Thị Hết; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 02 người

Tên bản án

Quyết định giám đốc thẩm 533/2014/DS-GĐT ngày 19/12/2014 về vụ Tranh chấp quyền sử dụng đất

Số hiệu Ngày xét xử
Bình luận án