LUẬT XÂY DỰNG
THE CONSTRUCTION LAW

Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Pursuant to the Constitution of the Socialist Republic of Vietnam;

Quốc hội ban hành Luật xây dựng.
The National Assembly promulgates the Construction Law.

Chương I
Chapter I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
GENERAL PROVISIONS

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Article 1. Scope of regulation

Luật này quy định về quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân và quản lý nhà nước trong hoạt động đầu tư xây dựng.
This Law prescribes the rights, obligations and responsibilities of agencies, organizations and individuals and the state management in construction investment activities.

Điều 2. Đối tượng áp dụng
Article 2. Subjects of application

Luật này áp dụng đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân trong nước; tổ chức, cá nhân nước ngoài hoạt động đầu tư xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam.
This Law applies to domestic agencies, organizations and individuals; foreign organizations and individuals conducting construction investment activities in the territory of Vietnam.

Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có quy định khác với quy định của Luật này thì áp dụng quy định của điều ước quốc tế đó.
In case a treaty to which the Socialist Republic of Vietnam is a contracting party contains provisions different from those of this Law, the provisions of that treaty will prevail.

Điều 3. Giải thích từ ngữ
Article 3. Interpretation of terms

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
In this Law, the terms below shall be construed as follows:

1. Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng là tài liệu trình bày các nội dung nghiên cứu sơ bộ về sự cần thiết, tính khả thi và hiệu quả của việc đầu tư xây dựng, làm cơ sở xem xét, quyết định chủ trương đầu tư xây dựng.
1. Construction investment pre-feasibility study report means a document presenting the contents of preliminary study on the necessity for, feasibility and effectiveness of, construction investment, which serves as a basis for consideration of, and decision on, the construction investment policy.

2. Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng là tài liệu trình bày các nội dung nghiên cứu về sự cần thiết, mức độ khả thi và hiệu quả của việc đầu tư xây dựng theo phương án thiết kế cơ sở được lựa chọn, làm cơ sở xem xét, quyết định đầu tư xây dựng.
2. Construction investment feasibility study report means a document presenting the contents of study on the necessity for, feasibility and effectiveness of, construction investment in accordance with the selected basic design plan, which serves as a basis for consideration of, and decision on, construction investment.

3. Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng là tài liệu trình bày các nội dung về sự cần thiết, mức độ khả thi và hiệu quả của việc đầu tư xây dựng theo phương án thiết kế bản vẽ thi công xây dựng công trình quy mô nhỏ, làm cơ sở xem xét, quyết định đầu tư xây dựng.
3. Construction investment economic-technical report means a document presenting the contents on the necessity for, feasibility and effectiveness of, construction investment in accordance with the construction drawing design plan for a small work, which serves as a basis for consideration of, and decision on, construction investment.

4. Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành là Bộ được giao nhiệm vụ quản lý, thực hiện đầu tư xây dựng công trình thuộc chuyên ngành xây dựng do mình quản lý.
4. Specialized construction work-managing ministry means a ministry tasked to manage and conduct the construction of works in the construction sector under its management.

5. Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
5. Red-line boundary means a boundary line drawn on the planning map and on the field for the purpose of demarcating land plots permitted for construction of works and land plots reserved for roads or technical infrastructure facilities and other public spaces.

6. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.
6. Construction boundary means a limit line of a land parcel within which the main work is permitted to be constructed.

7. Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch xây dựng là chỉ tiêu để quản lý phát triển không gian, kiến trúc được xác định cụ thể cho một khu vực hay một lô đất bao gồm mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao xây dựng tối đa, tối thiểu của công trình.
7. Construction-planned land use norms means the norms used for management of spatial and architectural development specifically identified for an area or a land lot, including the construction density, land use coefficient and maximum and minimum construction elevations of works.

8. Chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của đồ án quy hoạch xây dựng là chỉ tiêu được dự báo, xác định, lựa chọn làm cơ sở đề xuất các phương án, giải pháp quy hoạch xây dựng bao gồm quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và môi trường.
8. Economic-technical norms of a construction plan means the norms forecasted, determined and selected for use as a basis for proposing options and solutions for construction planning, including population size, land, technical and social infrastructure and environmental norms.

9. Chủ đầu tư xây dựng (sau đây gọi là chủ đầu tư) là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng.
9. Construction project owner (below referred to as project owner) means an agency, organization or individual that owns funds, borrows loans, or is assigned to directly manage and use funds, for construction investment activities.

10. Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm công trình dân dụng, công trình công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình khác.
10. Construction work means a product created by human labor and with building materials and equipment installed therein, affixed to land, which possibly includes underground and surface components, underwater and water surface components, and constructed according to design. Construction works include civil works, industrial works, traffic works, agricultural and rural development works, technical infrastructure works and other works.

11. Cốt xây dựng là cao độ xây dựng tối thiểu bắt buộc phải tuân thủ được chọn phù hợp với quy hoạch về cao độ nền và thoát nước mưa.
11. Construction level means the compulsory minimum construction elevation selected in conformity with the master plan on the foundation and rainwater drainage height.

12. Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng gồm Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) và Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện).
12. Construction state management agencies include the Ministry of Construction, People’s Committees of provinces or centrally run cities (below collectively rcĩcưed to as provincial- level People’s Committees) and People’s Committees of rural districts, urban districts, towns or provincial cities (below collectively referred to as district-level People’s Committees).

13. Cơ quan chuyên môn về xây dựng là cơ quan chuyên môn trực thuộc Bộ Xây dựng, Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành; Sở Xây dựng, Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành; Phòng có chức năng quản lý xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện.
13. Specialized construction agencies means specialized agencies of the Ministry of Construction or specialized construction work-managing ministries; provincial-level Construction Departments or specialized construction work-managing Departments; construction management sections of district-level People’s Committees.

14. Cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư là cơ quan, tổ chức có chuyên môn phù hợp với tính chất, nội dung của dự án và được người quyết định đầu tư giao nhiệm vụ thẩm định.
14. Specialized agencies attached to an investment decider means agencies or organizations with expertise relevant to the characteristics and contents of projects, which are tasked by investment deciders to conduct appraisal.

15. Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
15. Construction investment project means a collection of proposals concerning use of funds for construction, repair or renovation of a construction work with a view to developing, maintaining and raising the quality of the work or product or service within a given duration at specified costs. At the stage of investment construction project preparation, the project shall be demonstrated through the construction investment pre-feasibility study report, the construction investment feasibility study report or construction investment economic-technical report.

16. Điểm dân cư nông thôn là nơi cư trú tập trung của các hộ gia đình gắn kết với nhau trong sản xuất, sinh hoạt và các hoạt động xã hội khác trong phạm vi một khu vực nhất định, được hình thành do điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế - xã hội, văn hóa và các yếu tố khác.
16. Rural residential quarter means an area where many households are bound together in their production, daily life and other social activities within a specific zone formed on the basis of natural conditions, socio-economic conditions, culture and other factors.

17. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
17. Construction permit means a legal document granted by a competent state agency to a project owner for construction, repair, renovation or relocation of a work.

18. Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
18. Construction permit with a definite period means a construction permit granted for construction of a work or separate house within a given duration under the plan for implementation of the construction master plan.

19. Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong.
19. Phased construction permit means a construction permit granted for every part of a work or every work of a project when the construction design of the work or project is not yet completely implemented.

20. Hoạt động đầu tư xây dựng là quá trình tiến hành các hoạt động xây dựng gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng.
20. Construction investment activities means a process of conducting construction activities including construction, repair and renovation of a construction work.

21. Hoạt động xây dựng gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng công trình, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng, giám sát xây dựng, quản lý dự án, lựa chọn nhà thầu, nghiệm thu, bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng, bảo hành, bảo trì công trình xây dựng và hoạt động khác có liên quan đến xây dựng công trình.
21. Construction activities cover construction planning, formulation of a investment project to construct a work, construction survey, construction design, construction, construction supervision, project management, selection of contractors, pre-acceptance test, handover of the work for exploitation or use, its warranty and maintenance and other activities related to its construction.

22. Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật gồm công trình giao thông, thông tin liên lạc, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thu gom và xử lý nước thải, chất thải rắn, nghĩa trang và công trình khác.
22. Technical infrastructure system includes traffic, information and communication, energy supply, public lighting, water supply, wastewater and solid waste collection and treatment facilities, cemeteries and other works.

23. Hệ thống công trình hạ tầng xã hội gồm công trình y tế, văn hóa, giáo dục, thể thao, thương mại, dịch vụ công cộng, cây xanh, công viên và công trình khác.
23. Social infrastructure system includes health care, cultural, educational, sports, commercial and public service works, trees, parks and other works.

24. Hoạt động tư vấn đầu tư xây dựng gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng công trình, khảo sát, thiết kế xây dựng, thẩm tra, kiểm định, thí nghiệm, quản lý dự án, giám sát thi công và công việc tư vấn khác có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng.
24. Construction investment consultancy activities cover construction planning, formulation of an investment project to construct a work, construction survey, design, verification, inspection, experimentation, project management, construction supervision and other counseling jobs related to construction investment activities.

25. Khu chức năng đặc thù là khu vực phát triển theo các chức năng chuyên biệt hoặc hỗn hợp như khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao; khu du lịch, khu sinh thái; khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa; khu nghiên cứu đào tạo; khu thể dục thể thao; cảng hàng không, cảng biển; khu vực đầu mối hạ tầng kỹ thuật; khu chức năng đặc thù khác được xác định theo quy hoạch xây dựng vùng được phê duyệt hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thành lập.
25. Particular-function zone means an area developed according to an exclusive function or mixed functions such as economic zone, industrial park, export processing zone, hi-tech park; tourist resort, ecological zone, conservation zone, historical-cultural relic zone; research and training zone; physical training and sports zone; airport, seaport, technical infrastructure key zone; and another particular-function zone identified under the approved regional construction master plan or formed under decision of a competent state agency.

26. Lập dự án đầu tư xây dựng gồm việc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có), Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và thực hiện các công việc cần thiết để chuẩn bị đầu tư xây dựng.
26. Formulation of a construction investment project covers formulation of a construction investment pre-feasibility study report (if any), construction investment feasibility study report or construction investment economic-technical report and the performance of necessary jobs to prepare the construction investment.

27. Người quyết định đầu tư là cá nhân hoặc người đại diện theo pháp luật của cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp có thẩm quyền phê duyệt dự án và quyết định đầu tư xây dựng.
27. Investment decider means a person or at-law representative of an agency, organization or enterprise who is competent to approve the project and decide on construction investment.

28. Nhà thầu trong hoạt động đầu tư xây dựng (sau đây gọi là nhà thầu) là tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng khi tham gia quan hệ hợp đồng trong hoạt động đầu tư xây dựng.
28. Contractor in construction investment activities (below referred to as contractor) means an organization or individual that has full construction capacity or practice capacity when participating in contractual relations in construction investment activities.

29. Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật.
29. Separate house means a work constructed within a residential land area under the use rights of a household or an individual in accordance with law.

30. Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và khu chức năng đặc thù; tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu. Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh.
30. Construction planning means the organization of spaces of urban and rural areas and particular-function zones; the organization of technical and social infrastructure systems; the establishment of an environment suitable to people residing in territorial areas, ensuring the harmony between national interests and community interests, attaining the socio-economic development, national defense, security, environmental protection and climate change response objectives. Construction planning is demonstrated through a construction plan consisting of diagrams, drawings, mock-ups and explanations.

31. Quy hoạch xây dựng vùng là việc tổ chức hệ thống đô thị, nông thôn, khu chức năng đặc thù và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong địa giới hành chính của một tỉnh hoặc một huyện, liên tỉnh, liên huyện phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.
31. Regional construction planning means the organization of systems of urban and rural areas and particular-function zones and systems of technical and social infrastructure works within the administrative boundaries of a province or a district, inter-provinces or inter-districts, which meets the socio-economic development requirements in each period.

32. Quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù là việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi một khu chức năng đặc thù. Quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù gồm quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng.
32. Particular-function zone construction planning means the organization of space, architecture and landscape, systems of technical and social infrastructure works within a particular-function zone. The particular-function zone construction planning covers general construction planning, construction sub-zone planning and construction detailed planning.

33. Quy hoạch xây dựng nông thôn là việc tổ chức không gian, sử dụng đất, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của nông thôn. Quy hoạch xây dựng nông thôn gồm quy hoạch chung xây dựng xã và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
33. Rural construction planning means the organization of space, land use, systems of technical infrastructure and social infrastructure works of a rural area. The rural construction planning covers commune general construction planning and rural residential quarter construction detailed planning.

34. Sự cố công trình xây dựng là hư hỏng vượt quá giới hạn an toàn cho phép, làm cho công trình xây dựng hoặc kết cấu phụ trợ thi công xây dựng công trình có nguy cơ sập đổ, đã sập đổ một phần hoặc toàn bộ trong quá trình thi công xây dựng và khai thác sử dụng công trình.
34. Construction work incident mean a breakdown beyond the allowable safety limit which puts the construction work or its construction supporting structures in danger of collapse or has caused the collapse of part or whole of the work in the course of construction or exploitation and use.

35. Tổng thầu xây dựng là nhà thầu ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư để nhận thầu một, một số loại công việc hoặc toàn bộ công việc của dự án đầu tư xây dựng.
35. Construction general contractor means a contractor signing a contract directly with a project owner to undertake one job, some jobs or all jobs of a construction investment project.

36. Thẩm định là việc kiểm tra, đánh giá của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với những nội dung cần thiết trong quá trình chuẩn bị và thực hiện dự án đầu tư xây dựng làm cơ sở xem xét, phê duyệt.
36. Appraisal means the examination and assessment of the investment decider, project owner and specialized construction agency of necessary contents in the course of preparing and implementing a construction investment project, which serve as a basis for consideration and approval.

37. Thẩm tra là việc kiểm tra, đánh giá về chuyên môn của tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng đối với những nội dung cần thiết trong quá trình chuẩn bị và thực hiện dự án đầu tư xây dựng làm cơ sở cho công tác thẩm định.
37. Verification means the professional examination and assessment by an organization or individual with full construction and practice capacity of necessary contents in the course of preparing and implementing a construction investment project, which serve as a basis for appraisal work.

38. Thi công xây dựng công trình gồm xây dựng và lắp đặt thiết bị đối với công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, tu bổ, phục hồi; phá dỡ công trình; bảo hành, bảo trì công trình xây dựng.
38. Construction of a work means the construction of, and installation of equipment for, a newly built, repaired, renovated, relocated, embellished or restored work; dismantlement of a work; warranty and maintenance of a construction work.

39. Thiết bị lắp đặt vào công trình gồm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ. Thiết bị công trình là thiết bị được lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế xây dựng. Thiết bị công nghệ là thiết bị nằm trong dây chuyền công nghệ được lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ.
39. Equipment installed in a work includes work equipment and technological equipment. Work equipment means equipment installed in a construction work according to its construction design. Technological equipment means equipment included in the technological chain installed in a work according to its technological design.

40. Thiết kế sơ bộ là thiết kế được lập trong Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, thể hiện những ý tưởng ban đầu về thiết kế xây dựng công trình, lựa chọn sơ bộ về dây chuyền công nghệ, thiết bị làm cơ sở xác định chủ trương đầu tư xây dựng công trình.
40. Preliminary design means a design made in the construction investment pre-feasibility study report, demonstrating the initial ideas on the design of a construction work, preliminary selection of technological lines and equipment, which serves as a basis for determining the construction investment policy.

41. Thiết kế cơ sở là thiết kế được lập trong Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng trên cơ sở phương án thiết kế được lựa chọn, thể hiện được các thông số kỹ thuật chủ yếu phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng, là căn cứ để triển khai các bước thiết kế tiếp theo.
41. Basic design means a design made in the construction investment feasibility study report, based on the selected design plan, demonstrating the principal technical parameters suitable to applied standards and technical regulations, which serves as a basis for proceeding with subsequent designing steps.

42. Thiết kế kỹ thuật là thiết kế cụ thể hóa thiết kế cơ sở sau khi dự án đầu tư xây dựng công trình được phê duyệt nhằm thể hiện đầy đủ các giải pháp, thông số kỹ thuật và vật liệu sử dụng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng, là cơ sở để triển khai thiết kế bản vẽ thi công.
42. Technical design means a design detailing the basic design after the work construction investment project is approved in order to fully demonstrate solutions, technical parameters and to be-used materials conforming with the applied standards and technical regulations, which serves as a basis for making the construction drawing design.

43. Thiết kế bản vẽ thi công là thiết kế thể hiện đầy đủ các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng và chi tiết cấu tạo phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng, bảo đảm đủ điều kiện để triển khai thi công xây dựng công trình.
43. Construction drawing design means a design fully demonstrating the technical parameters, to be-used materials and structural details conforming with the applied standards and technical regulations, fully meeting the conditions for construction of a work.

44. Thời hạn quy hoạch xây dựng là khoảng thời gian được xác định để làm cơ sở dự báo, tính toán các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật cho việc lập đồ án quy hoạch xây dựng.
44. Construction planning time limit means a duration identified to be the basis for forecast and calculation of economic-technical norms for formulation of a construction plan.

45. Vùng quy hoạch là không gian lãnh thổ được giới hạn bởi một hoặc nhiều đơn vị hành chính được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định.
45. Planning region means the territorial space demarcated by one or many administrative units and decided by a competent state agency.

Điều 4. Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động đầu tư xây dựng
Article 4. Basic principles of construction investment activities

1. Bảo đảm đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch, thiết kế, bảo vệ cảnh quan, môi trường; phù hợp với điều kiện tự nhiên, xã hội, đặc điểm văn hóa của từng địa phương; bảo đảm ổn định cuộc sống của nhân dân; kết hợp phát triển kinh tế - xã hội với quốc phòng, an ninh và ứng phó với biến đổi khí hậu.
1. Ensuring the compliance of work construction investment with master plans and designs, the protection of scenery and environment; the suitability to natural and social conditions and cultural characteristics of each locality; ensuring the stable life of people; combining socio-economic development with national defense and security and response to climate change.

2. Sử dụng hợp lý nguồn lực, tài nguyên tại khu vực có dự án, bảo đảm đúng mục đích, đối tượng và trình tự đầu tư xây dựng.
2. Rationally using resources and natural resources in project areas, ensuring proper purposes, proper subjects and process of construction investment.

3. Tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng; bảo đảm nhu cầu tiếp cận sử dụng công trình thuận lợi, an toàn cho người khuyết tật, người cao tuổi, trẻ em ở các công trình công cộng, nhà cao tầng; ứng dụng khoa học và công nghệ, áp dụng hệ thống thông tin công trình trong hoạt động đầu tư xây dựng.
3. Complying with standards and technical regulations, regulations on the use of building materials; ensuring convenient and safe access for people with disabilities, the elderly and children to public facilities and high-rises; ensuring scientific and technological application and information system application to construction investment activities.

4. Bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn công trình, tính mạng, sức khỏe con người và tài sản; phòng, chống cháy, nổ; bảo vệ môi trường.
4. Ensuring the quality, schedule and safety of works, human lives and health and property; fire and explosion prevention and fighting; and environmental protection.

5. Bảo đảm xây dựng đồng bộ trong từng công trình và đồng bộ với các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
5. Ensuring synchronous construction within each work and synchronism with technical and social infrastructure facilities.

6. Tổ chức, cá nhân khi tham gia hoạt động xây dựng phải có đủ các điều kiện năng lực phù hợp với loại dự án; loại, cấp công trình xây dựng và công việc theo quy định của Luật này.
6. Organizations and individuals involved in construction activities must have full capacity conditions suitable to types of projects, types and grades of construction works and jobs as prescribed by this Law.

7. Bảo đảm công khai, minh bạch, tiết kiệm, hiệu quả; phòng, chống tham nhũng, lãng phí, thất thoát và tiêu cực khác trong hoạt động đầu tư xây dựng.
7. Ensuring the publicity, transparency, thrift and efficiency; preventing and combating corruption, waste, loss and other negative practices in construction investment activities.

8. Phân định rõ chức năng quản lý nhà nước trong hoạt động đầu tư xây dựng với chức năng quản lý của chủ đầu tư phù hợp với từng loại nguồn vốn sử dụng.
8. Clearly defining the function of state management in construction investment activities from the function of management of project owners suitable to each type of to used funding sources.

Điều 5. Loại và cấp công trình xây dựng
Article 5. Types and grades of construction works

1. Công trình xây dựng được phân theo loại và cấp công trình.
1. Construction works shall be classified by type and grade.

2. Loại công trình được xác định theo công năng sử dụng gồm công trình dân dụng, công trình công nghiệp, công trình giao thông, công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình quốc phòng, an ninh.
2. Types of construction works determined by utility include civil works, industrial works, traffic works, agricultural and rural development works, technical infrastructure and national defense or security works.

3. Cấp công trình được xác định theo từng loại công trình căn cứ vào quy mô, mục đích, tầm quan trọng, thời hạn sử dụng, vật liệu sử dụng và yêu cầu kỹ thuật xây dựng công trình.
3. Grades of construction works shall be determined according to types of works and based on their sizes, purposes, importance, lifetime, used materials and technical requirements on construction.

Cấp công trình gồm cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV và các cấp khác theo quy định của Chính phủ.
The grades of works include special grade, grade I, grade II, grade III, grade IV and other grades stipulated by the Government.

Điều 6. Áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật trong hoạt động đầu tư xây dựng
Article 6. Application of standards and technical regulations in construction investment activities

1. Hoạt động đầu tư xây dựng phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia.
1. Construction investment activities must comply with national technical regulations.

2. Tiêu chuẩn được áp dụng trong hoạt động đầu tư xây dựng theo nguyên tắc tự nguyện, trừ các tiêu chuẩn được viện dẫn trong quy chuẩn kỹ thuật hoặc văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan.
2. Standards shall be applied in construction investment activities on the principle of voluntariness, excluding standards referred in technical regulations or other relevant legal documents.

3. Tiêu chuẩn áp dụng cho công trình phải được người quyết định đầu tư xem xét, chấp thuận khi quyết định đầu tư.
3. Standards applicable to works shall be considered and approved by investment deciders when deciding the investment.

4. Việc áp dụng tiêu chuẩn phải bảo đảm các yêu cầu sau:
4. The application of standards must satisfy the following requirements:

a) Phù hợp với yêu cầu của quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và quy định của pháp luật có liên quan;
a/ Meeting the requirements of national technical regulations and relevant laws;

b) Bảo đảm tính đồng bộ, tính khả thi của hệ thống tiêu chuẩn được áp dụng.
b/ Ensuring synchronism and feasibility of the applied standard system.

5. Việc áp dụng giải pháp kỹ thuật, công nghệ, vật liệu mới trong hoạt động đầu tư xây dựng phải đáp ứng yêu cầu của quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và quy định của pháp luật có liên quan.
5. The application of technical solutions, technologies and new materials in construction investment activities must satisfy national technical regulations and relevant laws.

6. Bộ Xây dựng, Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành có trách nhiệm xây dựng các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia áp dụng cho công trình xây dựng chuyên ngành theo quy định của pháp luật về tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật.
6. The Ministry of Construction and specialized construction work-managing ministries shall formulate standards and national technical regulations applicable to specialized construction works in accordance with the law on standards and technical regulations.

Điều 7. Chủ đầu tư
Article 7. Project owners

1. Chủ đầu tư do người quyết định đầu tư quyết định trước khi lập dự án hoặc khi phê duyệt dự án.
1. The project owner shall be decided by the investment decider before the formulation or approval of a project.

2. Tùy thuộc nguồn vốn sử dụng cho dự án, chủ đầu tư được xác định cụ thể như sau:
2. Depending on funding sources used for projects, project owners shall be specifically determined as follows:

a) Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước và vốn nhà nước ngoài ngân sách, chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức được người quyết định đầu tư giao quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng;
a/ For a project using state budget funds or non-budget state funds, the project owner is the agency or organization assigned by the investment decider to manage and use the funds for construction investment;

b) Đối với dự án sử dụng vốn vay, chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức, cá nhân vay vốn để đầu tư xây dựng;
b/ For a project financed by a loan, the project owner is the agency, organization or individual that borrows the loan for construction investment;

c) Đối với dự án thực hiện theo hình thức hợp đồng dự án, hợp đồng đối tác công tư, chủ đầu tư là doanh nghiệp dự án do nhà đầu tư thỏa thuận thành lập theo quy định của pháp luật;
c/ For a project to be implemented under project contract or public-private partnership contract, the project owner is the project enterprise established with the investors’ agreement in accordance with law;

d) Dự án không thuộc đối tượng quy định tại các điểm a, b và c khoản này do tổ chức, cá nhân sở hữu vốn làm chủ đầu tư.
d/ For projects other than those prescribed at Points a, b and c of this Clause, the owners of funds shall act as project owners.

3. Căn cứ điều kiện cụ thể của dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, người quyết định đầu tư dự án giao cho Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực làm chủ đầu tư; trường hợp không có Ban quản lý dự án thì người quyết định đầu tư lựa chọn cơ quan, tổ chức có đủ điều kiện để làm chủ đầu tư.
3. Based on the specific conditions of projects using state budget funds, the investment deciders shall assign the specialized construction investment project management units or regional construction investment project management units to be project owners; if the project management units are not available, investment deciders shall select fully qualified agencies or organizations to be project owners.

4. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật và người quyết định đầu tư trong phạm vi các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
4. Project owners shall take responsibility before law and investment deciders within the limits of their rights and obligations prescribed in this Law and relevant laws.

Điều 8. Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng
Article 8. Monitoring and evaluation of construction investment projects

1. Dự án đầu tư xây dựng phải được giám sát, đánh giá phù hợp với từng loại nguồn vốn như sau:
1. Construction investment projects shall be monitored and evaluated as suitable to each type of funding source as follows:

a) Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giám sát, đánh giá theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng theo nội dung và tiêu chí đánh giá đã được phê duyệt;
a/ For projects using state funds, competent state agencies shall conduct the monitoring and evaluation in accordance with the law on public investment and law on construction according to the approved evaluation contents and criteria;

b) Đối với dự án sử dụng nguồn vốn khác, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giám sát, đánh giá về mục tiêu, sự phù hợp với quy hoạch liên quan, việc sử dụng đất, tiến độ đầu tư xây dựng và bảo vệ môi trường.
b/ For projects using other funding sources, competent state agencies shall conduct the monitoring and evaluation of objectives, conformity with relevant master plans, land use, construction investment schedule and environmental protection.

2. Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng vốn nhà nước, vốn đóng góp của cộng đồng và vốn tài trợ của tổ chức, cá nhân trong nước phải thực hiện giám sát của cộng đồng.
2. Infrastructure construction investment projects using state funds or community- contributed funds and financial assistance of domestic organizations and individuals are subject to community supervision.

Trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tại khu vực xây dựng tổ chức thực hiện giám sát của cộng đồng.
Within the ambit of their tasks and powers, the Vietnam Fatherland Front Committees in construction areas shall organize the community supervision.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
3. The Government shall detail this Article.

Điều 9. Bảo hiểm trong hoạt động đầu tư xây dựng
Article 9. Insurance in construction investment activities

1. Bảo hiểm trong hoạt động đầu tư xây dựng gồm:
1. Insurance in construction investment activities covers:

a) Bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng;
a/ Work insurance during the construction;

b) Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tư vấn đầu tư xây dựng;
b/ Construction investment consultancy professional liability insurance;

c) Bảo hiểm đối với vật tư, vật liệu, phương tiện, thiết bị thi công, người lao động;
c/ Insurance for construction supplies, materials, means, equipment and laborers;

d) Bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với bên thứ ba;
d/ Civil liability insurance for third party;

đ) Bảo hiểm bảo hành công trình xây dựng.
dd/ Construction work warranty insurance.

2. Trách nhiệm mua bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng được quy định như sau:
2. Responsibility to buy compulsory insurance in construction investment activities is prescribed as follows:

a) Chủ đầu tư mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng đối với công trình có ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng, môi trường, công trình có yêu cầu kỹ thuật đặc thù, điều kiện thi công xây dựng phức tạp;
a/ Project owners shall buy work insurance during the construction for works affecting the community safety, environment, works with particular technical requirements and complicated construction conditions;

b) Nhà thầu tư vấn mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tư vấn đầu tư xây dựng đối với công việc khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng của công trình xây dựng từ cấp II trở lên;
b/ Consultancy contractors shall buy construction investment consultancy professional liability insurance for construction survey and construction design of construction works of grade II or higher grade;

c) Nhà thầu thi công xây dựng mua bảo hiểm đối với người lao động thi công trên công trường.
c/ Construction contractors shall buy insurance for construction workers working on the construction sites.

3. Khuyến khích chủ đầu tư, nhà thầu tư vấn, nhà thầu xây dựng mua các loại bảo hiểm trong hoạt động đầu tư xây dựng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
3. Project owners, consultancy contractors and construction contractors are encouraged to buy types of insurance in construction investment activities, except for the case specified in Clause 2 of this Article.

4. Chính phủ quy định chi tiết về trách nhiệm mua bảo hiểm bắt buộc, điều kiện, mức phí, số tiền bảo hiểm tối thiểu mà tổ chức, cá nhân tham gia bảo hiểm và doanh nghiệp bảo hiểm có nghĩa vụ thực hiện.
4. The Government shall detail the responsibility to buy compulsory insurance, the conditions, premium levels and minimum insurance money which the insured and insurers are obliged to comply with.

Điều 10. Chính sách khuyến khích trong hoạt động đầu tư xây dựng
Article 10. Encouragement policies in construction investment activities

1. Tổ chức, cá nhân trong nước và tổ chức, cá nhân nước ngoài được khuyến khích và tạo điều kiện nghiên cứu áp dụng khoa học và công nghệ xây dựng tiên tiến, sử dụng vật liệu xây dựng mới, tiết kiệm năng lượng, tài nguyên, bảo vệ môi trường và ứng phó với biến đổi khí hậu; bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị các di tích lịch sử, di sản văn hóa, tín ngưỡng, tôn giáo; tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở xã hội, tham gia hoạt động đầu tư xây dựng theo quy hoạch ở miền núi, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn và vùng chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu.
1. Domestic and foreign organizations and individuals shall be encouraged and given conditions to research and apply advanced construction science and technology, use new materials, conserve energy and resources, protect the environment and respond to climate change; to conserve, embellish and promote the value of historical relics, cultural heritages, beliefs and religion; organizations and individuals shall be given conditions to build social houses, participate in construction investment under planning in mountainous areas, areas facing exceptionally difficult socio-economic conditions and areas prone to climate change.

2. Các chủ thể tham gia hoạt động đầu tư xây dựng thuộc các thành phần kinh tế được đối xử bình đẳng trước pháp luật, được khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi trong hoạt động đầu tư xây dựng; ưu tiên nhà thầu có công trình được Nhà nước trao tặng giải thưởng chất lượng công trình xây dựng khi tham gia đấu thầu trong hoạt động xây dựng.
2. Stakeholders of all economic sectors in construction investment activities shall be treated equal before law, encouraged and given favorable conditions in construction investment activities; contractors with works conferred by the State with the construction work quality awards shall be given priority when they participate in bidding in construction activities.

3. Từng bước chuyển giao một số dịch vụ công do cơ quan quản lý nhà nước đang thực hiện trong hoạt động đầu tư xây dựng cho tổ chức xã hội - nghề nghiệp có đủ khả năng, điều kiện đảm nhận.
3. A number of public services provided by state management agencies in construction investment activities shall be gradually transferred to fully capable and qualified socio- professional organizations for provision.

Điều 11. Hợp tác quốc tế trong hoạt động đầu tư xây dựng
Article 11. International cooperation in construction investment activities

1. Tổ chức, cá nhân trong nước được khuyến khích mở rộng hợp tác quốc tế trong hoạt động đầu tư xây dựng, thực hiện chuyển giao công nghệ, kỹ thuật, kinh nghiệm quản lý và sử dụng vật liệu mới.
1. Domestic organizations and individuals shall be encouraged to expand international cooperation in construction investment activities, transfer of technologies, techniques, managerial experiences and use of new materials.

2. Nhà nước bảo hộ thương hiệu xây dựng Việt Nam ở nước ngoài; tạo điều kiện hỗ trợ và có biện pháp thúc đẩy việc ký kết, thực hiện các điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế trong hoạt động đầu tư xây dựng giữa tổ chức, cá nhân trong nước với tổ chức, cá nhân nước ngoài trên cơ sở bảo đảm các nguyên tắc cơ bản trong hoạt động đầu tư xây dựng quy định tại Điều 4 của Luật này.
2. The State shall protect Vietnamese construction brands overseas; create conditions to support and work out measures to promote the conclusion and implementation of treaties and international agreements in construction investment activities between domestic organizations and individuals and foreign organizations and individuals on the basis of ensuring the fundamental principles in construction investment activities prescribed in Article 4 of this Law.

Điều 12. Các hành vi bị nghiêm cấm
Article 12. Prohibited acts

1. Quyết định đầu tư xây dựng không đúng với quy định của Luật này.
1. Deciding on construction investment in contravention of this Law.

2. Khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định của Luật này.
2. Starting construction when the conditions therefor prescribed in this Law are not fully met.

3. Xây dựng công trình trong khu vực cấm xây dựng; xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử - văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này.
3. Constructing works in non-construction zones ; constructing works in encroachment upon the protection corridors of national defense, security, traffic or irrigation works, dykes, energy facilities, historical-cultural relic areas and protection zones of other works prescribed by law; constructing works in areas prone to landslide, sweeping flood or flash flood, except works built to overcome these phenomena.

4. Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.
4. Constructing works at variance with construction master plan, except cases with construction permits with a definite term; in encroachment of construction boundaries or construction levels; constructing works at variance with granted construction permits.

5. Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán của công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước trái với quy định của Luật này.
5. Formulating, appraising and approving designs and cost estimates of construction works using state funds in contravention of this Law.

6. Nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng khi không đủ điều kiện năng lực để thực hiện hoạt động xây dựng.
6. Contractors participating in construction activities when failing to fully satisfy the capacity conditions for carrying out construction activities.

7. Chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu không đủ điều kiện năng lực để thực hiện hoạt động xây dựng.
7. Project owners selecting contractors that fail to fully meet the capacity conditions for conducting construction activities.

8. Xây dựng công trình không tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng cho công trình.
8. Constructing works not in compliance with the selected standards and technical regulations to be applied to works.

9. Sản xuất, sử dụng vật liệu xây dựng gây nguy hại cho sức khỏe cộng đồng, môi trường.
9. Manufacturing and using building materials which cause harms to community health and environment.

10. Vi phạm quy định về an toàn lao động, tài sản, phòng, chống cháy, nổ, an ninh, trật tự và bảo vệ môi trường trong xây dựng.
10. Violating regulations on labor safety and assets, fire and explosion prevention and fighting, security, order and environmental protection in construction.

11. Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.
11. Using works against their purposes and utility; building annexes or lean-tos encroaching upon areas and spaces lawfully managed or used by other organizations or individuals or upon public areas and common-use areas.

12. Đưa, nhận hối lộ trong hoạt động đầu tư xây dựng; lợi dụng pháp nhân khác để tham gia hoạt động xây dựng; dàn xếp, thông đồng làm sai lệch kết quả lập dự án, khảo sát, thiết kế, giám sát thi công xây dựng công trình.
12. Giving and taking bribe in construction investment activities; abusing other legal persons to participate in construction activities; committing manipulation and collusion to falsify the results of project formulation, surveys, designs or supervision of construction.

13. Lạm dụng chức vụ, quyền hạn vi phạm pháp luật về xây dựng; bao che, chậm xử lý hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng.
13. Abusing positions and powers to violate the law on construction; covering up and handling late acts in violation the law on construction.

14. Cản trở hoạt động đầu tư xây dựng đúng pháp luật.
14. Obstructing lawful construction investment activities.

Chương II
Chapter II

QUY HOẠCH XÂY DỰNG
CONSTRUCTION PLANNING

Mục 1. QUY ĐỊNH CHUNG
Section 1. GENERAL PROVISIONS

Điều 13. Quy hoạch xây dựng và căn cứ lập quy hoạch xây dựng
Article 13. Construction planning and bases for construction planning

1. Quy hoạch xây dựng gồm các loại sau:
1. Construction planning shall be classified into the following types:

a) Quy hoạch vùng;
a/ Regional construction planning;

b) Quy hoạch đô thị;
b/ Urban construction planning;

c) Quy hoạch khu chức năng đặc thù;
c/ Particular-function zone construction planning;

d) Quy hoạch nông thôn.
d/ Rural construction planning.

2. Quy hoạch xây dựng được lập căn cứ vào các nội dung sau:
2. Construction planning shall be based on the following:

a) Chiến lược, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch ngành, định hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia, quy hoạch xây dựng có liên quan đã được phê duyệt;
a/ Strategies and master plans on socio-economic development, national defense, security, sectoral masterplans, orientations for planning the national urban center systems and relevant construction master plans already approved;

b) Quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch xây dựng và quy chuẩn khác có liên quan;
b/ Technical regulations on construction planning and other relevant regulations;

c) Bản đồ, tài liệu, số liệu về hiện trạng kinh tế - xã hội, điều kiện tự nhiên của địa phương.
c/ Maps, documents and data on current local socio-economic situation and natural conditions.

3. Quy hoạch đô thị được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.
3. Urban planning must comply with the law on urban planning.

Điều 14. Yêu cầu và nguyên tắc tuân thủ đối với quy hoạch xây dựng
Article 14. Requirements and compliance principles on construction planning

1. Yêu cầu đối với quy hoạch xây dựng gồm:
1. Requirements on construction planning include:

a) Phù hợp với mục tiêu của chiến lược, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội; bảo đảm quốc phòng, an ninh, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội bền vững; thống nhất với quy hoạch phát triển ngành; công khai, minh bạch, kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia, cộng đồng và cá nhân;
a/ Conforming with the objectives of strategies and master plans on socio- economic development, national defense and security maintenance, creating a motive force for sustainable socio-economic development; consistent with sectoral development master plans; publicity, transparency, harmony between national interests and community and personal interests;

b) Tổ chức, sắp xếp không gian lãnh thổ trên cơ sở khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai, di tích lịch sử, di sản văn hóa và nguồn lực phù hợp với điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, đặc điểm lịch sử, văn hóa, trình độ khoa học và công nghệ theo từng giai đoạn phát triển;
b/ Organizing and arranging territorial space on the basis of rationally exploiting and using natural resources, land, historical relics, cultural heritages and other resources in compatibility with natural and socio-economic conditions, historical and cultural characteristics and scientific and technological advances in each development period;

c) Đáp ứng nhu cầu sử dụng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; bảo đảm sự kết nối, thống nhất công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực, vùng, quốc gia và quốc tế;
c/ Meeting the demand for use of the technical infrastructure system; ensuring connection and uniformity of regional, national and international technical infrastructure facilities;

d) Bảo vệ môi trường, phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu, giảm thiểu tác động bất lợi đến cộng đồng, bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị các di tích lịch sử, di sản văn hóa, tín ngưỡng, tôn giáo; bảo đảm đồng bộ về không gian kiến trúc, hệ thống công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật;
d/ Protecting the environment, preventing and fighting natural disasters and responding to climate change, minimizing the adverse impacts on community, conservation, embellishment and development of the value of historical relics, cultural heritages, beliefs and religions; ensuring synchronism in architectural space, social and technical infrastructure facilities;

đ) Xác lập cơ sở cho công tác kế hoạch, quản lý đầu tư và thu hút đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác và sử dụng các công trình xây dựng trong vùng, khu chức năng đặc thù, khu vực nông thôn.
dd/ Establishing bases for planning, investment management and construction investment attraction, and managing, exploiting and using regional construction works, particular-function zones and rural areas.

2. Nguyên tắc tuân thủ đối với quy hoạch xây dựng gồm:
2. Compliance principles for construction planning include:

a) Việc thực hiện chương trình, hoạt động đầu tư xây dựng, quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan phải tuân thủ quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt và phù hợp với nguồn lực huy động;
a/ The implementation of construction investment programs and activities and the management of space, architecture and scenery must comply with the approved construction master plans and conform with the mobilized resources;

b) Cấp độ quy hoạch xây dựng phải bảo đảm thống nhất và phù hợp với quy hoạch có cấp độ cao hơn.
b/ Construction planning must ensure the uniformity and conformity with planning at higher degrees.

Điều 15. Rà soát quy hoạch xây dựng
Article 15. Review of construction planning

1. Quy hoạch xây dựng phải được định kỳ xem xét, rà soát, đánh giá quá trình thực hiện để kịp thời điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn. Định kỳ rà soát quy hoạch xây dựng là 10 năm đối với quy hoạch vùng, 05 năm đối với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu, 03 năm đối với quy hoạch chi tiết kể từ ngày quy hoạch xây dựng được phê duyệt.
1. Construction planning shall be periodically examined and reviewed and the implementation process shall be assessed in order to make timely adjustments suitable to the socio-economic development situation in each period. The construction planning-reviewing period is 10 years for regional planning, 5 years for general planning and zoning planning and 3 years for detailed planning after they are approved.

2. Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm rà soát quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
2. The People’s Committees at all levels shall review the approved construction planning.

3. Kết quả rà soát quy hoạch xây dựng phải được báo cáo bằng văn bản với cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng để xem xét, quyết định.
3. Results of construction planning review shall be reported in writing to the state agencies competent to approve construction planning for consideration and decision.

Điều 16. Trách nhiệm lấy ý kiến về quy hoạch xây dựng
Article 16. Responsibility to collect comments on construction planning

1. Cơ quan, chủ đầu tư tổ chức lập quy hoạch xây dựng có trách nhiệm lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan về nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng.
1. Agencies or project owners organizing construction planning shall collect comments of related agencies, organizations, individuals and communities on construction planning tasks and plans.

Ủy ban nhân dân có liên quan có trách nhiệm phối hợp với cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng trong việc lấy ý kiến.
Related People’s Committees shall coordinate with construction planning agencies and construction investment project owners in collecting comments.

2. Đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ thì Bộ Xây dựng có trách nhiệm lấy ý kiến các bộ, cơ quan, tổ chức khác ở trung ương có liên quan; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan ở địa phương.
2. For the construction planning tasks and plans to be approved by the Prime Minister, the Ministry of Construction shall collect comments of other related ministries, central agencies and organizations; provincial-level. People’s Committees shall collect comments of related agencies, organizations, individuals and communities in their localities.

3. Các ý kiến đóng góp phải được tổng hợp đầy đủ, giải trình, tiếp thu và báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, quyết định.
3. The contributed comments shall be fully summarized, explained, assimilated and reported to competent state agencies for consideration and decision.

Điều 17. Hình thức, thời gian lấy ý kiến về quy hoạch xây dựng
Article 17. Forms and time of collecting comments on construction planning

1. Việc lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan về nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng được thực hiện bằng hình thức gửi hồ sơ, tài liệu hoặc tổ chức hội nghị, hội thảo. Cơ quan, tổ chức, cá nhân được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản hoặc góp ý kiến trực tiếp.
1. The collection of comments of related agencies, organizations and individuals on construction planning tasks and plans shall be carried out in form of sending dossiers and documents or organizing conferences or seminars. Consulted agencies, organizations and individuals shall reply in writing or directly give comments.

2. Việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư về nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chung xây dựng được thực hiện thông qua lấy ý kiến của đại diện cộng đồng dân cư bằng hình thức phát phiếu điều tra, phỏng vấn. Đại diện cộng đồng dân cư có trách nhiệm tổng hợp ý kiến của cộng đồng dân cư theo quy định của pháp luật về thực hiện dân chủ ở cơ sở.
2. The collection of comments of communities on construction planning tasks and plans shall be carried out via collection of comments of community representatives in form of questionnaires and interviews. Community representatives shall summarize comments of their communities in accordance with the law on grassroots democracy.

3. Việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư về nhiệm vụ và đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng và quy hoạch chung xây dựng xã, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được thực hiện bằng phiếu góp ý thông qua hình thức trưng bày công khai hoặc giới thiệu phương án quy hoạch trên phương tiện thông tin đại chúng.
3. The collection of comments of communities on the tasks and plans of zoning planning, detailed construction planning and commune construction general planning or rural residential quarter construction planning shall be carried out via comment cards through public display or presentation of planning options in the mass media.

4. Thời gian lấy ý kiến về quy hoạch xây dựng ít nhất là 20 ngày đối với cơ quan, 40 ngày đối với tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư.
4. The duration for collecting comments on construction planning must be at least 20 days for agencies and 40 days for organizations, individuals and communities.

5. Cơ quan, tổ chức lập quy hoạch xây dựng có trách nhiệm tiếp thu ý kiến của cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư được lấy ý kiến để hoàn thiện nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng; trường hợp không tiếp thu thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do trước khi phê duyệt quy hoạch.
5. Construction planning agencies or organizations shall receive comments of agencies, organizations and communities to complete the construction planning tasks and plans; in case of refusal, they shall reply in writing and clearly state the reasons before the master plans are approved.

6. Chính phủ quy định chi tiết việc lấy ý kiến về nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng của các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan.
6. The Government shall detail the collection of comments on construction planning tasks and plans from related agencies, organizations, individuals and communities.

Điều 18. Lựa chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch xây dựng
Article 18. Selection of construction planning consultancy organizations

1. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng quyết định hình thức lựa chọn tổ chức tư vấn tham gia lập quy hoạch xây dựng theo quy định của pháp luật.
1. Agencies organizing construction planning shall decide on forms of selecting consultancy organizations to participate in construction planning in accordance with law.

2. Khi lựa chọn tư vấn lập quy hoạch xây dựng, cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng hoặc chủ đầu tư phải căn cứ vào điều kiện năng lực của tổ chức tư vấn lập quy hoạch xây dựng theo quy định của Luật này và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về những thiệt hại do việc lựa chọn tổ chức tư vấn không đủ điều kiện năng lực.
2. When selecting construction planning consultancy organizations, construction planning agencies or project owners shall base themselves on the capacity conditions on construction planning consultancy organizations prescribed in this Law, and take responsibility before law for the damage caused by the selection of consultancy organizations that fail to fully meet the capacity conditions.

3. Khuyến khích lựa chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch xây dựng thông qua hình thức thi tuyển đối với quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù có quy mô lớn, có ý nghĩa đặc biệt và quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng các khu vực có ý nghĩa quan trọng trong khu chức năng đặc thù.
3. To encourage the selection of construction planning consultancy organizations in form of contest for general master plans on construction of large particular functional zones of special significance and construction zone master plans and detailed master plans on construction of areas of important significance in the particular-function zones.

Điều 19. Kinh phí cho công tác lập quy hoạch xây dựng
Article 19. Funds for construction planning

1. Nhà nước bảo đảm kinh phí theo quy định của pháp luật cho công tác lập quy hoạch xây dựng.
1. The State shall ensure funds as prescribed by law for construction planning work.

2. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân trong nước và tổ chức, cá nhân nước ngoài tài trợ kinh phí để lập quy hoạch xây dựng.
2. The State shall encourage domestic and foreign organizations and individuals to provide funds for construction planning.

Điều 20. Trình tự lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng
Article 20. Order of construction planning and approving construction planning

Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng và được thực hiện theo trình tự sau:
Construction planning shall be demonstrated through construction plans and must comply with the following order:

1. Lập, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng;
1. Devising and approving construction planning tasks;

2. Điều tra, khảo sát thực địa; thu thập bản đồ, tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, hiện trạng kinh tế - xã hội, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội và quy hoạch phát triển ngành có liên quan để lập đồ án quy hoạch xây dựng;
2. Conducting field investigations and surveys; collecting maps, documents and data on natural conditions, current socio-economic situation, socio-economic development master plans and relevant sectoral development master plans for the formulation of construction plans;

3. Lập đồ án quy hoạch xây dựng;
3. Formulating construction plans;

4. Thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng.
4. Appraising and approving construction plans.

Điều 21. Lưu trữ hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng
Article 21. Archive of construction plan dossiers

1. Cơ quan, tổ chức, chủ đầu tư lập quy hoạch xây dựng phải thực hiện việc lưu trữ hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng được phê duyệt theo quy định của pháp luật về lưu trữ.
1. Construction planning agencies, organizations and project owners shall archive dossiers of approved construction plans in accordance with the law on archive.

2. Cơ quan quản lý nhà nước về quy hoạch xây dựng, cơ quan quản lý đất đai các cấp có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ quy hoạch xây dựng và cung cấp tài liệu lưu giữ này cho cá nhân, tổ chức, cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
2. Construction planning state management agencies and land management agencies at different levels shall archive construction plan dossiers and provide them to individuals, organizations and competent state agencies in accordance with law.

Mục 2. QUY HOẠCH XÂY DỰNG VÙNG
Section 2. REGIONAL CONSTRUCTION PLANNING

Điều 22. Quy hoạch xây dựng vùng và trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch xây dựng vùng
Article 22. Regional construction planning and responsibility to organize regional construction planning

1. Quy hoạch xây dựng vùng được lập cho các vùng sau:
1. Regional construction planning shall be carried out for the following regions:

a) Vùng liên tỉnh;
a/ Inter-provincial regions;

b) Vùng tỉnh;
b/ Provincial regions;

c) Vùng liên huyện;
c/ Inter-district regions;

d) Vùng huyện;
d/ District regions;

đ) Vùng chức năng đặc thù;
dd/ Particular-function zones;

e) Vùng dọc tuyến đường cao tốc, hành lang kinh tế liên tỉnh.
e/ Regions lying along expressways or inter-provincial economic corridors.

2. Trong đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên tỉnh, vùng tỉnh, phần quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật được cụ thể hóa thông qua các đồ án chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật.
2. In an inter-provincial or provincial construction plan, the technical-infrastructure system planning shall be detailed via specialized technical-infrastructure plans.

3. Trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch xây dựng vùng được quy định như sau:
3. Responsibility to organize regional construction planning is prescribed as follows:

a) Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với các bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cơ quan, tổ chức có liên quan tổ chức lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng đối với vùng liên tỉnh, vùng chức năng đặc thù có ý nghĩa quốc gia, vùng dọc tuyến đường cao tốc, hành lang kinh tế liên tỉnh;
a/ The Ministry of Construction shall assume the prime responsibility for, and coordinate with related ministries, provincial-level People’s Committees and agencies and organizations in organizing the formulation of construction planning tasks and plans for inter-provincial regions, particular-function zones of national significance, regions lying along express ways or inter-provincial economic corridors;

b) Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành tổ chức lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật vùng liên tỉnh;
b/ Specialized construction work-managing ministries shall organize the formulation of inter-provincial technical infrastructure planning tasks and plans;

c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng các vùng khác thuộc đơn vị hành chính do mình quản lý.
c/ Provincial-level People’s Committees shall organize the formulation of construction planning tasks and plans for other regions of the administrative units under their management.

Điều 23. Nhiệm vụ và nội dung đồ án quy hoạch xây dựng vùng
Article 23. Regional construction planning tasks and contents of regional construction plans

1. Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng gồm:
1. The regional construction planning task covers:

a) Xác định luận cứ, cơ sở hình thành phạm vi ranh giới vùng;
a/ Identifying justifications and bases for the formation of regional boundaries;

b) Xác định mục tiêu phát triển vùng;
b/ Identifying regional development objectives;

c) Dự báo quy mô dân số vùng, nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho từng giai đoạn phát triển;
c/ Forecasting the regional population size, technical and social infrastructure demands for each development period;

d) Xác định yêu cầu về tổ chức không gian đối với hệ thống đô thị, khu vực nông thôn, vùng và khu chức năng chủ yếu, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên phạm vi vùng theo từng giai đoạn.
d/ Identifying requirements on spatial organization for systems of urban centers, rural areas, major areas and functional zones, systems of technical and social infrastructure facilities on a regional scale in each period.

2. Nội dung đồ án quy hoạch xây dựng vùng gồm:
2. A regional construction plan covers:

a) Quy hoạch xây dựng vùng liên tỉnh, vùng tỉnh, vùng liên huyện, vùng huyện phải xác định và phân tích tiềm năng, động lực phát triển vùng; dự báo về tốc độ đô thị hóa; giải pháp phân vùng chức năng, phân bố hệ thống đô thị và điểm dân cư nông thôn; xác định khu vực chức năng chuyên ngành, cơ sở sản xuất, hệ thống công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội có ý nghĩa vùng;
a/ Inter-provincial, provincial, inter-district or district construction planning, which must identify and analyze the regional development potential and driving forces; forecast the urbanization speed; solutions to dividing functional regions and distributing systems of urban centers and rural residential quarters; determine specialized functional zones, production establishments, systems of key technical and social infrastructure facilities of regional significance;

b) Quy hoạch xây dựng vùng chức năng đặc thù được hình thành trên cơ sở tiềm năng về kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, di sản văn hóa, cảnh quan thiên nhiên; xác định và phân tích tiềm năng phát triển, khả năng khai thác, phân vùng chức năng, bố trí dân cư và tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật phù hợp với tính chất và mục tiêu phát triển vùng;
b/ The particular-function zone construction planning which shall be formed on the basis of socio-economic, defense and security potentials, cultural heritages and natural landscape; identify and analyze the development potential, capability of exploitation and dividing functional zones, population distribution and organization of the technical infrastructure system suitable to the characteristics and development objectives of each zone;

c) Quy hoạch xây dựng vùng dọc tuyến đường cao tốc, hành lang kinh tế liên tỉnh phải phân tích động lực và tác động của tuyến, hành lang đối với sự phát triển của các khu vực dọc tuyến, các giải pháp khai thác, sử dụng đất đai, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật phù hợp với tính chất của tuyến, hành lang và bảo đảm an toàn giao thông trên toàn tuyến;
c/ Construction planning for regions along expressways or inter-provincial economic corridors, which must analyze the driving forces and impacts of the expressways and corridors on the development of these regions, solutions to land exploitation and use, organization of architectural space and landscape and technical infrastructure systems suitable to the characteristics of the expressways or corridors and ensure traffic safety along the whole routes;

d) Quy hoạch xây dựng chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật phải dự báo phát triển và nhu cầu sử dụng đất; xác định vị trí, quy mô các công trình đầu mối, công trình phụ trợ, mạng truyền tải chính, mạng phân phối và phạm vi bảo vệ và hành lang an toàn công trình;
d/ The specialized technical infrastructure construction planning, which must forecast the development and land use demands; identify the locations and sizes of key works, supporting facilities, main transmission networks, distribution networks and work safety protection corridors;

đ) Căn cứ quy mô, tính chất của vùng, đồ án quy hoạch xây dựng vùng được nghiên cứu trên cơ sở bản đồ địa hình tỷ lệ 1/25.000 - 1/250.000;
dd/ Based on the regional sizes and characteristics, regional construction plans shall be studied on the basis of topographical maps of 1:25,000 - 1:250,000 scales;

e) Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch xây dựng vùng từ 20 năm đến 25 năm, tầm nhìn 50 năm;
e/ The planning period for regional construction planning, which is between 20 and 25 years, with a 50-year vision;

g) Quy hoạch xây dựng vùng được phê duyệt là cơ sở để triển khai lập quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù, quy hoạch xây dựng nông thôn và quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật cấp vùng.
g/ The approved regional construction planning serves as a basis for urban planning, particular-function zone construction planning, rural construction planning and technical infrastructure system planning at regional level.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
3. The Government shall detail this Article.

Mục 3. QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU CHỨC NĂNG ĐẶC THÙ
Section 3. PARTICULAR-FUNCTION ZONE CONSTRUCTION PLANNING

Điều 24. Đối tượng và trách nhiệm lập quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù
Article 24. Particular-function zones and responsibility to plan construction of particular-function zones

1. Quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù được lập cho các khu chức năng sau:
1. Particular-function zone construction planning shall be carried out for the following functional zones:

a) Khu kinh tế;
a/ Economic zones;

b) Khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao;
b/ Industrial parks, export-processing zones, hi-tech parks;

c) Khu du lịch, khu sinh thái;
c/ Tourist resorts, ecological resorts;

d) Khu bảo tồn; khu di tích lịch sử - văn hóa, cách mạng;
d/ Conservation zones; revolutionary, historical-cultural relic zones;

đ) Khu nghiên cứu, đào tạo; khu thể dục thể thao;
dd/ Research and training zones; physical training and sports zones;

e) Cảng hàng không, cảng biển;
e/ Airports, seaports;

g) Khu vực đầu mối hạ tầng kỹ thuật;
g/ Key technical infrastructure zones;

h) Khu chức năng đặc thù khác được xác định theo quy hoạch xây dựng vùng được phê duyệt hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thành lập.
h/ Other particular-function zones identified under the approved regional construction planning or established under decisions of competent state agencies.

2. Trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù được quy định như sau:
2. The responsibility to organize particular-function zone construction planning is prescribed as follows:

a) Bộ Xây dựng tổ chức lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù cấp quốc gia;
a/ The Ministry of Construction shall organize the formulation of planning tasks and general plans for construction of national-level particular-function zones;

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù, trừ quy hoạch quy định tại điểm a khoản 2 Điều này và nhiệm vụ, đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù;
b/ Provincial-level People’s Committees shall organize the formulation of planning tasks and general plans for construction of particular-function zones, except the planning prescribed at Point a, Clause 2 of this Article, and tasks as well as sub-zoning plans for construction of particular-function zones;

c) Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực được giao quản lý hoặc đầu tư.
c/ District-level People’s Committees or construction investment project owners shall organize the formulation of planning tasks and detailed plans for construction of regions assigned to them for management or investment.

Điều 25. Các cấp độ quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù
Article 25. Levels of particular-function zone construction planning

1. Quy hoạch chung xây dựng được lập cho khu chức năng đặc thù có quy mô từ 500 héc ta trở lên làm cơ sở lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết xây dựng.
1. Construction general planning shall be carried out for particular-function zones of a size of 500 hectares or over, which serve as a basis for sub-zoning planning and construction detailed planning.

2. Quy hoạch phân khu xây dựng được lập cho khu vực chức năng đặc thù có quy mô dưới 500 héc ta làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết xây dựng.
2. Construction sub-zone planning shall be carried out for particular-function zones of a size of under 500 hectares, which serve as a basis for construction detailed planning.

3. Quy hoạch chi tiết xây dựng được lập cho các khu vực trong khu chức năng đặc thù làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.
3. Construction detailed planning shall be carried out for areas within particular-function zones, which serve as a basis for grant of construction permits and formulation of construction investment projects.

Điều 26. Quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù
Article 26. General planning for construction of particular-function zones

1. Nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù gồm:
1. The tasks of general planning for construction of particular-function zones include:

a) Luận cứ, cơ sở hình thành, xác định phạm vi ranh giới khu chức năng đặc thù;
a/ Justifications and bases for formation and determination of boundaries of particular- function zones;

b) Xác định tính chất, dự báo quy mô dân số của khu chức năng đặc thù, yêu cầu về định hướng phát triển không gian, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho từng giai đoạn quy hoạch;
b/ Determination of characteristics, forecast of population size of particular-function zones, requirements on orientations for development of space and technical and social infrastructure facilities for each planning period;

c) Đối với quy hoạch chung xây dựng, cải tạo khu chức năng đặc thù, ngoài các nội dung quy định tại điểm a khoản 1 Điều này còn phải xác định yêu cầu khu vực phải giải tỏa, khu vực được giữ lại để chỉnh trang, khu vực phải được bảo vệ và yêu cầu cụ thể khác theo đặc điểm của từng khu chức năng đặc thù.
c/ For general planning for construction or renovation of particular-function zones, in addition to the contents prescribed at Point a, Clause 1 of this Article, the requirements on areas to be cleared for construction, areas to be retained for embellishment, areas to be protected, and other specific requirements shall be identified according to characteristics of each particular-function zone.

2. Đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù gồm:
2. A general plan on construction of a particular-function zone must cover:

a) Nội dung đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù bao gồm việc xác định mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; mô hình phát triển, định hướng phát triển không gian các khu chức năng, trung tâm hành chính, dịch vụ, thương mại, văn hóa, giáo dục, đào tạo, y tế, công viên cây xanh, thể dục, thể thao; hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung trên cao, trên mặt đất, dưới mặt nước và ngầm dưới mặt đất; đánh giá môi trường chiến lược; kế hoạch ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
a/ A general plan on construction of a particular-function zone, which covers the identification of development objectives and driving forces, population size, land, technical and social infrastructure norms; development model, orientations for spatial development of functional zones, administrative, service, commercial, cultural, educational and training, and healthcare centers, parks, physical training and sports centers; systems of overhead, land, water and underground frame technical infrastructure systems; strategic environmental assessment; investment priority plan and resources for implementation.

b) Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù được thể hiện theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/10.000;
b/ Drawings of a general plan on construction of a particular-function zone, which are demonstrated on a 1:5,000 or 1:10,000 scale;

c) Thời hạn quy hoạch từ 20 năm đến 25 năm;
c/ The planning period of between 20 and 25 years;

d) Đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù được phê duyệt là cơ sở để lập quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng các khu vực và lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung trong khu chức năng đặc thù.
d/ An approved general plan on construction of a particular-function zone serves as a basis for formulation of construction sub-zone planning, detailed planning for construction of areas and for formulation of investment projects to construct frame technical infrastructure in the particular-function zone.

3. Nội dung đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù chuyên biệt gồm việc xác định quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; định hướng phát triển không gian các phân khu chức năng; quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; đánh giá môi trường chiến lược; kế hoạch ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
3. A general plan on construction of an exclusive particular-function zone must cover the determination of population size, land, technical and social infrastructure norms; orientations for spatial development of functional sub-zones; planning for framework technical infrastructure system; strategic environmental assessment; investment priority plan and resources for implementation.

Điều 27. Quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù
Article 27. Sub-zone planning for construction of particular-function zones

1. Nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù gồm:
1. The tasks of sub-zone planning for construction of a particular-function zone include:

a) Yêu cầu về diện tích sử dụng đất, quy mô, phạm vi quy hoạch của phân khu, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực quy hoạch;
a/ Requirements on land use areas, scale and scope of sub-zone planning, systems of technical and social infrastructure facilities in the planning area;

b) Lập danh mục đề xuất biện pháp cải tạo những công trình cần giữ lại trong khu vực quy hoạch cải tạo;
b/ List of proposed measures for renovation of to be-retained facilities in the renovation planning area;

c) Những yêu cầu khác đối với từng khu vực quy hoạch.
c/ Other requirements for each planning area.

2. Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù gồm:
2. A plan on sub-zones for construction of a particular-function zone must cover:

a) Nội dung đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù bao gồm việc xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch; chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đối với từng lô đất; bố trí hệ thống công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu chức năng đặc thù; đánh giá môi trường chiến lược;
a/ Contents of the plan on sub-zones for construction of a particular-function zone, which include the determination of utility for every land plot; principles of spatial and architectural landscape organization for the entire planning area; norms of population, land use and system of technical infrastructure facilities for every land plot; arrangement of social infrastructure system to meet use demands; arrangement of technical infrastructure networks to street axes suitable to the development stages of the entire particular-function zone; strategic environmental assessment;

b) Bản vẽ của đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù được thể hiện theo tỷ lệ 1/2.000;
b/ Drawings of the plan on sub-zones for construction of the particular-function zone, which shall be demonstrated on a 1:2,000 scale;

c) Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và yêu cầu quản lý, phát triển của khu chức năng đặc thù;
c/ The planning period for sub-zone planning for the construction of a particular-function zone, which shall be determined on the basis of the period of general planning and development and management requirements of the particular-function zone;

d) Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù được phê duyệt là cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong khu chức năng đặc thù và lập quy hoạch chi tiết xây dựng.
d/ The approved plan on sub-zones for construction of the particular-function zone serves as a basis for determination of construction investment projects in the particular-function zone and for construction detailed planning.

Điều 28. Quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng đặc thù
Article 28. Detailed planning for construction in particular-function zones

1. Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng đặc thù gồm:
1. Tasks of detailed planning for construction in a particular-function zone include:

a) Yêu cầu về diện tích sử dụng đất, quy mô, phạm vi quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực quy hoạch;
a/ Requirements on land use area, scale and scope of detailed planning, urban designing, technical and social infrastructure systems in the planning area;

b) Lập danh mục đề xuất biện pháp cải tạo cho những công trình cần giữ lại trong khu vực quy hoạch cải tạo;
b/ List of proposed measures for renovation of to be-retained facilities in the renovation planning area;

c) Những yêu cầu khác đối với từng khu vực quy hoạch.
c/ Other requirements on every planning area.

2. Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng đặc thù gồm:
2. A detailed plan on construction in a particular-function zone must cover:

a) Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng gồm việc xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất, thiết kế đô thị; bố trí hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất; đánh giá môi trường chiến lược;
a/ Contents of the detailed plan, which include the determination of norms of population and land use, technical and social infrastructure and requirements on spatial and architectural organization for the entire planning areas; arrangement of social infrastructure facilities to meet use demands; requirements on architecture of works for every land plot and urban design; arrangement of the system of technical infrastructure facilities to the land plot boundaries; strategies environmental assessment;

b) Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được thể hiện theo tỷ lệ 1/500;
b/ Drawings of the detailed plan, which shall be demonstrated on a 1:500 scale;

c) Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chi tiết xây dựng được xác định trên cơ sở kế hoạch đầu tư;
c/ The planning period for construction detailed planning, which is determined on the basis of investment plans;

d) Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.
d/ The approved construction detailed plan serves as a basis for grant of construction permits and formulation of construction investment projects.

Mục 4. QUY HOẠCH XÂY DỰNG NÔNG THÔN
Section 4. RURAL CONSTRUCTION PLANNING

Điều 29. Đối tượng, cấp độ và trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch xây dựng nông thôn
Article 29. Objects and levels of, and responsibility to organize, rural construction planning

1. Quy hoạch xây dựng nông thôn được lập cho đối tượng là xã và điểm dân cư nông thôn.
1. Rural construction planning shall be carried out for communes and rural residential quarters.

2. Quy hoạch xây dựng nông thôn gồm các cấp độ sau:
2. Rural construction planning shall be classified into the following levels:

a) Quy hoạch chung xây dựng được lập cho toàn bộ ranh giới hành chính của xã;
a/ Construction general planning, which shall be carried out for the entire administrative boundaries of communes;

b) Quy hoạch chi tiết xây dựng được lập cho điểm dân cư nông thôn.
b/ Construction detailed planning, which shall be carried out for rural residential quarters.

3. Ủy ban nhân dân xã chủ trì tổ chức việc lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn.
3. Commune-level People’s Committees shall assume the prime responsibility for organizing the formulation of tasks of and plans on rural construction.

Điều 30. Quy hoạch chung xây dựng xã
Article 30. Commune construction general planning

1. Nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng xã gồm mục tiêu, phạm vi ranh giới xã; tính chất, chức năng của xã; xác định yếu tố tác động đến phát triển kinh tế - xã hội của xã; dự báo quy mô dân số, lao động; quy mô đất đai, chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu; yêu cầu về nguyên tắc tổ chức phân bố khu chức năng sản xuất nông nghiệp, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề, nhà ở, dịch vụ và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật.
1. Tasks of commune construction general planning cover the objectives, commune boundary scope; characteristics and functions of the commune; determination of factors affecting the socio-economic development of the commune; forecasts of its population size and labor; land size, major economic-technical norms; requirements on the principles of organizing the distribution of functional zones of agricultural, industrial, cottage-industrial and handicraft production, craft villages, houses, services and systems of technical infrastructure facilities.

2. Đồ án quy hoạch chung xây dựng xã gồm:
2. A commune construction general plan must cover:

a) Nội dung đồ án quy hoạch chung xây dựng xã gồm xác định tiềm năng, động lực phát triển, quy mô dân số, lao động, quy mô đất đai, mạng lưới điểm dân cư nông thôn; định hướng tổ chức không gian tổng thể toàn xã; định hướng phát triển các khu chức năng sản xuất nông nghiệp, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề, nhà ở, dịch vụ và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật;
a/ Contents of the plan, which cover the determination of development potentials and driving forces, population size and labor, land size, network of rural residential quarters; orientations for organization of commune overall space; orientations for development of functional zones of agricultural, industrial, cottage-industrial and handicraft production, craft villages, houses, services and system of technical infrastructure facilities;

b) Bản vẽ đồ án quy hoạch chung xây dựng xã được thể hiện theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/10.000 hoặc 1/25.000;
b/ Drawings of the commune construction general plan, which are demonstrated on a 1:5,000, 1:10,000 or 1:25,000 scale;

c) Thời hạn quy hoạch từ 10 năm đến 20 năm;
c/ The planning period of between 10 and 20 years;

d) Đồ án quy hoạch chung xây dựng xã được phê duyệt là cơ sở lập quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn gồm trung tâm xã, khu dân cư, khu chức năng khác trên địa bàn xã.
d/ The approved commune construction general plan serves as a basis for carrying out detailed planning for construction of rural residential quarters including commune centers, residential quarters and other functional zones in the commune.

Điều 31. Quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn
Article 31. Detailed planning for construction of rural residential quarters

1. Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn gồm dự báo quy mô dân số, lao động; quy mô đất đai; yêu cầu sử dụng đất bố trí các công trình xây dựng, bảo tồn, chỉnh trang; công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong điểm dân cư nông thôn.
1. Tasks of detailed planning for construction of rural residential quarters must cover the forecasts of population size and labor; land size; requirements on land use for arrangement of construction, conservation or renovation works; technical and social infrastructures in rural residential quarters.

2. Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn gồm:
2. A detailed plan on construction of rural residential quarters must cover:

a) Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn gồm xác định vị trí, diện tích xây dựng của các công trình: trụ sở làm việc của cơ quan hành chính xã, công trình giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại, dịch vụ và nhà ở; quy hoạch hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng phục vụ sản xuất;
a/ Contents of the detailed plan, which include identification of construction positions and areas of works: working offices of administrative units of the commune, educational, health care, cultural, physical training and sports, commercial and service works and houses; planning for technical and production infrastructures;

b) Bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được thể hiện theo tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2.000;
b/ Drawings of the detailed plan, which shall be demonstrated on a 1:500 or 1:2,000 scale;

c) Thời hạn quy hoạch căn cứ theo kế hoạch đầu tư và nguồn lực thực hiện;
c/ The planning period based on investment plans and resources for implementation;

d) Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được phê duyệt là cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng.
d/ The approved detailed plan on construction of rural residential quarters serves as a basis for formulation of construction investment projects and grant of construction permits.

Mục 5. THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH XÂY DỰNG
Section 5. APPRAISAL AND APPROVAL OF CONSTRUCTION PLANNING

Điều 32. Thẩm quyền thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng
Article 32. Competence to appraise construction planning tasks and plans

1. Bộ Xây dựng thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ.
1. The Ministry of Construction shall appraise construction planning tasks and plans falling within the approving competence of the Prime Minister.

2. Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cùng cấp.
2. Construction planning-managing agencies of provincial-level People’s Committees shall appraise construction planning tasks and plans falling within the approving competence of the People’s Committees of the same level.

3. Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cùng cấp.
3. Construction planning-managing agencies of district-level People’s Committees shall appraise construction planning tasks and plans falling within the approving competence of the People’s Committees of the same level.

Điều 33. Hội đồng thẩm định và nội dung thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng
Article 33. Appraisal councils and contents of appraisal of construction planning tasks and plans

1. Bộ Xây dựng quyết định thành lập Hội đồng thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ và đồ án quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng tổ chức lập. Bộ Xây dựng là cơ quan thường trực của Hội đồng thẩm định.
1. The Ministry of Construction shall decide on the establishment of the council for appraisal of construction planning tasks and plans falling within the approving competence of the Prime Minister and construction plans formulated by the Ministry of Construction. The Ministry of Construction shall act as the standing body of the appraisal council.

2. Ủy ban nhân dân quyết định thành lập Hội đồng thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền phê duyệt. Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện là cơ quan thường trực của Hội đồng thẩm định cùng cấp.
2. The People’s Committees shall decide on the establishment of councils for appraisal of construction planning tasks and plans within their respective approving competence. The construction planning-managing agencies of provincial- or district-level People’s Committees shall act as standing bodies of the appraisal councils of the same level.

3. Thành phần Hội đồng thẩm định gồm đại diện các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức xã hội nghề nghiệp và các chuyên gia trong lĩnh vực có liên quan.
3. An appraisal council shall be composed of representatives of state management agencies, socio-professional organizations and experts in the relevant fields.

4. Nội dung thẩm định nhiệm vụ quy hoạch xây dựng gồm:
4. Contents of appraisal of construction planning tasks cover:

a) Sự phù hợp của nhiệm vụ quy hoạch xây dựng với chiến lược, quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, quy hoạch xây dựng có liên quan và với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
a/ The conformity of construction planning tasks with the strategies and master plans on socio-economic development, national defense, security, environmental protection and response to climate change, relevant construction master plans and land use master plans and plans;

b) Yêu cầu về nội dung đối với từng loại nhiệm vụ quy hoạch xây dựng được quy định tại các điều 23, 26, 27, 28, 30 và 31 của Luật này.
b/ Requirements on contents of each type of construction planning task are prescribed in Articles 23, 26, 27, 28, 30 and 31 of this Law.

5. Nội dung thẩm định đồ án quy hoạch xây dựng gồm:
5. Contents of appraisal of a construction plan cover:

a) Việc đáp ứng các điều kiện của tổ chức thực hiện thiết kế quy hoạch xây dựng theo quy định tại Điều 150 của Luật này;
a/ The satisfaction of the conditions by construction planning-designing organizations prescribed in Article 150 of this Law;

b) Căn cứ lập đồ án quy hoạch xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 13 của Luật này;
b/ Grounds for formulation of construction plans prescribed in Clause 2, Article 13 of this Law;

c) Sự phù hợp của đồ án quy hoạch xây dựng với nhiệm vụ và yêu cầu về nội dung đối với từng loại quy hoạch xây dựng quy định tại các mục 2, 3 và 4 Chương này.
c/ The conformity of the construction plan with the tasks and content requirements of each type of construction planning prescribed in Sections 2, 3 and 4 of this Chapter.

Điều 34. Thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng
Article 34. Competence to approve construction planning tasks and plans

1. Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng sau:
1. The Prime Minister shall approve the tasks and plans of the following types of construction planning:

a) Quy hoạch xây dựng vùng liên tỉnh, quy hoạch xây dựng vùng tỉnh, quy hoạch xây dựng vùng chức năng đặc thù và quy hoạch xây dựng vùng dọc tuyến đường cao tốc, hành lang kinh tế liên tỉnh; quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật vùng liên tỉnh;
a/ Construction planning for inter-provincial regions, construction planning for provincial regions, construction planning for particular-function zones and construction planning for regions lying along expressways or inter-provincial economic corridors; specialized planning for inter-provincial technical infrastructure;

b) Quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế, quy hoạch chung xây dựng khu công nghệ cao;
b/ General construction planning for economic zones, general construction planning for hi-tech parks;

c) Quy hoạch chung xây dựng khu du lịch, khu sinh thái, khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, cách mạng, khu nghiên cứu, đào tạo, khu thể dục thể thao, khu chức năng đặc thù khác cấp quốc gia;
c/ General construction planning for tourist resorts, ecological resorts, conservation zones, revolutionary and cultural-historical relics zones, research and training zones, physical training and sports zones and other particular-function zones of national level;

d) Quy hoạch xây dựng khác do Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng tổ chức lập.
d/ Other types of construction planning carried out by the Ministry of Construction as assigned by the Prime Minister.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng sau:
2. Provincial-level People’s Committees shall approve the following construction planning tasks and plans:

a) Quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện;
a/ Construction planning for inter-district regions, construction planning for district regions;

b) Quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù, trừ các quy hoạch quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;
b/ General construction planning for particular-function zones, except the types of planning prescribed at Point c, Clause 1 of this Article;

c) Quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù.
c/ Planning for construction of particular-function zones.

3. Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch phân khu; quy hoạch chi tiết xây dựng và quy hoạch xây dựng nông thôn trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
3. District-level People’s Committees shall approve the sub-zone planning tasks and plans, detailed construction planning and planning for rural construction within the administrative boundaries under their respective management after obtaining written consent of construction planning-managing agencies of provincial-level People’s Committees.

4. Ủy ban nhân dân các cấp tổ chức lập quy hoạch xây dựng có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định trước khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, phê duyệt.
4. The People’s Committees at different levels organizing construction planning shall submit construction plans to the People’s Councils of the same level for decision before they are considered and approved by competent state agencies.

5. Hình thức, nội dung phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng gồm:
5. Forms and contents of approval of construction planning tasks and plans include:

a) Nhiệm vụ, đồ án quy hoạch xây dựng phải được phê duyệt bằng văn bản;
a/ Construction planning tasks and plans shall be approved in writing;

b) Văn bản phê duyệt quy hoạch xây dựng phải có các nội dung chính của đồ án quy hoạch xây dựng được quy định, tại các điều 23, 26, 27, 28, 30 và 31 của Luật này và danh mục các bản vẽ được phê duyệt kèm theo.
b/ The written approval of construction planning must include the main contents of the construction plan prescribed in Articles 23, 26, 27, 28, 30 and 31 of this Law, which is enclosed with a list of approved drawings.

Mục 6. ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH XÂY DỰNG
Section 6. ADJUSTMENT OF CONSTRUCTION PLANNING

Điều 35. Điều kiện điều chỉnh quy hoạch xây dựng
Article 35. Conditions on adjustment of construction planning

1. Quy hoạch xây dựng vùng được điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau:
1. Regional construction planning may be adjusted when there appears one of the following circumstances:

a) Có điều chỉnh quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của vùng, quy hoạch phát triển ngành của vùng; quy định về bảo vệ tài nguyên và môi trường; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; chiến lược quốc phòng, an ninh; dự án động lực phát triển vùng;
a/ Adjustment of regional socio-economic development master plans, the regional sectoral development master plans; regulations on protection of natural resources and environment; land use masterplans and plans; national defense and security strategies; regional development driving projects;

b) Có thay đổi về điều kiện địa lý tự nhiên, địa giới hành chính, biến động lớn về dân số và kinh tế - xã hội.
b/ Changes in natural geographical conditions, administrative boundaries, big fluctuations in population and socio-economic situation.

2. Quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù được điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau:
2. Particular-function zone construction planning may be adjusted when there appears one of the following circumstances:

a) Có điều chỉnh quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch xây dựng, quy hoạch phát triển ngành của vùng;
a/ Adjustment of regional socio-economic development master plans, construction master plans, sectoral development master plans;

b) Hình thành dự án trọng điểm có ý nghĩa quốc gia làm ảnh hưởng lớn đến sử dụng đất, môi trường, bố cục không gian của khu chức năng;
b/ Creation of key projects of national significance which greatly affect the land use, environment, spatial composition of functional zones;

c) Quy hoạch xây dựng không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng xấu đến sự phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử - văn hóa và ý kiến cộng đồng;
c/ Impossible implementation of the construction planning or the implementation thereof causing adverse impacts on socio-economic development, national defense, security, social security and ecological environment or cultural-historical relics and community opinion;

d) Có biến động về khí hậu, địa chất, thủy văn;
d/ Changes in climate, geology or hydrology;

đ) Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng.
dd/ Serving national and community interests.

3. Quy hoạch xây dựng nông thôn được điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau:
3. Rural construction planning may be adjusted when there appears one of the following circumstances:

a) Có điều chỉnh về quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương;
a/ Adjustment of local socio-economic development master plan;

b) Có điều chỉnh về quy hoạch xây dựng vùng;
b/ Adjustment of regional construction master plan;

c) Có điều chỉnh về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương;
c/ Adjustment of local land use master plan and plan;

d) Có biến động về điều kiện địa lý, tự nhiên.
d/ Changes in geological and natural conditions.

Điều 36. Nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch xây dựng
Article 36. Principles of construction planning adjustment

1. Việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng phải trên cơ sở phân tích, đánh giá hiện trạng, kết quả thực hiện quy hoạch hiện có, xác định rõ yêu cầu cải tạo, chỉnh trang của khu vực để đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu về sử dụng đất, giải pháp tổ chức không gian, cảnh quan đối với từng khu vực; giải pháp về cải tạo hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phù hợp với yêu cầu phát triển.
1. The adjustment of construction planning shall be based on the analysis and evaluation of current situation and results of implementation of existing master plans, clear determination of requirements of regional renovation embellishment to propose adjustment of land use norms, solutions to the arrangement of space and landscape for each area; solutions to the improvement of technical and social infrastructure systems to meet the development requirements.

2. Nội dung quy hoạch xây dựng điều chỉnh phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định của Luật này; nội dung không điều chỉnh của đồ án quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt vẫn được thực hiện.
2. Contents of adjusted construction planning shall be appraised and approved in accordance with this Law; non-adjusted contents of the approved construction plans may still be implemented.

Điều 37. Các loại điều chỉnh quy hoạch xây dựng
Article 37. Types of adjustment of construction planning

1. Điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng được quy định như sau:
1. The overall adjustment of construction planning is prescribed as follows:

a) Điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng được tiến hành khi tính chất, chức năng, quy mô của vùng, của khu vực lập quy hoạch thay đổi hoặc nội dung dự kiến điều chỉnh làm thay đổi cơ cấu, định hướng phát triển chung của vùng, khu vực quy hoạch;
a/ The overall adjustment of construction planning shall be made when the characteristics, functions, sizes of planning regions or areas change or the contents of proposed adjustment would alter the structure and orientations for general development of planning regions or areas;

b) Điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng phải bảo đảm đáp ứng yêu cầu thực tế, phù hợp xu thế phát triển kinh tế - xã hội và định hướng phát triển của vùng, của khu vực trong tương lai, nâng cao chất lượng môi trường sống, cơ sở hạ tầng và cảnh quan, bảo đảm tính kế thừa và không ảnh hưởng lớn đến các dự án đầu tư xây dựng đang triển khai.
b/ The overall adjustment of construction planning must satisfy practical requirements and be in line with the socio-economic development trends and orientations for future development of regions or areas, improve the quality of the living environment, infrastructure and landscape, ensuring the inheritance and without exerting impacts on ongoing construction investment projects.

2. Điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng được quy định như sau:
2. The partial adjustment of construction planning is prescribed as follows:

a) Điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng chỉ áp dụng đối với khu chức năng đặc thù;
a/ The partial adjustment of construction planning only applies to particular-function zones;

b) Điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù được tiến hành khi nội dung dự kiến điều chỉnh không ảnh hưởng lớn đến tính chất, chức năng, quy mô ranh giới, định hướng phát triển chung của khu vực quy hoạch và giải pháp quy hoạch chính của khu vực lập quy hoạch phân khu xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng;
b/ The partial adjustment of construction planning for particular-function zones may be carried out when the proposed adjustment contents do not greatly affect the characteristics, functions, boundaries and general development orientations of the planning zones and the major planning solutions of the areas under the construction subzone planning or construction detailed planning;

c) Điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù phải xác định rõ phạm vi, mức độ, nội dung điều chỉnh; bảo đảm tính liên tục, đồng bộ của quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù hoặc quy hoạch phân khu xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng hiện có trên cơ sở phân tích, làm rõ nguyên nhân điều chỉnh; hiệu quả kinh tế - xã hội của việc điều chỉnh; giải pháp khắc phục những phát sinh do điều chỉnh quy hoạch xây dựng.
c/ The partial adjustment of construction planning for particular-function zones must clearly define the adjustment scope, extent and contents; ensure the continuity and synchronism of the general planning for construction of particular-function zones or construction subzone planning or existing construction detailed planning, based on the analysis and identification of reasons for adjustment; socio-economic effectiveness of the adjustment; solutions to problems caused by the construction planning adjustment.

Điều 38. Trình tự điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng
Article 38. Order of overall adjustment of construction planning

1. Căn cứ tình hình phát triển kinh tế - xã hội và yếu tố tác động đến quá trình phát triển vùng, khu chức năng đặc thù, khu vực nông thôn; điều kiện điều chỉnh và sau khi rà soát quy hoạch xây dựng, cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng báo cáo cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng để xem xét, điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng.
1. Based on the socio-economic development situation and factors affecting the development of regions, particular-function zones, rural areas; the adjustment conditions and after reviewing the construction planning, the construction planning agencies shall report the overall adjustment of the construction planning to agencies competent to approve construction planning for consideration and decision.

2. Cơ quan, cá nhân có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng chấp thuận về chủ trương điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng.
2. Agencies or persons competent to approve construction planning shall give in-principle approval of the overall adjustment of construction planning.

3. Việc tổ chức lập, lấy ý kiến, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch điều chỉnh tổng thể các quy hoạch xây dựng, công bố quy hoạch xây dựng điều chỉnh thực hiện theo quy định tại Điều 16, Điều 17 và các mục 2, 3, 4 và 5 Chương này.
3. The formulation of, consultation on, appraisal and approval of the tasks and plans on overall adjustment of construction planning and the announcement of adjusted construction planning must comply with Articles 16 and 17 and Sections 2, 3, 4 and 5 of this Chapter.

Điều 39. Trình tự điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng
Article 39. Order of partial adjustment of construction planning

1. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng lập báo cáo nội dung và kế hoạch điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng, tổ chức xin ý kiến cộng đồng dân cư trong khu vực điều chỉnh quy hoạch và khu vực xung quanh có ảnh hưởng trực tiếp và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng xem xét, quyết định việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng.
1. Construction planning agencies shall make reports on the contents of, and plans for, partial adjustment of construction planning, collect opinions of communities in the planning adjustment areas and directly affected vicinities and submit them to agencies competent to approve construction planning for consideration and decision on the partial adjustment of construction master plans.

2. Cơ quan, cá nhân có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng quyết định việc điều chỉnh cục bộ bằng văn bản trên cơ sở ý kiến của cơ quan thẩm định quy hoạch xây dựng.
2. Agencies or persons competent to approve construction planning shall decide in writing the partial adjustment based on the opinions of the construction planning-appraising agencies.

3. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cập nhật và thể hiện trong hồ sơ quy hoạch xây dựng những nội dung điều chỉnh. Nội dung điều chỉnh quy hoạch xây dựng phải được công bố công khai theo quy định tại Điều 42 của Luật này.
3. Construction planning agencies shall update and demonstrate the adjusted contents in the construction planning dossiers. The adjusted contents of construction planning shall be publicized according to Article 42 of this Law.

Mục 7. TỔ CHỨC THỰC HIỆN QUY HOẠCH XÂY DỰNG
Section 7. ORGANIZATION OF IMPLEMENTATION OF CONSTRUCTION PLANNING

Điều 40. Công bố công khai quy hoạch xây dựng
Article 40. Publicization of construction planning

1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được phê duyệt, đồ án quy hoạch xây dựng phải được công bố công khai.
1. A construction plan shall be publicized within 30 days after it is approved.

2. Nội dung công bố công khai quy hoạch xây dựng gồm nội dung cơ bản của đồ án quy hoạch xây dựng và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch xây dựng đã được ban hành, trừ nội dung có liên quan đến quốc phòng, an ninh, bí mật nhà nước.
2. The to be-publicized contents of construction planning include the basic contents of the construction plan and regulations on management according to the promulgated construction plan, except contents related to national defense, security and state secrets.

3. Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cập nhật đầy đủ tình hình triển khai thực hiện đồ án quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt để cơ quan có thẩm quyền kịp thời công bố công khai cho tổ chức, cá nhân biết, giám sát trong quá trình thực hiện.
3. The construction planning-managing agencies shall fully update the situation of implementation of the approved construction plans so that the competent agencies shall promptly publicize them to organizations and individuals for knowledge and supervision in the process of implementation.

Điều 41. Trách nhiệm tổ chức công bố công khai quy hoạch xây dựng
Article 41. Responsibility to publicize construction planning

1. Đối với quy hoạch xây dựng vùng được quy định như sau:
1. For regional construction planning:

a) Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có liên quan công bố quy hoạch xây dựng vùng liên tỉnh thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ;
a/ The Ministry of Construction shall assume the prime responsibility for, and coordinate with related provincial-level People’s Committees in. publicizing inter-provincial construction planning which falls within the approving competence of the Prime Minister.

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong vùng quy hoạch tổ chức công bố quy hoạch xây dựng vùng thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ trừ các quy hoạch quy định tại điểm a khoản này;
b/ Provincial-level People’s Committees in the planning regions shall organize the publicization of regional construction planning falling within the approving competence of the Prime Minister, except for the types of planning prescribed at Point a of this Clause;

c) Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã trong vùng quy hoạch tổ chức công bố quy hoạch xây dựng vùng thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
c/ District-or commune-level People’s Committees in the planning regions shall organize the publicization of regional construction planning which falls within the approving competence of their provincial-level People’s Committees.

2. Đối với quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù được quy định như sau:
2. For general planning for construction of particular-function zones:

a) Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có liên quan công bố quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù liên tỉnh thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ;
a/ The Ministry of Construction shall assume the prime responsibility for, and coordinate with the related provincial-level People’s Committees in, publicizing the inter-provincial plans on construction of particular-function zones, which fall within the approving competence of the Prime Minister.

b) Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tổ chức công bố đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
b/ The People’s Committees at different levels shall publicize general plans on construction of particular-function zones within their respective administrative boundaries.

3. Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tổ chức công bố đồ án quy hoạch xây dựng phân khu và quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đặc thù được phê duyệt thuộc địa giới hành chính do mình quản lý để mọi người thực hiện và giám sát việc thực hiện.
3. The People’s Committees at different levels shall publicize the approved sub-zone construction plans and detailed planning for construction of particular-function zones within the administrative boundaries under their management to people for implementation and supervision of the implementation.

4. Ủy ban nhân dân xã tổ chức công bố quy hoạch xây dựng xã và điểm dân cư nông thôn.
4. Commune People’s Committees shall publicize the commune and rural residential quarter construction planning.

5. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quy hoạch xây dựng được phê duyệt, Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tổ chức công bố quy hoạch xây dựng.
5. Within 30 days after the construction planning is approved, the People’s Committees at different levels shall publicize it.

6. Người có trách nhiệm công bố quy hoạch xây dựng nếu không tổ chức công bố, công bố chậm, công bố sai nội dung quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
6. If persons responsible to publicize the construction planning do not publicize, delay the publicization or falsely publicize the contents of approved construction planning, they shall be disciplined or examined for penal liability, depending on the nature and severity of their violations; if causing damage, they shall compensate therefor in accordance with law.

Điều 42. Hình thức công bố công khai quy hoạch xây dựng
Article 42. Forms of publicizing construction planning

1. Đồ án quy hoạch xây dựng được phê duyệt phải được công bố thông tin trên trang thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà nước về quy hoạch xây dựng.
1. An approved construction plan shall be publicized on the website of the state management agency in charge of construction planning.

2. Ngoài hình thức công bố theo quy định tại khoản 1 Điều này, người có thẩm quyền còn quyết định các hình thức công bố công khai quy hoạch xây dựng như sau:
2. In addition to the form of publicization prescribed in Clause 1 of this Article, competent persons may decide on other forms of publicization as follows:

a) Tổ chức hội nghị công bố quy hoạch xây dựng có sự tham gia của đại diện tổ chức, cơ quan có liên quan, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, đại diện nhân dân trong vùng quy hoạch, cơ quan thông tấn báo chí;
a/ Organizing conferences to publicize the construction planning, with the participation of representatives of related organizations and agencies, Vietnam Fatherland Front Committee, representatives of people in the planning region and of the press agencies;

b) Trưng bày công khai, thường xuyên, liên tục các pa-nô, bản vẽ, mô hình tại nơi công cộng, tại cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng các cấp, Ủy ban nhân dân cấp xã đối với quy hoạch chi tiết xây dựng;
b/ Public, regular and continuous display of panels, drawings and mock-ups at public places and offices of construction planning management agencies at all levels and at offices of commune-level People’s Committees, for detailed construction planning;

c) In ấn, phát hành rộng rãi bản đồ quy hoạch xây dựng, quy định về quản lý quy hoạch xây dựng được phê duyệt.
c/ Printing and widely distributing construction planning maps and regulations on management of approved construction planning.

Điều 43. Cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng
Article 43. Provision of information on construction planning

1. Việc cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng được thực hiện dưới các hình thức sau:
1. Information on construction planning shall be provided in the following forms:

a) Công khai hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng;
a/ Publicizing construction plan dossiers;

b) Giải thích quy hoạch xây dựng;
b/ Explaining the construction planning;

c) Cung cấp thông tin bằng văn bản.
c/ Providing information in writing.

2. Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về địa điểm xây dựng, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, cốt xây dựng và thông tin khác liên quan đến quy hoạch khi tổ chức, cá nhân có yêu cầu trong phạm vi đồ án quy hoạch xây dựng do mình quản lý.
2. Construction planning-managing agencies shall provide information on construction locations, construction boundaries, red-line boundaries, construction levels and other information relating to the planning when so requested by organizations and individuals within the scope of construction plans under their management.

Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận, xử lý và cung cấp các thông tin khi có yêu cầu.
The People’s Committees at different levels shall organize the receipt and processing of requests and provision of information upon request.

Chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày có yêu cầu, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin bằng văn bản cho cơ quan, tổ chức, cá nhân có yêu cầu.
Within 15 days after receiving a request, the construction planning-managing agency shall provide information in writing to the requester.

3. Cơ quan, tổ chức, cá nhân có yêu cầu cung cấp thông tin bằng văn bản phải nộp phí về việc cung cấp thông tin mà mình yêu cầu.
3. Requesters for the provision of information in writing shall pay a charge for the provision of information.

4. Cơ quan, tổ chức cung cấp thông tin phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về thời gian cung cấp thông tin và độ chính xác của các tài liệu, số liệu đã cung cấp.
4. Information providers shall take responsibility before law for the time of information provision and the accuracy of the provided documents and data.

Điều 44. Cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa
Article 44. Planting of construction boundary markers on the field

1. Việc cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa được thực hiện đối với đồ án quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng.
1. The planting of construction boundary markers on the field shall be carried out for construction general plans, construction sub-zone plans and construction detailed plans.

2. Cắm mốc giới theo quy hoạch xây dựng được duyệt gồm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng, ranh giới vùng cấm xây dựng theo hồ sơ mốc giới được phê duyệt.
2. The planting of boundary markers under approved construction planning covers the planting of red-line markers, construction boundary markers, construction level markers and no-construction zone boundary markers under the approved boundary marker dossiers.

3. Sau khi đồ án quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm sau:
3. After the construction plans are approved by competent state agencies, the People’s Committees at different levels have the following responsibilities:

a) Tổ chức lập và phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Thời gian lập và phê duyệt hồ sơ mốc giới không quá 30 ngày, kể từ ngày đồ án quy hoạch xây dựng được phê duyệt. Việc cắm mốc giới ngoài thực địa phải được hoàn thành trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày hồ sơ mốc giới được phê duyệt;
a/ To organize the compilation and approval of dossiers on boundary marker planting under the approved construction planning. The time limit for compilation and approval of boundary marker dossiers is 30 days after the construction plans are approved. The planting of boundary markers on the field shall be completed within 45 days after the boundary marker dossiers are approved;

b) Tổ chức triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa đối với đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng sau khi đã có nhà đầu tư được lựa chọn.
b/ To organize the planting of boundary markers on the field for construction detailed plans after the investors are selected.

4. Trách nhiệm tổ chức, thực hiện cắm mốc giới được quy định như sau:
4. Responsibility to organize and conduct the boundary marker planting is prescribed as follows:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cắm mốc giới xây dựng đối với đồ án quy hoạch xây dựng thuộc phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý;
a/ Provincial-level People’s Committees shall direct the planting of construction boundary markers for construction plans within their respective administrative boundaries;

b) Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức thực hiện cắm mốc giới xây dựng đối với đồ án quy hoạch xây dựng thuộc phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý;
b/ District-level People’s Committees shall organize the planting of construction boundary markers for construction plans within their respective administrative boundaries;

c) Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện cắm mốc giới xây dựng đối với đồ án quy hoạch xây dựng thuộc phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.
c/ Commune-level People’s Committees shall plant construction boundary markers for construction plans within their respective administrative boundaries.

5. Hồ sơ cắm mốc giới do các đơn vị chuyên môn thực hiện.
5. Boundary marker planting dossiers shall be made by professional units.

6. Mốc giới phải bảo đảm độ bền vững, có kích thước theo tiêu chuẩn và được ghi các chỉ số theo quy định, dễ nhận biết, an toàn cho người, phương tiện giao thông qua lại và phù hợp với địa hình, địa mạo khu vực cắm mốc.
6. Boundary markers must be durable, of standard sizes and inscribed with information as prescribed, conspicuous, safe for humans and means of transport passing by and suitable to the terrain of their planting areas.

7. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm bảo vệ mốc giới thực địa.
7. Commune-level People’s Committees shall protect the on-field boundary markers.

8. Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng lưu giữ hồ sơ cắm mốc giới đã được phê duyệt và có trách nhiệm cung cấp tài liệu liên quan đến mốc giới cho tổ chức, cá nhân có yêu cầu.
8. The construction planning-managing agencies shall keep the approved boundary marker planting dossiers and provide documents related to boundary markers to organizations and individuals upon request.

9. Khi quy hoạch xây dựng được điều chỉnh thì thực hiện điều chỉnh mốc giới theo quy hoạch điều chỉnh.
9. When construction planning is adjusted, the boundary markers shall be adjusted according to the adjusted planning.

10. Người nào có hành vi cắm mốc chỉ giới, cốt xây dựng sai vị trí, di dời, phá hoại mốc chỉ giới, cốt xây dựng thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm, bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính, truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
10. Those who commit acts of planting boundary markers or construction level markers at wrong locations, removing or destroying boundary markers or construction level markers shall be disciplined, administratively sanctioned or examined for penal liability, depending on the nature and severity of their violations; if causing damage, they shall pay compensations therefor in accordance with law.

Mục 8. QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH XÂY DỰNG
Section 8. MANAGEMENT OF CONSTRUCTION UNDER CONSTRUCTION PLANNING

Điều 45. Nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch xây dựng
Article 45. Principles of management of construction under construction planning

1. Việc quản lý đầu tư xây dựng phải căn cứ vào quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
1. The management of construction investment must be based on the construction planning approved by competent agencies.

2. Việc đầu tư xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình kiến trúc, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt và theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. The construction, repair or renovation of architectural works, technical and social infrastructure facilities and houses must conform with the approved construction detailed planning and comply with the law on construction.

Điều 46. Giới thiệu địa điểm xây dựng
Article 46. Introduction of construction locations

1. Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng cho các chủ đầu tư khi có yêu cầu.
1. The construction planning-managing agencies shall introduce construction investment locations to project owners when so requested.

2. Địa điểm được giới thiệu để đầu tư xây dựng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy mô, tính chất đầu tư, tiết kiệm diện tích đất xây dựng; không làm ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội và môi trường của vùng, khu chức năng đặc thù và khu vực nông thôn.
2. Locations introduced for construction investment must conform with construction planning, sizes, investment characteristics, save construction land; not affect the socio-economic development and environment of the regions, particular-function zones and rural areas.

Điều 47. Giấy phép quy hoạch xây dựng
Article 47. Construction planning permits

1. Giấy phép quy hoạch xây dựng là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng trong khu chức năng đặc thù làm căn cứ lập quy hoạch chi tiết hoặc lập dự án khi chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.
1. Construction planning permit means a document granted by a competent state agency to the owner of a construction investment project in a particular-function zone, which serves as a basis for detailed planning or project formulation when the sub-zone planning or construction detailed planning is not yet approved.

2. Việc cấp giấy phép quy hoạch xây dựng phải căn cứ vào yêu cầu quản lý, kiểm soát phát triển của khu chức năng đặc thù, quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch xây dựng, quy định quản lý theo quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù.
2. The grant of construction planning permits shall be based on the requirements on particular-function zone development management and control, technical regulations on construction planning, management regulations under the general planning for construction of particular-function zones.

3. Nội dung giấy phép quy hoạch xây dựng gồm phạm vi, quy mô khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch xây dựng cho phép, các yêu cầu về khai thác sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên mặt đất, dưới mặt đất, bảo vệ cảnh quan, môi trường đối với khu vực dự án, thời hạn của giấy phép quy hoạch xây dựng.
3. A construction planning permit must cover the scope and size of the planning area, the permitted construction-planned land use quota, the requirements on land exploitation and use, organization of architectural space, ground and underground technical and social infrastructures, landscape and environment protection in the project area, and its validity duration.

4. Thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch xây dựng được quy định như sau:
4. The competence to grant construction planning permits is prescribed as follows:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép quy hoạch xây dựng cho dự án đầu tư xây dựng trong khu chức năng đặc thù cấp quốc gia;
a/ Provincial-level People’s Committees shall grant construction planning permits for construction investment projects in national-level particular-function zones;

b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép quy hoạch xây dựng cho các dự án đầu tư xây dựng không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này.
b/ District-level People’s Committees shall grant construction planning permits for construction investment projects other than those prescribed at Point a of this Clause.

5. Tổ chức, cá nhân được cấp giấy phép quy hoạch xây dựng nộp lệ phí theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.
5. Organizations and individuals that are granted construction planning permits shall pay a fee in accordance with the law on charges and fees.

6. Chính phủ quy định chi tiết nội dung, trình tự cấp giấy phép quy hoạch xây dựng.
6. The Government shall detail the contents and order of granting construction planning permits.

Điều 48. Tổ chức quản lý thực hiện quy hoạch xây dựng
Article 48. Management of the implementation of construction planning

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo xây dựng chương trình, kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, nông thôn, khu chức năng đặc thù thuộc địa bàn mình quản lý theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
1. Provincial-level People’s Committees shall direct the formulation of programs and plans for implementation of construction planning for development of urban and rural areas and particular-function zones in areas under their respective management in accordance with the approved construction planning.

2. Bộ Xây dựng có trách nhiệm chỉ đạo, điều phối việc quản lý quy hoạch xây dựng vùng liên tỉnh gồm:
2. The Ministry of Construction shall direct and coordinate the management of inter- provincial construction planning, covering:

a) Xác định danh mục chương trình, kế hoạch thực hiện quy hoạch, dự án ưu tiên đầu tư xây dựng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cấp vùng;
a/ Determination of the list of programs and plans for implementation of the planning, priority investment projects to construct regional technical and social infrastructure systems;

b) Thu hút, điều phối nguồn vốn đầu tư phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cấp vùng;
b/ Attraction and distribution of investment capital sources for development of regional technical and social infrastructure systems;

c) Rà soát, điều chỉnh và kiểm tra, thanh tra việc thực hiện quy hoạch xây dựng vùng liên tỉnh;
c/ Review, adjustment, examination and inspection of the implementation of inter- provincial construction planning:

d) Chủ trì phối hợp với Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có liên quan định kỳ báo cáo Thủ tướng Chính phủ việc thực hiện quy hoạch xây dựng vùng liên tỉnh theo giai đoạn thực hiện quy hoạch.
d/ Assumption of the prime responsibility for, and coordination with chairpersons of related provincial-level People’s Committees in, periodically reporting to the Prime Minister on the implementation of inter-provincial construction planning according to the implementation stages.

3. Kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng phải xác định thời gian thực hiện quy hoạch đối với từng khu vực cụ thể trên cơ sở phù hợp với mục tiêu quy hoạch xây dựng và nguồn lực thực hiện quy hoạch xây dựng.
3. A plan on implementation of construction planning must determine the implementation time for every specific area, ensuring conformity with the construction planning objective and resources for implementation of the construction planning.

Chương III
Chapter III

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
CONSTRUCTION INVESTMENT PROJECTS

Mục 1. QUY ĐỊNH CHUNG
Section 1. GENERAL PROVISIONS

Điều 49. Phân loại dự án đầu tư xây dựng
Article 49. Classification of construction investment projects

1. Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo quy mô, tính chất, loại công trình xây dựng và nguồn vốn sử dụng.
1. Construction investment projects shall be classified by size, characteristic and type of construction work and funding source.

2. Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo quy mô, tính chất, loại công trình xây dựng của dự án gồm dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, dự án nhóm B, dự án nhóm C theo các tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công.
2. Construction investment projects classified by size, characteristic and type of construction works include national important projects, group-A projects, group-B projects, group-C projects according to the criteria prescribed by the law on public investment.

3. Dự án đầu tư xây dựng gồm một hoặc nhiều công trình với loại, cấp công trình xây dựng khác nhau.
3. A construction investment project may comprise a single work or multiple works of different types and grades.

Điều 50. Trình tự đầu tư xây dựng
Article 50. Order of construction investment

1. Trình tự đầu tư xây dựng có 03 giai đoạn gồm chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng, trừ trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ.
1. The order of construction investment involves three stages, including project preparation, project implementation and construction completion to put the project’s work into exploitation and use, except the construction of separate houses.

2. Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A gồm nhiều dự án thành phần trong đó mỗi dự án thành phần có thể vận hành độc lập, khai thác sử dụng hoặc được phân kỳ đầu tư để thực hiện thì dự án thành phần được quản lý thực hiện như một dự án độc lập. Việc phân chia dự án thành phần hoặc phân kỳ đầu tư phải được quy định trong nội dung quyết định đầu tư.
2. For national important projects or group-A projects with different component projects, each of which can operate independently, can be exploited or put into use, or with different investment phases for implementation, such component projects shall be managed as independent projects. The division of component projects or investment phasing shall be stated in the investment decisions.

3. Căn cứ điều kiện cụ thể của dự án, người quyết định đầu tư quyết định việc thực hiện tuần tự hoặc kết hợp, xen kẽ các công việc trong giai đoạn thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng.
3. Based on the specific conditions of projects, investment deciders shall decide on the implementation by taking turns, mixture or alternation of tasks at the stages of project implementation and construction completion to put works into exploitation and use.

Điều 51. Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng
Article 51. Requirements on construction investment projects

Dự án đầu tư xây dựng không phân biệt các loại nguồn vốn sử dụng phải đáp ứng các yêu cầu sau:
A construction investment project, respective of its funding sources, must satisfy the following requirements:

1. Phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch xây dựng, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi có dự án đầu tư xây dựng.
1. Being in line with the socio-economic development master plan, sectoral development master plan, construction master plan, land use master plan and plan in the locality where the construction investment project is located.

2. Có phương án công nghệ và phương án thiết kế xây dựng phù hợp.
2. Having appropriate technological and construction designing plans.

3. Bảo đảm chất lượng, an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu.
3. Ensuring quality and safety in construction, operation, exploitation and use of its works, fire and explosion prevention and fighting and environmental protection and response to climate change.

4. Bảo đảm cấp đủ vốn đúng tiến độ của dự án, hiệu quả tài chính, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án.
4. Ensuring the adequate allocation of funds strictly according to its schedule, ensuring its financial efficiency and socio-economic efficiency.

5. Tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.
5. Complying with other relevant provisions of law.

Mục 2. LẬP, THẨM ĐỊNH DỰ ÁN VÀ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Section 2. FORMULATION AND APPRAISAL OF PROJECTS AND DECISION ON CONSTRUCTION INVESTMENT

Điều 52. Lập dự án đầu tư xây dựng
Article 52. Formulation of construction investment projects

1. Khi đầu tư xây dựng, chủ đầu tư phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này. Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải phù hợp với yêu cầu của từng loại dự án. Việc lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải tuân theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
1. Upon construction investment, project owners shall make construction investment feasibility study reports, except the cases prescribed in Clauses 3 and 4 of this Article. Contents of construction investment feasibility study reports must conform with the requirements of each type of project. The formulation of construction investment feasibility study reports must comply with the this Law and relevant laws.

2. Đối với dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, trước khi lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, chủ đầu tư phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng. Những dự án khác trong trường hợp cần phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng do người quyết định đầu tư xem xét, quyết định.
2. For national important projects and group-A projects, before making construction investment feasibility study reports, project owners shall make construction investment pre-feasibility study reports. For other projects, investment deciders shall consider and decide whether or not construction investment pre-feasibility study reports shall be made.

3. Dự án đầu tư xây dựng chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng trong các trường hợp sau:
3. Only construction investment economic-technical reports shall be required for construction investment projects in the following cases:

a) Công trình xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo;
a/ Construction works used for religious purposes;

b) Công trình xây dựng quy mô nhỏ và công trình khác do Chính phủ quy định.
b/ Small construction works and other works prescribed by the Government.

4. Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư không phải lập dự án hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
4. For construction of separate houses, project owners are not required to formulate projects nor construction investment economic-technical reports.

Điều 53. Nội dung Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng
Article 53. Contents of construction investment pre-feasibility study reports

1. Sự cần thiết đầu tư và các điều kiện để thực hiện đầu tư xây dựng.
1. The necessity and conditions for construction investment.

2. Dự kiến mục tiêu, quy mô, địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng.
2. The projected objective, scale, location and form of construction investment.

3. Nhu cầu sử dụng đất và tài nguyên.
3. Land and natural resource use demands.

4. Phương án thiết kế sơ bộ về xây dựng, thuyết minh, công nghệ, kỹ thuật và thiết bị phù hợp.
4. The preliminary design on construction, explanation, technology, techniques and appropriate equipment.

5. Dự kiến thời gian thực hiện dự án.
5. Projected time for project implementation.

6. Sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động vốn; khả năng hoàn vốn, trả nợ vốn vay (nếu có); xác định sơ bộ hiệu quả kinh tế - xã hội và đánh giá tác động của dự án.
6. The preliminary total investment amount, capital raising plan; recoverability of invested funds, capability to pay loans (if any); preliminary determination of socio-economic efficiency and evaluation of the project’s impacts.

Điều 54. Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng
Article 54. Contents of construction investment feasibility study reports

1. Thiết kế cơ sở được lập để đạt được mục tiêu của dự án, phù hợp với công trình xây dựng thuộc dự án, bảo đảm sự đồng bộ giữa các công trình khi đưa vào khai thác, sử dụng. Thiết kế cơ sở gồm thuyết minh và các bản vẽ thể hiện các nội dung sau:1. Thiết kế cơ sở được lập để đạt được mục tiêu của dự án, phù hợp với công trình xây dựng thuộc dự án, bảo đảm sự đồng bộ giữa các công trình khi đưa vào khai thác, sử dụng. Thiết kế cơ sở gồm thuyết minh và các bản vẽ thể hiện các nội dung sau:
1. A basic design shall be made to achieve the project’s objectives, suit construction works of the project, ensure synchronism between works when they are put into exploitation and use. A basic design must comprise explanations and drawings expressing the following contents:

a) Vị trí xây dựng, hướng tuyến công trình, danh mục và quy mô, loại, cấp công trình thuộc tổng mặt bằng xây dựng;
a/ The construction location, direction of the line of works, list, sizes, types and grades of works on the whole construction ground;

b) Phương án công nghệ, kỹ thuật và thiết bị được lựa chọn (nếu có);
b/ Selected technological, technical and equipment plans (if any);

c) Giải pháp về kiến trúc, mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình, các kích thước, kết cấu chính của công trình xây dựng;
c/ Architectural solutions, ground plan, cross-sections and vertical sections of construction works and their sizes and main structures;

d) Giải pháp về xây dựng, vật liệu chủ yếu được sử dụng, ước tính chi phí xây dựng cho từng công trình;
d/ Construction solutions, major materials to be used, estimated construction cost of every work;

đ) Phương án kết nối hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài công trình, giải pháp phòng, chống cháy, nổ;
dd/ Plan on connection of technical infrastructures inside and outside the works, fire and explosion prevention and fighting solutions;

e) Tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng và kết quả khảo sát xây dựng để lập thiết kế cơ sở.
e/ Applied standards and technical regulations and construction survey results for making the basic design.

2. Các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng gồm:
2. Other contents of a construction investment feasibility study report include:

a) Sự cần thiết và chủ trương đầu tư, mục tiêu đầu tư xây dựng, địa điểm xây dựng và diện tích sử dụng đất, quy mô công suất và hình thức đầu tư xây dựng;
a/ The necessity for investment, investment policy, construction investment objectives, construction locations and to be-used land area, capacity and form of construction investment;

b) Khả năng bảo đảm các yếu tố để thực hiện dự án như sử dụng tài nguyên, lựa chọn công nghệ thiết bị, sử dụng lao động, hạ tầng kỹ thuật, tiêu thụ sản phẩm, yêu cầu trong khai thác sử dụng, thời gian thực hiện, phương án giải phóng mặt bằng xây dựng, tái định cư (nếu có), giải pháp tổ chức quản lý thực hiện dự án, vận hành, sử dụng công trình và bảo vệ môi trường;
b/ The capability to ensure factors for project implementation such as use of resources, selection of equipment and technology, use of labor, technical infrastructure, product consumption, exploitation and use requirements, implementation duration, plan on construction ground clearance and resettlement (if any), solutions to organizing management of project implementation, work operation and use, and environmental protection;

c) Đánh giá tác động của dự án liên quan đến việc thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư; bảo vệ cảnh quan, môi trường sinh thái, an toàn trong xây dựng, phòng, chống cháy, nổ và các nội dung cần thiết khác;
c/ Assessment of the project’s impacts related to land recovery, ground clearance and resettlement; protection of landscape and ecological environment and safety in construction, fire and explosion prevention and fighting, and other necessary contents;

d) Tổng mức đầu tư và huy động vốn, phân tích tài chính, rủi ro, chi phí khai thác sử dụng công trình, đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án; kiến nghị cơ chế phối hợp, chính sách ưu đãi, hỗ trợ thực hiện dự án;
d/ Total investment amount and capital raising, financial analysis, risks, expenses for exploitation and use of the work, evaluation of socio-economic efficiency of the project; recommendations on coordination mechanism, policies on incentives and support for project implementation;

đ) Các nội dung khác có liên quan.
dd/ Other relevant contents.

Điều 55. Nội dung Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng
Article 55. Contents of construction investment economic-technical reports

1. Thiết kế bản vẽ thi công, thiết kế công nghệ (nếu có) và dự toán xây dựng.
1. Construction drawing designs, technical designs (if any) and construction cost estimates.

2. Các nội dung khác của Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng gồm thuyết minh về sự cần thiết đầu tư, mục tiêu xây dựng, địa điểm xây dựng, diện tích sử dụng đất, quy mô, công suất, cấp công trình, giải pháp thi công xây dựng, an toàn xây dựng, phương án giải phóng mặt bằng xây dựng và bảo vệ môi trường, bố trí kinh phí thực hiện, thời gian xây dựng, hiệu quả đầu tư xây dựng công trình.
2. Other contents of a construction investment economic-technical report include explanations about the necessity for investment, construction objectives, construction locations, to be-used land area, sizes, capacity and grades of works, construction solutions, construction safety, plans on construction ground clearance and environmental protection, allocation of funds for implementation, construction duration, construction investment efficiency of works.

Điều 56. Thẩm định dự án đầu tư xây dựng
Article 56. Appraisal of construction investment projects

1. Dự án đầu tư xây dựng phải được thẩm định trước khi quyết định đầu tư.
1. Construction investment projects shall be appraised before investment decision.

2. Hồ sơ trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng gồm:
2. A dossier submitted for construction investment project appraisal must comprise:

a) Tờ trình thẩm định dự án của chủ đầu tư;
a/ Project owner’s report for project appraisal;

b) Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng;
b/ Construction investment feasibility study report or construction investment economic- technical report;

c) Các tài liệu, văn bản có liên quan.
c/ Relevant documents.

3. Nội dung thẩm định dự án theo quy định tại Điều 58 của Luật này.
3. The project appraisal contents must comply with Article 58 of this Law.

Điều 57. Thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng
Article 57. Competence to appraise construction investment projects

1. Đối với dự án quan trọng quốc gia thì Hội đồng thẩm định Nhà nước do Thủ tướng Chính phủ thành lập có trách nhiệm thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.
1. For national important projects, the State Appraisal Council set up by the Prime Minister shall appraise their construction investment pre-feasibility study reports and construction investment feasibility study reports.

2. Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước thì cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp có trách nhiệm chủ trì tổ chức thẩm định các nội dung quy định tại Điều 58 của Luật này.
2. For projects using state budget funds, the specialized construction agencies shall assume the prime responsibility, as decentralized, for organizing the appraisal of the contents prescribed in Article 58 of this Law.

3. Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách thì thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng được quy định như sau:
3. For projects using non-budget state funds, the competence to appraise these construction investment projects is prescribed as follows:

a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp chủ trì thẩm định thiết kế cơ sở quy định tại các điểm a, b, d, đ, e và g khoản 2 Điều 58 của Luật này;
a/ Specialized construction agencies shall assume the prime responsibility, as decentralized, for appraising their basic designs prescribed at Points a, b, d, dd, e and g, Clause 2, Article 58 of this Law;

b) Cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư chủ trì thẩm định thiết kế công nghệ (nếu có), các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.
b/ Specialized agencies attached to investment deciders shall assume the prime responsibility for appraising technological designs (if any) and other contents of construction investment feasibility study reports.

4. Đối với dự án sử dụng vốn khác thì thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng được quy định như sau:
4. For projects using other funds, the competence to appraise these construction investment projects is prescribed as follows:

a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp thẩm định thiết kế cơ sở của dự án đầu tư xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I, công trình công cộng, công trình có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn của cộng đồng. Cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế công nghệ (nếu có), các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng;
a/ Specialized construction agencies shall appraise, as decentralized, the basic designs of construction investment projects, for works of special grade and grade I, public works, works greatly affecting landscape, environment and community safety. Specialized agencies attached to investment deciders shall organize the appraisal of technological designs (if any) and other contents of construction investment feasibility study reports;

b) Dự án sử dụng vốn khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này do người quyết định đầu tư tự tổ chức thẩm định dự án;
b/ For projects using other funds not specified at Point a of this Clause, investment deciders shall organize by themselves the appraisal thereof;

c) Dự án thực hiện theo các hình thức hợp đồng dự án, hợp đồng đối tác công tư có phần góp vốn của nhà nước do cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp chủ trì thẩm định thiết kế cơ sở của dự án. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư thẩm định các nội dung khác trong Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.
c/ For projects implemented in form of project contract or public-private partnership contract with state-contributed funds, the specialized construction agencies shall assume the prime responsibility, as decentralized, for appraising their basic designs. Competent state agencies as prescribed by the law on investment shall appraise other contents of their construction investment feasibility study reports.

5. Đối với dự án đầu tư xây dựng chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng thì thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng được quy định như sau:
5. For construction investment projects only requiring construction investment economic- technical reports, the competence to appraise these construction investment projects is prescribed as follows:

a) Trường hợp sử dụng vốn ngân sách nhà nước thì cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm chủ trì tổ chức thẩm định các nội dung của Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng quy định tại khoản 4 Điều 58 của Luật này;
a/ If the projects use state budget funds, the specialized construction agencies shall assume the prime responsibility for organizing the appraisal of the contents of their construction investment economic-technical reports prescribed in Clause 4, Article 58 of this Law;

b) Trường hợp sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách thì cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp có trách nhiệm chủ trì thẩm định thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng công trình. Cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư thẩm định phần thiết kế công nghệ (nếu có), các nội dung khác của Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng;
b/ If the projects use non-budget state funds, the specialized construction agencies shall, as decentralized, assume the prime responsibility for appraising their construction drawing designs and cost estimates. The specialized agencies attached to investment deciders shall appraise the technological designs (if any) and other contents of their construction investment economic-technical reports;

c) Trường hợp sử dụng vốn khác thì người quyết định đầu tư, chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng, trừ các công trình cấp đặc biệt, cấp I và công trình có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn của cộng đồng và tự chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định.
c/ If the projects use other funds, investment deciders or project owners shall organize by themselves the appraisal of their construction drawing designs and cost estimates, except works of special grade or grade I and works greatly affecting the landscape, environment and community safety, and take responsibility for the appraised contents.

6. Dự án đầu tư xây dựng có yêu cầu về phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường, bảo đảm quốc phòng, an ninh phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định.
6. Construction investment projects with requirements on fire and explosion prevention and fighting, environmental protection, and national defense or security maintenance shall be appraised by competent state agencies.

7. Cơ quan chuyên môn về xây dựng, người quyết định đầu tư được mời tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm tham gia thẩm định dự án hoặc yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng đã được đăng ký trên trang thông tin điện tử về năng lực hoạt động xây dựng theo quy định của Luật này để thẩm tra dự án làm cơ sở cho việc thẩm định, phê duyệt dự án. Chi phí thẩm tra, phí thẩm định dự án và thiết kế cơ sở được tính trong tổng mức đầu tư của dự án.
7. Specialized construction agencies and investment deciders may invite organizations and individuals with qualifications and experiences to participate in project appraisal or request project owners to select organizations or individuals possessing full construction capacity and practice conditions already registered on the website on construction capacity as prescribed by this Law to verify projects as a basis for the appraisal and approval of the projects. The project verification cost and basic design appraisal charge shall be accounted into the total investment amounts of projects.

8. Cơ quan chủ trì thẩm định có trách nhiệm tổng hợp kết quả thẩm định dự án trình người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định.
8. The agencies in charge of appraisal shall summarize the project appraisal results and submit them to persons competent to decide on investment for consideration and decision.

9. Tổ chức, cá nhân tham gia thẩm định, thẩm tra dự án chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả thẩm định, thẩm tra của mình. Tổ chức, cá nhân lập dự án không được tham gia thẩm định, thẩm tra dự án do mình lập.
9. Organizations and individuals participating in project appraisal or verification shall take responsibility before law for the results of their appraisal or verification. Project-formulating organizations and individuals may not participate in the appraisal or verification of the projects they have formulated.

Điều 58. Nội dung thẩm định dự án đầu tư xây dựng
Article 58. Contents of appraisal of construction investment projects

1. Thẩm định dự án đầu tư xây dựng gồm thẩm định thiết kế cơ sở và nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.
1. The appraisal of a construction investment project covers the appraisal of the basic design and other contents of the construction investment feasibility study report.

2. Nội dung thẩm định thiết kế cơ sở gồm:
2. The appraisal of a basic design must cover:

a) Sự phù hợp của thiết kế cơ sở với quy hoạch chi tiết xây dựng; tổng mặt bằng được chấp thuận hoặc với phương án tuyến công trình được chọn đối với công trình xây dựng theo tuyến;
a/ The conformity of the basic design with the construction detailed planning; the approved total ground or with the selected plan on the line of works, for works constructed in lines;

b) Sự phù hợp của thiết kế cơ sở với vị trí địa điểm xây dựng, khả năng kết nối với hạ tầng kỹ thuật của khu vực;
b/ The conformity of the basic design with the construction location, the connectivity with technical infrastructure of the region;

c) Sự phù hợp của phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ được lựa chọn đối với công trình có yêu cầu về thiết kế công nghệ;
c/ The conformity of the selected technological plan and technological line, for works requiring technological designs;

d) Sự phù hợp của các giải pháp thiết kế về bảo đảm an toàn xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ;
d/ The conformity of designing solutions to ensuring construction safety, environmental protection, fire and explosion prevention and fighting;

đ) Sự tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật trong thiết kế;
dd/ The compliance with standards and technical regulations in the design;

e) Điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, năng lực hành nghề của cá nhân tư vấn lập thiết kế;
e/ The construction capacity conditions of organizations or practice capacity conditions of individuals providing designing consultancy;

g) Sự phù hợp của giải pháp tổ chức thực hiện dự án theo giai đoạn, hạng mục công trình với yêu cầu của thiết kế cơ sở.
g/ The conformity of solutions to organizing project implementation at each stage and for each work item with the requirements of the basic design.

3. Các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng được thẩm định gồm:
3. Other appraisal contents of a construction investment feasibility study report include:

a) Đánh giá về sự cần thiết đầu tư xây dựng gồm sự phù hợp với chủ trương đầu tư, khả năng đáp ứng nhu cầu tăng thêm về quy mô, công suất, năng lực khai thác sử dụng đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh trong từng thời kỳ;
a/ Assessment of the necessity for construction investment, including conformity with the investment policy, possibility to meet the requirements on scale expansion, higher capacity and exploitation and use capability to meet the requirements of socio-economic development and national defense and security maintenance in each period;

b) Đánh giá yếu tố bảo đảm tính khả thi của dự án gồm sự phù hợp về quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch xây dựng; khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng đất, giải phóng mặt bằng xây dựng; nhu cầu sử dụng tài nguyên (nếu có), việc bảo đảm các yếu tố đầu vào và đáp ứng các đầu ra của sản phẩm dự án; giải pháp tổ chức thực hiện; kinh nghiệm quản lý của chủ đầu tư; các giải pháp bảo vệ môi trường; phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm quốc phòng, an ninh và các yếu tố khác;
b/ Assessment of factors ensuring the project feasibility, including conformity with sectoral development master plan and construction master plan; the capability to meet land use and construction ground clearance demands; resource use demands (if any); assurance of input elements and outlets for the project’s products; implementation solutions; project owner’s managerial experience; solutions to environmental protections, fire and explosion prevention and fighting; national defense and security maintenance and other factors;

c) Đánh giá yếu tố bảo đảm tính hiệu quả của dự án gồm tổng mức đầu tư, tiến độ thực hiện dự án; chi phí khai thác vận hành; khả năng huy động vốn theo tiến độ, phân tích rủi ro, hiệu quả tài chính và hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án.
c/ Assessment of factors ensuring the project efficiency, including total investment amount, project implementation schedule; exploitation and operation costs; capability to raise capital according to schedule, risk analysis, financial efficiency and socio-economic efficiency of the project.

4. Đối với dự án chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 52 của Luật này thì nội dung thẩm định gồm:
4. For projects only requiring construction investment economic-technical reports prescribed in Clause 3, Article 52 of this Law, the appraisal contents include:

a) Đánh giá về sự cần thiết đầu tư, quy mô; thời gian thực hiện; tổng mức đầu tư, hiệu quả về kinh tế - xã hội;
a/ Assessment of the investment necessity and scale; the implementation time; total investment amount and socio-economic efficiency;

b) Xem xét các yếu tố bảo đảm tính khả thi gồm nhu cầu sử dụng đất, khả năng giải phóng mặt bằng; các yếu tố ảnh hưởng đến công trình như quốc phòng, an ninh, môi trường và các quy định khác của pháp luật có liên quan;
b/ Consideration of feasibility-ensuring factors, including land use demand and ground clearance capability; factors affecting the work such as national defense, security and environment and other relevant laws;

c) Sự hợp lý của các giải pháp thiết kế xây dựng công trình; sự tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng cho công trình; sự hợp lý của việc lựa chọn dây chuyền và thiết bị công nghệ đối với thiết kế công trình có yêu cầu về công nghệ; sự tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy nổ;
c/ The rationality of construction designing solutions for the work; the observance of applied standards, technical regulations, and regulations on the use of building materials for the work; the rationality of the selection of technological lines and equipment, for designs with technological requirements; compliance with regulations on environmental protection and fire and explosion prevention and fighting;

d) Đánh giá sự phù hợp các giải pháp thiết kế công trình với công năng sử dụng của công trình, mức độ an toàn công trình và bảo đảm an toàn của công trình lân cận;
d/ Assessment of the conformity of designing solutions for the work with its utility, its safety level and assurance of safety for adjacent works;

đ) Đánh giá sự phù hợp giữa khối lượng chủ yếu của dự toán với khối lượng thiết kế; tính đúng đắn, hợp lý của việc áp dụng, vận dụng định mức, đơn giá xây dựng công trình; xác định giá trị dự toán công trình;
dd/ Assessment of the compatibility between the major volume in the cost estimate and the volume in the design; the properness and reasonability of the application of construction norms and unit prices; determination of the value of the cost estimate of the work;

e) Điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, cá nhân thực hiện khảo sát, thiết kế xây dựng, lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
e/ Construction capacity conditions of organizations and individuals conducting construction surveys and designing and formulating construction investment economic- technical reports.

Điều 59. Thời gian thẩm định dự án đầu tư xây dựng
Article 59. Time limit for appraisal of construction investment projects

Thời gian thẩm định dự án được tính từ ngày cơ quan, tổ chức thẩm định nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cụ thể như sau:
The time limit for appraising a project shall be counted from the date the appraising agency or organization receives a complete and valid dossier, specifically as follows:

1. Thời gian thẩm định dự án không quá 90 ngày đối với dự án quan trọng quốc gia;
1. The time limit for project appraisal is 90 days for national important projects.

2. Thời gian thẩm định dự án không quá 40 ngày đối với dự án nhóm A;
2. The time limit for project appraisal is 40 days for group-A projects.

3. Thời gian thẩm định dự án không quá 30 ngày đối với dự án nhóm B;
3. The time limit for project appraisal is 30 days for group-B projects.

4. Thời gian thẩm định dự án không quá 20 ngày đối với dự án nhóm C và dự án chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng;
4. The time limit for project appraisal is 20 days for group-C projects and projects only requiring construction investment economic-technical reports.

5. Trường hợp cần gia hạn thời gian thẩm định thì cơ quan, tổ chức thẩm định phải báo cáo cơ quan cấp trên xem xét, quyết định việc gia hạn; thời gian gia hạn không quá thời gian thẩm định tương ứng được quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này.
5. In case of necessity to extend the appraisal time limit, appraising agencies or organizations shall report thereon to their superior agencies for consideration and decision on the extension; the extended duration must not exceed the corresponding appraisal time limit prescribed in Clauses 1, 2, 3 and 4 of this Article.

Điều 60. Thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng
Article 60. Competence to decide on construction investment

1. Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn công trái quốc gia, vốn trái phiếu Chính phủ, vốn trái phiếu chính quyền địa phương, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của nhà tài trợ nước ngoài, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước, vốn đầu tư từ nguồn thu để lại cho đầu tư nhưng chưa đưa vào cân đối ngân sách nhà nước, các khoản vốn vay khác của ngân sách địa phương để đầu tư thì thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.
1. For projects using state budget funds, funds raised from national public bonds, government bonds or local administrations’ bonds, official development assistance, preferential loans of foreign donors, the State’s development investment credit capital, investment capital from sources of revenues left for investment but not yet accounted into the state budget balance, or other loans of local budget for investment, the competence to decide on construction investment must comply with the law on public investment.

2. Đối với dự án sử dụng vốn tín dụng do Chính phủ bảo lãnh, vốn vay được bảo đảm bằng tài sản nhà nước, vốn đầu tư phát triển của doanh nghiệp nhà nước, vốn từ quỹ phát triển hoạt động sự nghiệp, giá trị quyền sử dụng đất của cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp nhà nước góp vốn để đầu tư xây dựng thì thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng được quy định như sau:
2. For projects using government-guaranteed credit capital, loans guaranteed with state property, development investment capital of state enterprises, capital from non-business operation development funds, land use rights value contributed by state agencies, organizations or enterprises as capital for construction investment, the competence to decide on construction investment is prescribed as follows:

a) Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư dự án quan trọng quốc gia;
a/ The Prime Minister shall decide on investment in national important projects;

b) Người đại diện có thẩm quyền của cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp theo quy định của pháp luật quyết định đầu tư dự án.
b/ Law-prescribed competent representatives of agencies, organizations or enterprises shall decide on project investment.

3. Đối với dự án sử dụng vốn khác, chủ sở hữu hoặc đại diện chủ sở hữu quyết định đầu tư xây dựng dự án trong phạm vi quyền hạn theo quy định của pháp luật.
3. For projects using other funds, their owners or representatives shall decide on project construction investment within the ambit of their powers prescribed by law.

Điều 61. Điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng
Article 61. Adjustment of construction investment projects

1. Các trường hợp được điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn nhà nước gồm:
1. Cases of adjusting construction investment projects using state funds include:

a) Do ảnh hưởng của thiên tai, sự cố môi trường, địch họa, hỏa hoạn và các yếu tố bất khả kháng khác;
a/ Being affected by natural disasters, environmental incidents, enemy sabotage, fires or other force majeure factors;

b) Xuất hiện yếu tố mang lại hiệu quả cao hơn cho dự án khi đã được chủ đầu tư chứng minh về hiệu quả tài chính, kinh tế - xã hội do việc điều chỉnh dự án mang lại;
b/ Appearance of factors likely to bring about higher efficiency for the project when the project owner has proved the financial and socio-economic efficiency brought about by the project adjustment;

c) Khi quy hoạch xây dựng thay đổi có ảnh hưởng trực tiếp tới dự án;
c/ Change of construction planning which directly affects the project;

d) Khi chỉ số giá xây dựng do Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố trong thời gian thực hiện dự án lớn hơn chỉ số giá xây dựng được sử dụng để tính dự phòng trượt giá trong tổng mức đầu tư dự án được duyệt.
d/ When the construction price index promulgated by the Ministry of Construction or the provincial-level People’s Committee during the project implementation is higher than the construction price index used for calculation of inflation in the approved total investment amount of the project.

2. Việc điều chỉnh dự án sử dụng vốn nhà nước do người quyết định đầu tư quyết định.
2. The adjustment of projects using state funds shall be decided by investment deciders.

3. Việc điều chỉnh dự án sử dụng vốn khác do người quyết định đầu tư quyết định trên cơ sở bảo đảm các yêu cầu về quy hoạch, an toàn, bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ, quốc phòng, an ninh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
3. The adjustment of projects using other funds shall be decided by investment deciders on the basis of ensuring the requirements on planning, safety, environmental protection, fire and explosion prevention and fighting, and national defense and security, which have been approved by competent state agencies.

4. Trường hợp điều chỉnh dự án làm thay đổi mục tiêu, quy mô, địa điểm xây dựng thì phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
4. If the project adjustment alters the construction objectives, scales and locations, it shall be approved by a competent state agency.

5. Việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng phải được thẩm định, phê duyệt.
5. The adjustment of construction investment projects shall be appraised and approved.

6. Chính phủ quy định chi tiết về lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng.
6. The Government shall detail the formulation, appraisal, approval and adjustment of construction investment projects.

Mục 3. QUẢN LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Section 3. MANAGEMENT OF IMPLEMENTATION OF CONSTRUCTION INVESTMENT PROJECTS

Điều 62. Hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng
Article 62. Organizational forms of construction investment project management

Căn cứ quy mô, tính chất, nguồn vốn sử dụng và điều kiện thực hiện dự án, người quyết định đầu tư quyết định áp dụng một trong các hình thức tổ chức quản lý dự án sau:
Based on the sizes, characteristics, funding sources and implementation conditions of projects, investment deciders shall decide to apply one of the following organizational forms of project management:

1. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực áp dụng đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, dự án theo chuyên ngành sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách của tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước.
1. Specialized construction investment project management unit or regional construction investment project management unit, for projects using state budget funds and specialized projects using non-budget state funds of state economic groups or corporations.

2. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng một dự án áp dụng đối với dự án sử dụng vốn nhà nước quy mô nhóm A có công trình cấp đặc biệt; có áp dụng công nghệ cao được Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ xác nhận bằng văn bản; dự án về quốc phòng, an ninh có yêu cầu bí mật nhà nước.
2. Single-project construction investment project management unit, for group-A projects using state funds involving special-grade works; hi-tech application certified in writing by the Minister of Science and Technology; national defense or security projects with state secret requirements.

3. Thuê tư vấn quản lý dự án đối với dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách, vốn khác và dự án có tính chất đặc thù, đơn lẻ.
3. Hired project management consultant, for projects using non-budget state funds or other funds and projects with particular or unique characteristics.

4. Chủ đầu tư sử dụng bộ máy chuyên môn trực thuộc có đủ điều kiện năng lực để quản lý thực hiện dự án cải tạo, sửa chữa quy mô nhỏ, dự án có sự tham gia của cộng đồng.
4. Project owners may use their attached fully capable professional apparatuses to manage the implementation of small renovation or repair projects and projects with the involvement of communities.

5. Ban quản lý dự án, tư vấn quản lý dự án quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này phải có đủ điều kiện năng lực theo quy định tại Điều 152 của Luật này.
5. Project management units and project management consultants prescribed in Clause 1, 2 or 3 of this Article must fully satisfy the capacity conditions prescribed in Article 152 of this Law.

6. Chính phủ quy định chi tiết về mô hình, tổ chức và hoạt động của các ban quản lý dự án đầu tư xây dựng.
6. The Government shall detail the models, organization and operation of construction investment project management units.

Điều 63. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực
Article 63. Specialized construction investment project management units, regional construction investment project management units

1. Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, người đại diện có thẩm quyền của doanh nghiệp nhà nước quyết định thành lập Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực để quản lý một số dự án thuộc cùng chuyên ngành, tuyến công trình hoặc trên cùng một địa bàn.
1. Ministers, heads of ministerial-level agencies, chairpersons of provincial- level People’s Committees, chairpersons of district-level People’s Committees or competent representatives of state enterprises shall decide on the establishment of specialized construction investment project management units or regional construction investment project management units to manage a number of projects of the same sector or in the same line or the same area.

2. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực được giao làm chủ đầu tư một số dự án và thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý dự án, tham gia tư vấn quản lý dự án khi cần thiết.
2. Specialized construction investment project management units or regional construction investment project management units shall be assigned to act as project owners of a number of projects and perform the project management functions and tasks, and participate in project management consultancy when necessary.

3. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực có trách nhiệm sau:
3. Specialized construction investment project management units or regional construction investment project management units have the responsibility:

a) Thực hiện quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư theo quy định tại Điều 68 của Luật này, trực tiếp quản lý đối với những dự án do người quyết định đầu tư giao và thực hiện quyền, nghĩa vụ theo quy định tại Điều 69 của Luật này;
a/ To exercise the rights and perform the obligations of project owners as prescribed in Article 68 of this Law, directly manage projects assigned by investment deciders, and the rights and obligations prescribed in Article 69 of this Law.

b) Bàn giao công trình cho cơ quan, đơn vị quản lý vận hành, khai thác sử dụng; trường hợp cần thiết được người quyết định đầu tư giao thì trực tiếp quản lý vận hành, khai thác sử dụng công trình.
b/ To hand over works to agencies or units managing their operation, exploitation and use; or to directly manage their operation, exploitation and use, when so assigned by investment deciders in case of necessity.

4. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực được thực hiện tư vấn quản lý dự án đối với dự án khác khi có yêu cầu và thực hiện quyền, nghĩa vụ theo quy định tại Điều 70 của Luật này.
4. Specialized construction investment project management units or regional construction investment project management units may perform project management consultancy for other projects when so requested and exercise the rights and perform the obligations prescribed in Article 70 of this Law.

Điều 64. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng một dự án
Article 64. Single-project construction investment project management units

1. Chủ đầu tư thành lập Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng một dự án để trực tiếp quản lý thực hiện một dự án được áp dụng đối với dự án được quy định tại khoản 2 Điều 62 của Luật này.
1. Project owners shall set up single-project construction investment project management units to directly manage the implementation of a project, for projects prescribed in Clause 2, Article 62 of this Law.

2. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng một dự án có con dấu, tài khoản, thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn theo ủy quyền của chủ đầu tư. Cơ cấu tổ chức của Ban quản lý dự án gồm Giám đốc, Phó giám đốc và các cán bộ chuyên môn, nghiệp vụ tùy thuộc yêu cầu, tính chất của dự án. Thành viên của Ban quản lý dự án làm việc theo chế độ chuyên trách hoặc kiêm nhiệm theo quyết định của chủ đầu tư.
2. A single-project construction investment project management unit may have its own seal and accounts, shall exercise the powers and perform the tasks under the project owner’s authorization. A project management unit shall organizationally comprise the director, deputy directors) and specialized staff members, depending on the requirements and characteristics of each project. The project management unit members shall work on a full-time or part-time basis under the project owner’s decision.

Điều 65. Thuê tư vấn quản lý dự án đầu tư xây dựng
Article 65. Hiring of consultants for construction investment project management

1. Chủ đầu tư ký kết hợp đồng tư vấn quản lý dự án với tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng theo quy định của Luật này để thực hiện một, một số hoặc toàn bộ công việc quản lý dự án.
1. Project owners shall sign project management consultancy contracts with organizations or individuals fully meeting the construction capacity conditions prescribed in this Law to perform one, some or all of the project management tasks.

2. Chủ đầu tư có trách nhiệm giám sát công việc tư vấn quản lý dự án và được ủy quyền cho tư vấn thực hiện nhiệm vụ quản lý dự án theo hợp đồng quản lý dự án.
2. Project owners shall supervise project management consultancy and may authorize consultants to perform the tasks of project management under the project management contracts.

Điều 66. Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng
Article 66. Contents of construction investment project management

1. Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng gồm quản lý về phạm vi, kế hoạch công việc; khối lượng công việc; chất lượng xây dựng; tiến độ thực hiện; chi phí đầu tư xây dựng; an toàn trong thi công xây dựng; bảo vệ môi trường trong xây dựng; lựa chọn nhà thầu và hợp đồng xây dựng; quản lý rủi ro; quản lý hệ thống thông tin công trình và các nội dung cần thiết khác được thực hiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
1. Construction investment project management contents include management of the scope and plan of tasks; work volume; construction quality; implementation schedule; construction investment costs; safety in construction; environmental protection in construction; selection of contractors and construction contracts; risk management; management of the work information system and other necessary contents in accordance with this Law and relevant laws.

2. Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện hoặc giao Ban quản lý dự án, tư vấn quản lý dự án, tổng thầu (nếu có) thực hiện một phần hoặc toàn bộ các nội dung quản lý dự án quy định tại khoản 1 Điều này.
2. Project owners shall perform or assign the project management units, project management consultants or general contractors (if any) to perform some or all of the project management contents prescribed in Clause 1 of this Article.

Điều 67. Quản lý tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng
Article 67. Management of implementation schedules of construction investment projects

1. Người quyết định đầu tư quyết định thời gian, tiến độ thực hiện khi phê duyệt dự án. Đối với công trình thuộc dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước thì tiến độ thi công xây dựng không được vượt quá thời gian thi công xây dựng công trình đã được người quyết định đầu tư phê duyệt.
1. Investment deciders shall decide on the implementation time and schedules when approving the projects. For works under projects using state budget funds, the construction schedule must not exceed the work construction period already approved by investment deciders.

2. Chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng công trình phải lập kế hoạch tiến độ, biện pháp thi công xây dựng và quản lý thực hiện dự án theo tiến độ thi công xây dựng được duyệt.
2. Project owners and construction contractors shall draw up plans on construction schedules and measures, and manage the project implementation according to the approved construction schedules.

3. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành theo tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng.
3. Project owners shall make advance payments and payments for volumes completed according to the performance schedules of construction contracts.

4. Khuyến khích chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng đề xuất và áp dụng các giải pháp kỹ thuật, công nghệ và tổ chức quản lý hợp lý để rút ngắn thời gian xây dựng công trình.
4. Project owners and construction contractors are encouraged to propose and apply reasonable technical, technological and organizational solutions to shorten the construction time.

Mục 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ, BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG, NHÀ THẦU TƯ VẤN VÀ NGƯỜI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ
Section 4. RIGHTS AND OBLIGATIONS OF PROJECT OWNERS, CONSTRUCTION INVESTMENT PROJECT MANAGEMENT UNITS, CONSULTANCY CONTRACTORS AND INVESTMENT DECIDERS

Điều 68. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc lập và quản lý thực hiện dự án đầu tư xây dựng
Article 68. Rights and obligations of project owners in the formulation and management of implementation of construction investment projects

1. Chủ đầu tư có các quyền sau:
1. Project owners have the following rights:

a) Lập, quản lý dự án khi có đủ điều kiện năng lực theo quy định của Luật này;
a/ To formulate and manage projects when fully meeting the capacity conditions prescribed in this Law.

b) Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu về lập, quản lý dự án;
b/ To request related agencies and organizations to provide information and documents on project formulation and management;

c) Lựa chọn, ký kết hợp đồng với nhà thầu tư vấn để lập, quản lý dự án;
c/ To select, and sign contracts with, consultancy contractors for project formulation and management;

d) Tổ chức lập, quản lý dự án; quyết định thành lập, giải thể Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng một dự án theo thẩm quyền;
d/ To organize the project formulation and management; to decide on the establishment and dissolution of construction investment project management units for single projects according to their competence;

đ) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
dd/ Other rights prescribed by law.

2. Chủ đầu tư có các nghĩa vụ sau:
2. Project owners have the following obligations:

a) Xác định yêu cầu, nội dung nhiệm vụ lập dự án; cung cấp thông tin, tài liệu cần thiết trong trường hợp thuê tư vấn lập dự án; tổ chức nghiệm thu kết quả lập dự án và lưu trữ hồ sơ dự án đầu tư xây dựng;
a/ To identify project formulation task requirements and contents; to provide necessary information and documents in case of hiring consultants for project formulation; to organize the pre- acceptance tests of project formulation results and archive construction investment project dossiers;

b) Lựa chọn tổ chức tư vấn lập dự án có đủ điều kiện năng lực theo quy định của Luật này;
b/ To select project formulation consultancy organizations fully meeting the capacity conditions prescribed by this Law;

c) Chịu trách nhiệm về cơ sở pháp lý, tính chính xác của các thông tin, tài liệu được cung cấp cho tư vấn khi lập dự án; trình dự án với cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật;
c/ To take responsibility for the legal bases and accuracy of the information and documents provided to consultants for project formulation; to submit projects to competent approving agencies in accordance with law;

d) Lựa chọn tổ chức, cá nhân tư vấn có đủ năng lực, kinh nghiệm để thẩm tra dự án theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức thẩm định dự án và của người quyết định đầu tư;
d/ To select qualified and experienced consultancy organizations or individuals to verify projects at the request of the project-appraising agencies or organizations and investment deciders;

đ) Tổ chức quản lý thực hiện dự án theo quy định tại Điều 66 của Luật này;
dd/ To organize the management of project implementation as prescribed in Article 66 of this Law;

e) Kiểm tra, giám sát việc thực hiện dự án; định kỳ báo cáo việc thực hiện dự án với người quyết định đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền;
e/ To examine and supervise the project implementation; to periodically report on the project implementation to investment deciders and competent state management agencies;

g) Thu hồi vốn, trả nợ vốn vay đối với dự án có yêu cầu về thu hồi vốn, trả nợ vốn vay;
g/ To recover capital and pay loans, with regard to projects with capital recovery and loan repayment requirements;

h) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
h/ Other obligations prescribed by law.

Điều 69. Quyền và nghĩa vụ của ban quản lý dự án đầu tư xây dựng
Article 69. Rights and obligations of construction investment project management units

1. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng có các quyền sau:
1. Construction investment project management units have the following rights:

a) Thực hiện quyền quản lý dự án theo ủy quyền của chủ đầu tư;
a/ To exercise the rights to manage projects as authorized by project owners;

b) Đề xuất phương án, giải pháp tổ chức quản lý dự án, kiến nghị với chủ đầu tư giải quyết vấn đề vượt quá thẩm quyền;
b/ To propose plans and solutions to organizing project management, propose to project owners for settlement matters falling beyond their competence;

c) Thuê tổ chức tư vấn tham gia quản lý dự án trong trường hợp cần thiết sau khi được người quyết định đầu tư, chủ đầu tư chấp thuận.
c/ To hire consultancy organizations to participate in project management in case of necessity after it is approved by investment deciders or project owners.

2. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng có các nghĩa vụ sau:
2. Construction investment project management units have the following obligations:

a) Thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư về quản lý dự án trong phạm vi được ủy quyền;
a/ To fulfill the project owners’ project management obligations within the scope of authorization;

b) Tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng bảo đảm yêu cầu về tiến độ, chất lượng, chi phí, an toàn và bảo vệ môi trường trong xây dựng;
b/ To organize the management of construction investment projects, ensuring the schedule, quality, safety and environmental protection in construction;

c) Báo cáo công việc với chủ đầu tư trong quá trình quản lý dự án;
c/ To report their activities to project owners in the course of project management;

d) Chịu trách nhiệm về vi phạm pháp luật trong quản lý thực hiện dự án;
d/ To be answerable for violations of law in project implementation management;

đ) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
dd/ Other obligations prescribed by law.

Điều 70. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu tư vấn lập dự án, quản lý dự án đầu tư xây dựng
Article 70. Rights and obligations of construction investment project formulation consultancy and management contractors

1. Nhà thầu tư vấn lập, quản lý dự án đầu tư xây dựng có các quyền sau:
1. Construction investment project formulation consultancy and management contractors have the following rights:

a) Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến nhiệm vụ tư vấn được giao;
a/ To request project owners to provide information and documents related to the assigned consultancy tasks;

b) Được bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ đối với sản phẩm tư vấn của mình theo quy định của pháp luật;
b/ To have their intellectual property rights over their consultancy products protected in accordance with law;

c) Từ chối thực hiện yêu cầu trái pháp luật của chủ đầu tư;
c/ To reject unlawful requests of project owners;

d) Các quyền khác theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan.
d/ Other rights stated in the contracts and prescribed by relevant laws.

2. Nhà thầu tư vấn lập, quản lý dự án đầu tư xây dựng có các nghĩa vụ sau:
2. Construction investment project formulation consultancy and management contractors have the following obligations:

a) Thực hiện nghĩa vụ theo nội dung hợp đồng đã được ký kết phù hợp với điều kiện năng lực hoạt động xây dựng theo quy định của pháp luật;
a/ To fulfill the obligations under the signed contracts in conformity with their construction capacity conditions prescribed by law;

b) Chịu trách nhiệm về chất lượng công việc theo hợp đồng đã được ký kết;
b/ To be answerable to the work quality under the signed contracts;

c) Bồi thường thiệt hại khi sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, giải pháp kỹ thuật, tổ chức quản lý không phù hợp và vi phạm hợp đồng làm thiệt hại cho chủ đầu tư;
c/ To pay compensations for damage caused to project owners when using improper information, documents, standards, technical regulations, technical solutions or improper organization of management in contravention of their contracts;

d) Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và của pháp luật có liên quan.
d/ Other obligations stated in the contracts and prescribed by relevant laws.

Điều 71. Quyền, trách nhiệm của cơ quan, tổ chức thẩm định dự án đầu tư xây dựng
Article 71. Rights and responsibilities of construction investment project-appraising agencies and organizations

1. Cơ quan, tổ chức thẩm định dự án đầu tư xây dựng có các quyền sau:
1. Construction investment project-appraising agencies and organizations have the following rights:

a) Yêu cầu chủ đầu tư, tổ chức và cá nhân có liên quan cung cấp thông tin phục vụ công tác thẩm định dự án và giải trình trong trường hợp cần thiết;
a/ To request project owners and related agencies and individuals to provide information for project appraisal and explanation in case of necessity;

b) Thu phí thẩm định dự án theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí;
b/ To collect project appraisal charges in accordance with the law on charges and fees;

c) Yêu cầu chủ đầu tư thuê tổ chức tư vấn hoặc mời chuyên gia tư vấn có đủ năng lực kinh nghiệm tham gia thẩm định dự án khi cần thiết;
c/ To request project owners to hire or invite qualified and experienced consultancy organizations or consultants to participate in the project appraisal when necessary;

d) Bảo lưu ý kiến thẩm định, từ chối thực hiện yêu cầu làm sai lệch kết quả thẩm định dự án.
d/ To reserve their appraisal opinions and reject requests to falsify project appraisal results.

2. Cơ quan, tổ chức thẩm định dự án đầu tư xây dựng có các trách nhiệm sau:
2. Construction investment project-appraising agencies and organizations have the following responsibilities:

a) Thẩm định nội dung của dự án đầu tư xây dựng theo quy định của Luật này;
a/ To appraise construction investment project contents in accordance with this Law;

b) Thông báo ý kiến, kết quả thẩm định bằng văn bản gửi cơ quan, tổ chức chủ trì thẩm định dự án để tổng hợp, báo cáo người quyết định đầu tư;
b/ To send written notices of appraisal opinions and results to agencies or organizations in charge of appraisal for summarization and reporting to investment deciders;

c) Chịu trách nhiệm trước pháp luật và người quyết định đầu tư về ý kiến, kết quả thẩm định dự án của mình.
c/ To be accountable before law and investment deciders for their own project appraisal opinions and results.

Điều 72. Quyền và trách nhiệm của người quyết định đầu tư xây dựng
Article 72. Rights and responsibilities of construction investment deciders

1. Người quyết định đầu tư xây dựng có các quyền sau:
1. Construction investment deciders have the following rights:

a) Phê duyệt hoặc ủy quyền phê duyệt dự án, thiết kế, dự toán xây dựng và quyết toán vốn đầu tư xây dựng;
a/ To approve or authorize the approval of, construction projects, designs and cost estimates and settle construction investment funds;

b) Không phê duyệt dự án khi không đáp ứng mục tiêu đầu tư và hiệu quả dự án;
b/ To disapprove the projects when the investment objectives and project efficiency cannot be achieved;

c) Đình chỉ thực hiện dự án đầu tư xây dựng đã được phê duyệt hoặc đang triển khai thực hiện khi thấy cần thiết phù hợp với quy định của pháp luật;
c/ To suspend the implementation of construction investment projects which have been approved or are underway when deeming it necessary and lawful;

d) Thay đổi, điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng khi thấy cần thiết phù hợp với quy định tại Điều 61 của Luật này;
d/ To alter or adjust construction investment projects when deeming it necessary and conformable with Article 61 of this Law.

đ) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
dd/ Other rights prescribed by law.

2. Người quyết định đầu tư xây dựng có các trách nhiệm sau:
2. Construction investment deciders have the following responsibilities:

a) Tổ chức thẩm định dự án và quyết định đầu tư xây dựng;
a/ To organize project appraisal and decide on construction investment;

b) Bảo đảm nguồn vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng;
b/ To ensure funding sources for implementation of construction investment projects;

c) Kiểm tra việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng của chủ đầu tư; tổ chức giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng theo quy định tại Điều 8 của Luật này;
c/ To examine the implementation of construction investment projects by project owners; to organize monitoring and evaluation of construction investment projects as prescribed in Article 8 of this Law;

d) Phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng hoàn thành;
d/ To approve the settlement of investment capital for completed construction;

đ) Chịu trách nhiệm trước pháp luật về quyết định của mình;
dd/ To take responsibility before law for their own decisions;

e) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
e/ Other obligations prescribed by law.

Chương IV

Chapter IV

KHẢO SÁT XÂY DỰNG VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG
CONSTRUCTION SURVEY AND CONSTRUCTION DESIGN

Mục 1. KHẢO SÁT XÂY DỰNG
Section 1. CONSTRUCTION SURVEY

Điều 73. Loại hình khảo sát xây dựng
Article 73. Types of construction survey

1. Khảo sát địa hình.
1. Topographic survey.

2. Khảo sát địa chất công trình.
2. Engineering geological survey.

3. Khảo sát địa chất thủy văn.
3. Hydrogeological survey.

4. Khảo sát hiện trạng công trình.
4. Survey of the actual state of works.

5. Công việc khảo sát khác phục vụ hoạt động đầu tư xây dựng do người quyết định đầu tư quyết định.
5. Other surveys to serve construction investment activities as decided by investment deciders.

Điều 74. Yêu cầu đối với khảo sát xây dựng
Article 74. Requirements on construction survey

1. Nhiệm vụ khảo sát, phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng phải được lập phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng, loại hình khảo sát, bước thiết kế và yêu cầu của việc lập thiết kế xây dựng.
1. Construction survey tasks and survey technique plans must suit types and grades of construction works, types of survey, designing steps and requirements of construction designing.

2. Phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng phải đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát xây dựng và tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về khảo sát xây dựng được áp dụng.
2. Construction survey technique plans must meet requirements of construction survey tasks and comply with applied construction survey standards and technical regulations.

3. Công tác khảo sát xây dựng phải tuân thủ phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng, bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường, đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát xây dựng được duyệt và được kiểm tra, giám sát, nghiệm thu theo quy định.
3. Construction survey work must comply with construction survey technique plans, ensure safety and environmental protection, meet requirements of approved construction survey tasks, and shall be examined, supervised and tested for acceptance under regulations.

4. Kết quả khảo sát xây dựng phải được lập thành báo cáo, bảo đảm tính trung thực, khách quan, phản ánh đúng thực tế và phải được phê duyệt.
4. Construction survey results shall be presented in a report, must ensure truthfulness and objectivity and accurately reflect reality, and shall be approved.

5. Nhà thầu khảo sát xây dựng phải đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng, loại hình khảo sát.
5. Construction survey contractors must have sufficient capabilities suitable to types and grades of construction work and types of survey.

Điều 75. Nội dung chủ yếu của báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
Article 75. Major contents of a report on construction survey results

1. Cơ sở, quy trình và phương pháp khảo sát.
1. Survey bases, process and methods.

2. Số liệu khảo sát; phân tích, đánh giá kết quả khảo sát.
2. Survey data; analysis and assessment of survey results.

3. Kết luận về kết quả khảo sát, kiến nghị.
3. Conclusions on survey results, proposals.

Điều 76. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong khảo sát xây dựng
Article 76. Rights and obligations of project owners in construction survey

1. Chủ đầu tư có các quyền sau:
1. Project owners have the following rights:

a) Thực hiện khảo sát xây dựng khi có đủ điều kiện năng lực;
a/ To conduct construction survey when having sufficient capability conditions;

b) Đàm phán, ký kết hợp đồng khảo sát xây dựng; giám sát, yêu cầu nhà thầu khảo sát xây dựng thực hiện đúng hợp đồng ký kết;
b/ To negotiate and sign construction survey contracts; to supervise and request construction survey contractors to properly perform signed contracts;

c) Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng, phương án kỹ thuật khảo sát do tư vấn thiết kế hoặc do nhà thầu khảo sát lập và giao nhiệm vụ khảo sát cho nhà thầu khảo sát xây dựng;
c/ To approve construction survey tasks and survey technique plans prepared by design consultants or survey contractors, and assign survey tasks to construction survey contractors;

d) Điều chỉnh nhiệm vụ khảo sát xây dựng theo yêu cầu hợp lý của tư vấn thiết kế xây dựng;
d/ To adjust construction survey tasks according to reasonable requests of construction survey consultants;

đ) Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng khảo sát xây dựng theo quy định của pháp luật;
dd/ To suspend the performance of, or terminate contracts in accordance with law;

e) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
e/ Other rights prescribed by law.

2. Chủ đầu tư có các nghĩa vụ sau:
2. Project owners have the following obligations:

a) Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng trong trường hợp không tự thực hiện khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng;
a/ To choose construction survey contractors and supervisors in case they cannot conduct or supervise construction survey by themselves;

b) Cung cấp cho nhà thầu khảo sát xây dựng thông tin, tài liệu có liên quan đến công tác khảo sát;
b/ To provide information and documents related to survey work to construction survey contractors;

c) Xác định yêu cầu đối với khảo sát xây dựng và bảo đảm điều kiện cho nhà thầu khảo sát xây dựng thực hiện công việc;
c/ To set construction survey requirements and ensure conditions for construction survey contractors to perform their jobs;

d) Thực hiện đúng hợp đồng khảo sát xây dựng đã ký kết;
d/ To properly perform the signed construction survey contracts;

đ) Tổ chức giám sát công tác khảo sát xây dựng; nghiệm thu, phê duyệt kết quả khảo sát theo quy định của pháp luật;
dd/ To organize supervision of construction survey work; to pre-acceptance test and approve survey results in accordance with law;

e) Bồi thường thiệt hại khi cung cấp thông tin, tài liệu không phù hợp, vi phạm hợp đồng khảo sát xây dựng;
e/ To pay compensations for damage caused by the provision of inappropriate information and documents and violations of construction survey contracts;

g) Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và của pháp luật có liên quan.
g/ Other obligations stated in the contracts and prescribed by relevant laws.

Điều 77. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu khảo sát xây dựng
Article 77. Rights and obligations of construction survey contractors

1. Nhà thầu khảo sát xây dựng có các quyền sau:
1. Construction survey contractors have the following rights:

a) Yêu cầu chủ đầu tư và các bên có liên quan cung cấp số liệu, thông tin liên quan theo quy định của hợp đồng để thực hiện khảo sát xây dựng;
a/ To request project owners and related parties to provide relevant data and information in accordance with contracts for conducting construction surveys;

b) Từ chối thực hiện yêu cầu ngoài hợp đồng khảo sát xây dựng;
b/ To refuse to implement requests beyond construction survey contracts;

c) Thuê nhà thầu phụ thực hiện khảo sát xây dựng theo quy định của hợp đồng khảo sát xây dựng;
c/ To hire subcontractors to conduct construction surveys in accordance with construction survey contracts;

d) Các quyền khác theo quy định của hợp đồng và của pháp luật có liên quan.
d/ Other rights stated in the contracts and prescribed by relevant laws.

2. Nhà thầu khảo sát xây dựng có các nghĩa vụ sau:
2. Construction survey contractors have the following obligations:

a) Thực hiện đúng yêu cầu khảo sát xây dựng theo quy định của Luật này và hợp đồng khảo sát xây dựng;
a/ To strictly comply with construction survey requirements in accordance with this Law and construction survey contracts;

b) Đề xuất, bổ sung nhiệm vụ khảo sát xây dựng khi phát hiện yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp thiết kế;
b/ To propose and add construction survey tasks when detecting factors directly affecting design solutions;

c) Chịu trách nhiệm về kết quả khảo sát xây dựng và chất lượng khảo sát do mình thực hiện; chịu trách nhiệm về quản lý chất lượng khảo sát của nhà thầu phụ (nếu có) và kết quả khảo sát của nhà thầu phụ. Nhà thầu phụ khi tham gia khảo sát xây dựng phải chịu trách nhiệm về kết quả khảo sát trước nhà thầu chính và trước pháp luật;
c/ To take responsibility for results and quality of construction surveys they have conducted; to take responsibility for managing the quality of surveys conducted by subcontractors (if any) and survey results of subcontractors. When participating in construction surveys, subcontractors shall take responsibility before contractors and law;

d) Bồi thường thiệt hại khi thực hiện không đúng nhiệm vụ khảo sát, sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về khảo sát xây dựng không phù hợp và vi phạm hợp đồng khảo sát xây dựng;
d/ To pay compensations for damage caused by improper performance of survey tasks, improper use of information, documents, standards and technical regulations on construction survey and violations of construction survey contracts;

đ) Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và của pháp luật có liên quan.
dd/ Other obligations stated in the contracts and prescribed by relevant laws.

Mục 2. THIẾT KẾ XÂY DỰNG
Section 2. CONSTRUCTION DESIGN

Điều 78. Quy định chung về thiết kế xây dựng
Article 78. General provisions on construction design

1. Thiết kế xây dựng gồm thiết kế sơ bộ trong Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, thiết kế cơ sở trong Báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công trong giai đoạn thực hiện dự án và các bước thiết kế khác (nếu có) theo thông lệ quốc tế.
1. Construction designs include preliminary design in the pre-feasibility study report, basic design in the feasibility study report, technical design and construction drawing design in the stage of project implementation, and other designing steps (if any) according to international practices.

2. Thiết kế xây dựng được thực hiện theo một hoặc nhiều bước tùy thuộc quy mô, tính chất, loại và cấp công trình xây dựng. Người quyết định đầu tư quyết định số bước thiết kế khi phê duyệt dự án đầu tư xây dựng.
2. Depending on the size, nature, type and grade of a construction work, construction design may be made through one step or more than one step. Investment deciders shall decide on the number of designing steps when approving construction investment projects.

3. Thiết kế xây dựng công trình được thực hiện theo trình tự một bước hoặc nhiều bước như sau:
3. Work construction design may involve one step or more than one step as follows:

a) Thiết kế một bước là thiết kế bản vẽ thi công;
a/ One-step design being construction drawing design;

b) Thiết kế hai bước gồm thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công;
b/ Two-step design consisting of basic design and construction drawing design;

c) Thiết kế ba bước gồm thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công;
c/ Three-step design consisting of basic design, technical design and construction drawing design;

d) Thiết kế theo các bước khác (nếu có).
d/ Design consisting of other steps (if any).

4. Hồ sơ thiết kế xây dựng sau thiết kế cơ sở gồm thuyết minh thiết kế, bản vẽ thiết kế, tài liệu khảo sát xây dựng liên quan, dự toán xây dựng công trình và chỉ dẫn kỹ thuật (nếu có).
4. A construction design dossier following the basic design must comprise design explanations, design drawings, related construction survey documents, construction cost estimate and technical instructions (if any).

5. Chính phủ quy định chi tiết các bước thiết kế xây dựng, thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng.
5. The Government shall specify construction design steps and appraisal and approval of construction designs.

Điều 79. Yêu cầu đối với thiết kế xây dựng
Article 79. Requirements on construction design

1. Đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế; phù hợp với nội dung dự án đầu tư xây dựng được duyệt, quy hoạch xây dựng, cảnh quan kiến trúc, điều kiện tự nhiên, văn hóa - xã hội tại khu vực xây dựng.
1. Meeting requirements of design tasks; being suitable to contents of approved construction investment projects, construction planning, architectural landscapes, and natural, cultural and social conditions in construction sites.

2. Nội dung thiết kế xây dựng công trình phải đáp ứng yêu cầu của từng bước thiết kế.
2. Work construction design contents must meet requirements of each design step.

3. Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.
3. Complying with applied standards, technical regulations, legal provisions on use of building materials, meeting requirements on utilities and applied technologies (if any); ensuring force-bearing safety, safety in use, artistic appearance, environmental protection, response to climate change, fire and explosion prevention and fighting, and other safety conditions.

4. Có giải pháp thiết kế phù hợp và chi phí xây dựng hợp lý; bảo đảm đồng bộ trong từng công trình và với các công trình liên quan; bảo đảm điều kiện về tiện nghi, vệ sinh, sức khỏe cho người sử dụng; tạo điều kiện cho người khuyết tật, người cao tuổi, trẻ em sử dụng công trình. Khai thác lợi thế và hạn chế tác động bất lợi của điều kiện tự nhiên; ưu tiên sử dụng vật liệu tại chỗ, vật liệu thân thiện với môi trường.
4. Having appropriate design solutions and reasonable construction costs; ensuring synchronism within the work and with related works; ensuring conditions on comforts, hygiene and health for users; creating conditions for people with disabilities, the elderly and children to use works. Taking advantages and limiting unfavorable impacts of natural conditions; prioritizing the use of local and environment-friendly materials.

5. Thiết kế xây dựng phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này.
5. Construction designs shall be appraised and approved in accordance with this Law, except the case prescribed in Clause 7 of this Article.

6. Nhà thầu thiết kế xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình và công việc do mình thực hiện.
6. Construction design contractors must have sufficient capabilities suitable to types and grades of works and jobs to be performed.

7. Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:
7. Construction designs of separate houses must comply with the following provisions:

a) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định tại khoản 3 Điều này;
a/ Construction designs of separate houses must meet design requirements prescribed in Clause 3 of this Article;

b) Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m² hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
b/ Households may design by themselves separate houses with a total construction floor area of under 250 m2 or with fewer than three stories or a height of under 12 meters in accordance with approved construction master plans, and shall take responsibility before law for design quality, environmental impacts of construction works and safety of adjacent works.

Điều 80. Nội dung chủ yếu của thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở
Article 80. Major contents of construction designs implemented after basic designs

1. Phương án kiến trúc.
1. Architectural plan.

2. Phương án công nghệ (nếu có).
2. Technological plan (if any).

3. Công năng sử dụng.
3. Utility.

4. Thời hạn sử dụng và quy trình vận hành, bảo trì công trình.
4. Lifetime of the work and its operation process and maintenance;

5. Phương án kết cấu, loại vật liệu chủ yếu.
5. Structural plan and major types of materials.

6. Chỉ dẫn kỹ thuật.
6. Technical instructions.

7. Phương án phòng, chống cháy, nổ.
7. Fire and explosion prevention and fighting plans.

8. Phương án sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả.
8. Plan on efficient energy use.

9. Giải pháp bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu.
9. Environmental protection and climate change response solutions.

10. Dự toán xây dựng phù hợp với bước thiết kế xây dựng.
10. Cost estimate suitable to the construction designing step.

Điều 81. Thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình xây dựng
Article 81. Contest for and selection of architectural designs of construction works

1. Công trình công cộng quy mô lớn, có yêu cầu kiến trúc đặc thù phải tổ chức thi tuyển hoặc tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình xây dựng trước khi lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Người quyết định đầu tư quyết định việc thi tuyển hoặc tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình xây dựng.
1. For large public works with specific architectural requirements, contest for or selection of architectural designs of construction works shall be organized before making construction investment feasibility study reports. Investment deciders shall decide on holding of contests for or selection of architectural designs of construction works.

2. Chi phí thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình xây dựng được tính trong tổng mức đầu tư của dự án.
2. Funds for contest for or selection of architectural designs of construction works shall be included in total investment amounts of construction works.

3. Tác giả của thiết kế kiến trúc công trình xây dựng khi trúng tuyển hoặc được tuyển chọn được bảo hộ quyền tác giả, được ưu tiên lựa chọn để lập dự án đầu tư xây dựng và thiết kế xây dựng khi có đủ điều kiện năng lực theo quy định.
3. Authors of winning or selected architectural designs of construction works shall have their copyright protected, and be given priority to formulate construction investment projects and develop construction designs if they fully satisfy the prescribed capability conditions.

4. Chính phủ quy định chi tiết về thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình xây dựng.
4. The Government shall specify the contest for and selection of architectural designs of work construction.

Điều 82. Thẩm quyền thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng
Article 82. Competence to appraise and approve technical designs, construction drawing designs and construction cost estimates

1. Đối với công trình xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước được quy định như sau:
1. For construction works using state budget funds:

a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp chủ trì thẩm định thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng trong trường hợp thiết kế ba bước; thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng trong trường hợp thiết kế hai bước;
a/ Specialized construction agencies shall, as decentralized, appraise technical designs and construction cost estimates in case of three-step design; and construction drawing designs and construction cost estimates in case of two-step design;

b) Người quyết định đầu tư phê duyệt thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng trong trường hợp thiết kế ba bước; phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng trong trường hợp thiết kế hai bước. Chủ đầu tư phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công trong trường hợp thiết kế ba bước.
b/ Investment deciders shall approve technical designs and construction cost estimates in case of three-step design; and construction drawing designs and construction cost estimates in case of two-step design. Project owners shall approve construction drawing designs in case of three-step design.

2. Đối với công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách được quy định như sau:
2. For construction works using non-budget state funds:

a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp chủ trì thẩm định thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng trong trường hợp thiết kế ba bước; thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng trong trường hợp thiết kế hai bước. Phần thiết kế công nghệ và nội dung khác (nếu có) do cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư thẩm định;
a/ Specialized construction agencies shall, as decentralized, appraise technical designs and construction cost estimates in case of three-step design; and construction drawing designs and construction cost estimates in case of two-step design. Specialized agencies attached to investment deciders shall appraise technological designs and other contents (if any);

b) Người quyết định đầu tư phê duyệt thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng trong trường hợp thiết kế ba bước, chủ đầu tư phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công. Đối với trường hợp thiết kế hai bước, chủ đầu tư phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình.
b/ Investment deciders shall approve technical designs and construction cost estimates in case of three-step design; and construction drawing designs and construction cost estimates in case of two-step design. Project owners shall approve construction drawing designs and cost estimates of works in case of two-step design.

3. Đối với công trình xây dựng sử dụng vốn khác được quy định như sau:
3. For construction works using other funds:

a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp chủ trì thẩm định thiết kế kỹ thuật trong trường hợp thiết kế ba bước, thiết kế bản vẽ thi công trong trường hợp thiết kế hai bước đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, công trình công cộng, công trình xây dựng có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn của cộng đồng. Phần thiết kế công nghệ (nếu có), dự toán xây dựng do cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư thẩm định;
a/ Specialized construction agencies shall, as decentralized, appraise technical designs in case of three-step design and construction drawing designs in case of two-step design for construction works of special grade or grade I, public works and construction works that have great impacts on landscape, environment and community safety. Specialized agencies attached to investment deciders shall appraise technological designs (if any) and construction cost estimates;

b) Cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư thẩm định thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng đối với các công trình xây dựng còn lại;
b/ Specialized agencies attached to investment deciders shall appraise technical designs, construction drawing designs and construction cost estimates for remaining construction works;

c) Người quyết định đầu tư, chủ đầu tư phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng.
c/ Investment deciders or project owners shall approve construction designs and cost estimates.

4. Cơ quan chuyên môn về xây dựng, người quyết định đầu tư được mời tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm tham gia thẩm định thiết kế xây dựng hoặc yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn tổ chức, cá nhân tư vấn đủ điều kiện năng lực hoạt động, năng lực hành nghề đã được đăng ký trên trang thông tin điện tử về năng lực hoạt động xây dựng để thẩm tra thiết kế, dự toán xây dựng làm cơ sở cho việc thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng. Chi phí thẩm tra, phí thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng được tính trong tổng mức đầu tư của dự án.
4. Specialized construction agencies and investment deciders may invite qualified and experienced organizations and individuals to participate in appraising construction designs or request project owners to select consultancy organizations or individual consultants that fully meet the operation and practice capability conditions already registered on the website on construction capability to verify construction designs and cost estimates as the basis for the appraisal and approval of construction designs and cost estimates. Costs of verification and charges for appraisal of construction designs and cost estimates shall be included in total investment amounts of projects.

5. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật có trách nhiệm thẩm định về môi trường, phòng, chống cháy, nổ và nội dung khác theo quy định của pháp luật khi thẩm định thiết kế xây dựng.
5. Competent state agencies shall, as prescribed by law, appraise environmental, fire and explosion prevention and fighting and other contents in accordance with law when appraising construction designs.

6. Cơ quan, tổ chức, cá nhân thẩm tra, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả thẩm tra, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng do mình thực hiện.
6. Agencies, organizations and individuals shall verify, appraise and approve construction designs and cost estimates shall take responsibility before law for results of their verification, appraisal and approval of construction designs and cost estimates.

Điều 83. Nội dung thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở và dự toán xây dựng
Article 83. Contents of appraisal of construction designs implemented after basic designs and cost estimates

1. Sự phù hợp của thiết kế xây dựng bước sau so với thiết kế xây dựng bước trước:
1. Compatibility of the construction design of the previous step with that of the preceding step.

a) Thiết kế kỹ thuật so với thiết kế cơ sở;
a/ Technical design against basic design;

b) Thiết kế bản vẽ thi công so với thiết kế kỹ thuật trong trường hợp thiết kế ba bước, so với thiết kế cơ sở trong trường hợp thiết kế hai bước hoặc so với nhiệm vụ thiết kế trong trường hợp thiết kế một bước.
b/ Construction drawing design against technical design in case of three-step design, against basic design in case of two-step design, or against designing task in case of one-step design.

2. Sự hợp lý của các giải pháp thiết kế xây dựng công trình.
2. Reasonability of work construction design solutions.

3. Sự tuân thủ các tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng cho công trình.
3. Compliance with applied standards, technical regulations and legal provisions on the use of building materials for works.

4. Đánh giá sự phù hợp các giải pháp thiết kế công trình với công năng sử dụng của công trình, mức độ an toàn công trình và bảo đảm an toàn của công trình lân cận.
4. Assessment of the compatibility of design solutions with utilities of works, their safety and assurance of safety for adjacent works.

5. Sự hợp lý của việc lựa chọn dây chuyền và thiết bị công nghệ đối với thiết kế công trình có yêu cầu về công nghệ.
5. Reasonableness of the selection of technological lines and equipment for designs of works with technological requirements.

6. Sự tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ.
6. Compliance with regulations on environmental protection and fire and explosion prevention and fighting.

7. Sự phù hợp giữa khối lượng chủ yếu của dự toán với khối lượng thiết kế; tính đúng đắn, hợp lý của việc áp dụng, vận dụng định mức, đơn giá xây dựng công trình; xác định giá trị dự toán công trình.
7. Compatibility of major volumes in cost estimates with designed volumes; correctness and reasonableness of the application of construction norms and unit prices; determination of estimated values of works.

8. Điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân thực hiện khảo sát, thiết kế xây dựng.
8. Capability conditions of organizations and individuals conducting construction survey and design.

Điều 84. Điều chỉnh thiết kế xây dựng
Article 84. Adjustment of construction designs

1. Thiết kế xây dựng đã được phê duyệt chỉ được điều chỉnh trong các trường hợp sau:
1. An approved work construction design may be adjusted only in the following cases:

a) Khi điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng có yêu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng;
a/ When adjustments to the construction investment project require adjustments to the construction design;

b) Trong quá trình thi công xây dựng có yêu cầu phải điều chỉnh thiết kế xây dựng để bảo đảm chất lượng công trình và hiệu quả của dự án.
b/ In the course of construction, there emerge requirements to adjust the construction design to ensure quality of the work and efficiency of the project.

2. Khi điều chỉnh thiết kế xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều này mà có thay đổi về địa chất công trình, tải trọng thiết kế, giải pháp kết cấu, vật liệu của kết cấu chịu lực, biện pháp tổ chức thi công ảnh hưởng đến an toàn chịu lực của công trình thì việc điều chỉnh thiết kế xây dựng phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này.
2. For adjustments to a construction design in accordance with Clause 1 of this Article which will result in changes in construction geology, design load, structural solutions, materials of force-bearing structures or construction organization solutions affecting the force-bearing safety of the work, such adjustments shall be appraised and approved in accordance with Article 82 of this Law.

Điều 85. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc thiết kế xây dựng
Article 85. Rights and obligations of project owners in construction designing

1. Chủ đầu tư có các quyền sau:
1. Project owners have the following rights:

a) Tự thực hiện thiết kế xây dựng khi có đủ điều kiện năng lực hoạt động, năng lực hành nghề phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng;
a/ To conduct construction design by themselves if they fully satisfy the operation and practice capability conditions suitable to types and grades of construction works;

b) Đàm phán, ký kết hợp đồng thiết kế xây dựng; giám sát và yêu cầu nhà thầu thiết kế thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết;
b/ To negotiate and sign construction design contracts; to supervise the performance of signed contracts and request design contractors to properly perform these contracts;

c) Yêu cầu nhà thầu thiết kế xây dựng sửa đổi, bổ sung thiết kế hoặc lựa chọn nhà thầu thiết kế khác thực hiện sửa đổi, bổ sung, thay đổi thiết kế trong trường hợp nhà thầu thiết kế ban đầu từ chối thực hiện công việc này;
c/ To request design contractors to modify and supplement designs or select other design contractors to modify, supplement or change designs in case the initial design contractors refuse to perform this work;

d) Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng thiết kế xây dựng theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan;
d/ To suspend the performance of, or terminate construction design contracts in accordance with the contracts and relevant laws;

đ) Các quyền khác theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan.
dd/ Other rights stated in the contracts and prescribed by relevant laws.

2. Chủ đầu tư có các nghĩa vụ sau:
2. Project owners have the following obligations:

a) Lựa chọn nhà thầu thiết kế xây dựng trong trường hợp không tự thực hiện thiết kế xây dựng;
a/ To select construction design contractors in case they cannot conduct construction design by themselves;

b) Xác định nhiệm vụ thiết kế xây dựng;
b/ To identify construction design tasks;

c) Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu cho nhà thầu thiết kế xây dựng;
c/ To supply sufficient information and documents to construction design contractors;

d) Thực hiện đúng hợp đồng thiết kế xây dựng đã ký kết;
d/ To properly perform the signed contracts;

đ) Trình thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng và nộp phí thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng;
dd/ To submit construction designs and cost estimates for appraisal and approval and pay charges therefor;

e) Lưu trữ hồ sơ thiết kế xây dựng;
e/ To archive construction design dossiers;

g) Bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng thiết kế xây dựng;
g/ To pay compensations for damage caused by violations of the construction design contracts;

h) Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng thiết kế xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.
h/ Other obligations as stated in the construction design contracts and prescribed by relevant laws.

Điều 86. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thiết kế xây dựng công trình
Article 86. Rights and obligations of construction design contractors

1. Nhà thầu thiết kế xây dựng có các quyền sau:
1. Construction design contractors have the following rights:

a) Yêu cầu chủ đầu tư và các bên liên quan cung cấp thông tin, tài liệu phục vụ cho công tác thiết kế xây dựng;
a/ To request project owners and related parties to provide information and documents to serve construction design;

b) Từ chối thực hiện yêu cầu ngoài nhiệm vụ thiết kế xây dựng và ngoài hợp đồng thiết kế xây dựng;
b/ To reject requests beyond the designing tasks and construction designing contracts;

c) Quyền tác giả đối với thiết kế xây dựng;
c/ To enjoy copyright to their construction designs;

d) Thuê nhà thầu phụ thực hiện thiết kế xây dựng theo quy định của hợp đồng thiết kế xây dựng;
d/ To hire subcontractors to conduct construction design in accordance with construction design contracts;

đ) Các quyền khác theo quy định của hợp đồng thiết kế xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.
dd/ Other rights stated in the construction design contracts and prescribed by relevant laws.

2. Nhà thầu thiết kế xây dựng có các nghĩa vụ sau:
2. Construction design contractors have the following obligations:

a) Chỉ được nhận thầu thiết kế xây dựng phù hợp với điều kiện năng lực hoạt động, năng lực hành nghề thiết kế xây dựng;
a/ To accept only construction design contracts suitable to their construction design operation and practice capabilities;

b) Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình; lập hồ sơ thiết kế xây dựng đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế, bước thiết kế, quy định của hợp đồng thiết kế xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan;
b/ To comply with standards and technical regulations applicable to works; to compile construction design dossiers according to requirements of design tasks and steps, and to the terms of construction design contracts and relevant legal provisions;

c) Chịu trách nhiệm về chất lượng sản phẩm thiết kế do mình đảm nhận trong đó bao gồm nội dung quy định tại Điều 79 và Điều 80 của Luật này; chịu trách nhiệm về chất lượng thiết kế của nhà thầu phụ (nếu có). Nhà thầu phụ khi tham gia thiết kế xây dựng phải chịu trách nhiệm về kết quả thiết kế trước nhà thầu chính và trước pháp luật;
c/ To take responsibility for the quality of design products they make, including contents prescribed in Articles 79 and 80 of this Law; to take responsibility for the quality of designs made by subcontractors (if any). Subcontractors participating in construction design shall take responsibility for design results to principal contractors and before law;

d) Giám sát tác giả thiết kế xây dựng trong quá trình thi công xây dựng;
d/ To perform construction design author’s supervision in the course of construction;

đ) Không được chỉ định nhà sản xuất cung cấp vật liệu, vật tư và thiết bị xây dựng trong nội dung thiết kế xây dựng của công trình sử dụng vốn nhà nước;
dd/ Not to designate manufacturers of building materials, supplies and equipment in construction designs of works using state funds;

e) Bồi thường thiệt hại khi đề ra nhiệm vụ khảo sát, sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, giải pháp kỹ thuật, công nghệ không phù hợp gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình và vi phạm hợp đồng thiết kế xây dựng;
e/ To pay compensations for damage caused by the elaboration of inappropriate surveying tasks, or the use of inappropriate information, documents, construction standards and regulations, technical and technological solutions which affect the quality of works, and violations of construction design contracts;

g) Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng thiết kế xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.
g/ Other obligations stated in the contracts and prescribed by relevant laws.

Điều 87. Quyền, trách nhiệm của cơ quan, tổ chức thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng
Article 87. Rights and responsibilities of agencies and organizations appraising construction designs and cost estimates

1. Cơ quan, tổ chức thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng có các quyền sau:
1. Agencies and organizations appraising construction designs and cost estimates have the following rights:

a) Yêu cầu chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp thông tin phục vụ công tác thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng và giải trình trong trường hợp cần thiết;
a/ To request project owners and related organizations and individuals to provide information to serve the appraisal of construction designs and cost estimates and give explanations when necessary;

b) Thu phí thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí;
b/ To collect charges for appraisal of construction designs and cost estimates in accordance with the law on charges and fees;

c) Mời chuyên gia tham gia thẩm định hoặc yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn tổ chức tư vấn có đủ năng lực kinh nghiệm để thẩm tra thiết kế, dự toán xây dựng làm cơ sở thẩm định khi cần thiết;
c/ To invite experts to join the appraisal or request project owners to select qualified and experienced consultancy organizations to verify construction designs and cost estimates as the basis for appraisal when necessary;

d) Bảo lưu ý kiến thẩm định, từ chối yêu cầu làm sai lệch kết quả thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng.
d/ To reserve their appraisal opinions and refuse requests for falsifying results of appraisal of construction designs and cost estimates.

2. Cơ quan, tổ chức thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng có trách nhiệm sau:
2. Agencies and organizations appraising construction designs and cost estimates have the following responsibilities:

a) Thẩm định nội dung của thiết kế, dự toán xây dựng theo quy định của Luật này;
a/ To appraise contents of construction designs and cost estimates in accordance with this Law;

b) Thông báo ý kiến, kết quả thẩm định bằng văn bản gửi cơ quan, tổ chức chủ trì thẩm định để tổng hợp, báo cáo người quyết định đầu tư;
b/ To notify in writing appraisal opinions and results to agencies or organizations in charge of appraisal for summarization and reporting to investment deciders;

c) Chịu trách nhiệm trước pháp luật và người quyết định đầu tư về ý kiến, kết quả thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng của mình.
c/ To take responsibility before law and investment deciders for opinions and results of appraisal of construction designs and cost estimates.

Điều 88. Lưu trữ hồ sơ công trình xây dựng
Article 88. Archive of construction work dossiers

1. Chủ đầu tư có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng. Nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ công việc do mình thực hiện.
1. Project owners shall archive completion dossiers of construction works. Contractors participating in construction activities shall archive dossiers of jobs they have performed.

2. Hồ sơ phục vụ quản lý, sử dụng công trình xây dựng do người quản lý, sử dụng công trình lưu trữ trong thời gian tối thiểu bằng thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật.
2. Dossiers serving the management and use of construction works shall be archived by managers or users of these works for a period at least equal to the lifetime of these works prescribed by law.

3. Việc lập, lưu trữ hồ sơ công trình xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về lưu trữ.
3. The compilation and archive of dossiers of construction works must comply with the law on archives.

4. Chính phủ quy định chi tiết về lưu trữ hồ sơ công trình xây dựng.
4. The Government shall specify the archive of construction .work dossiers.

Chương V
Chapter V

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
CONSTRUCTION PERMITS

Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng
Article 89. Works subject to, and types of, construction permits

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
1. Before starting construction of works, project owners shall obtain construction permits granted by competent state agencies in accordance with this Law, except the cases prescribed in Clause 2 of this Article.

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
2. Works exempted from construction permit include:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
a/ Works involving state secrets, works constructed under emergency orders and works located in the territories of two or more provincial-level administrative units;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
b/ Works of construction investment projects in which investment is decided by the Prime Minister, ministers, heads of ministerial-level agencies or chairpersons of People’s Committees at different levels;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
c/ Makeshift construction works to serve the construction of main works;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
d/ Works constructed in lines outside urban areas which conform to construction master plans approved by competent state agencies or in lines of which the direction has been approved by competent state agencies;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
dd/ Construction works of projects on industrial parks, export processing zones or hi- tech parks with detailed 1:500-scale plans already approved by competent state agencies and construction designs already appraised in accordance with this Law;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m² có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
e/ Houses of urban development projects or housing development projects with under 7 stories and a total floor area of under 500 m2 and detailed 1:500-scale plans already approved by competent state agencies;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
g/ Works undergoing repair, renovation or installation of interior equipment which does not alter their force-bearing structure and utilities and affect the environment and safety of these works;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
h/ Works undergoing repair and renovation to alter their external architecture not facing roads in urban centers subject to architecture management requirements;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
i/ Technical infrastructure works in rural areas for which only construction investment economic-technical reports are required and in areas without approved detailed construction plans on rural residential points;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
k/ Construction works in rural areas without approved urban development plans and detailed construction plans; separate houses in rural areas, except separate houses built in conservation zones or historical and cultural relic zones;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.
l/ Project owners of works exempted from construction permit prescribed at Points b, d, dd and i of this Clause shall send written notices of the time of construction commencement enclosed with construction design dossiers to local construction management agencies for monitoring and filing.

3. Giấy phép xây dựng gồm:
3. Construction permits include:

a) Giấy phép xây dựng mới;
a/ New construction permit;

b) Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
b/ Repair and renovation permit;

c) Giấy phép di dời công trình.
c/ Relocation permit.

4. Công trình cấp đặc biệt và cấp I được cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn khi đã có thiết kế xây dựng được thẩm định theo quy định của Luật này.
4. Works of special grade and grade I shall be granted stage-based construction permits after having construction designs appraised in accordance with this Law.

5. Đối với dự án đầu tư xây dựng gồm nhiều công trình, giấy phép xây dựng được cấp cho một, một số hoặc tất cả các công trình thuộc dự án khi phần hạ tầng kỹ thuật thuộc khu vực xây dựng công trình đã được triển khai theo quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
5. For construction investment projects consisting of multiple works, construction permits may be granted for one, several or all of these works when the technical infrastructure in the construction site has been built according to construction master plans approved by competent state agencies.

Điều 90. Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng
Article 90. Major contents of a construction permit

1. Tên công trình thuộc dự án.
1. Name of the work under the project.

2. Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.
2. Name and address of project owner.

3. Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.
3. Location and position for the work construction; the work construction line, for works built in lines.

4. Loại, cấp công trình xây dựng.
4. Type and grade of the work.

5. Cốt xây dựng công trình.
5. Work construction level.

6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
6. Red-line and construction boundaries.

7. Mật độ xây dựng (nếu có).
7. Construction density (if any).

8. Hệ số sử dụng đất (nếu có).
8. Land use coefficient (if any).

9. Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ khoản 1 đến khoản 8 Điều này còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.
9. For civil works, industrial works and separate houses, in addition to the contents specified in Clauses 1 thru 8 of this Article, their construction permits must contain contents on total construction area, construction area of the first (ground) floor, number of stories (including basement, attic, technical story and staircase roof), and maximum elevation of the entire work.

10. Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.
10. The deadline for construction commencement, which must be within 12 months from the date of grant of the construction permit.

Điều 91. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị
Article 91. Conditions for granting construction permits for works in urban areas

1. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
1. Being in line with approved construction detailed master plans. For construction works located in stable areas or street routes in urban centers which have no detailed construction master plan yet, they must be in line with regulations on management of planning, urban architecture or urban designs promulgated by competent state agencies.

2. Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
2. Being conformable with land use purposes according to approved land use master plans.

3. Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
3. Ensuring safety for the works and adjacent works and meeting requirements on environmental protection and fire and explosion prevention and fighting; ensuring safety for technical infrastructure and protection corridors of irrigation works, dikes, energy works, traffic works, cultural heritage zones, historical-cultural relics; ensuring safety distance to fire- or explosion-prone and hazardous facilities, and important works related to national defense and security.

4. Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này.
4. Having their construction designs appraised and approved under Article 82 of this Law.

5. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 của Luật này.
5. Having dossiers of application for construction permits suitable to each type of construction permit prescribed in Articles 95, 96 and 97 of this Law.

Điều 92. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị
Article 92. Conditions for granting construction permits for works not built in lines outside urban areas

1. Phù hợp với vị trí và tổng mặt bằng của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản.
1. Being conformable with positions and total ground areas of projects already approved in writing by competent state agencies.

2. Đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.
2. Meeting the conditions prescribed in Clauses 3, 4 and 5, Article 91 of this Law.

Điều 93. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
Article 93. Conditions for granting construction permits for separate houses

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
1. General conditions for the grant of construction permits for separate houses in urban areas include:

a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
a/ Being conformable with land use purposes according to approved land use master plans;

b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
b/ Ensuring safety for the works and adjacent works and meeting requirements on environmental protection and fire and explosion prevention and fighting; ensuring safety for technical infrastructure and protection corridors of irrigation works, dikes, energy works, traffic works, cultural heritage zones, historical-cultural relics; ensuring safety distance to fire- or explosion-prone and hazardous facilities, and important works related to national defense and security;

c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;
c/ Having their construction designs made under Clause 7, Article 79 of this Law;

d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.
d/ Having dossiers of application for construction made under Clause 1, Article 95, and Articles 96 and 97 of this Law.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
2. Separate houses in urban areas must meet the conditions prescribed in Clause 1 of this Article and conform with detailed construction plans. Separate houses located in stable areas or street routes in urban centers which have no detailed construction master plans, must comply with regulations on management of planning, urban architecture and urban designs promulgated by competent state agencies.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
3. Separate houses in rural areas, when constructed, must conform with detailed construction master plans for rural residential points.

Điều 94. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Article 94. Conditions for granting construction permits with definite terms

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:
1. General conditions for the grant of construction permits with definite terms:

a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
a/ Being located in areas with construction zoning plans approved and announced by competent state agencies but not yet implemented, for which there are no land recovery decisions of competent state agencies;

b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;
b/ Being suitable to the size of works prescribed by provincial-level People’s Committees for each area and the existence duration of works according to plans for implementation of approved construction zoning plans;

c) Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.
c/ Project owners undertake to dismantle the works by themselves at the expiration of the existence duration stated in the construction permits with definite terms; if failing to dismantle the works by themselves, the dismantlement shall be coerced and project owners shall bear all dismantlement costs.

2. Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.
2. Works to be granted construction permits with definite terms must meet the conditions prescribed in Clause 1 of this Article and the conditions prescribed in Clauses 2, 3, 4 and 5, Article 91 of this Law.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.
3. Separate houses must meet the conditions prescribed in Clause 1 of this Article and the conditions prescribed in Clause 1, Article 93 of this Law.

4. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.
4. For works or separate houses that are granted construction permits with definite terms, if, at the end of the terms, the plan for implementation of the construction plan has not been implemented, the agency that has granted construction permits shall inform owners or assigned users of the works of the adjustment of the construction plan and extend their construction permits with definite terms.

5. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
5. For works or separate houses located in areas with construction zoning plans approved by competent state agencies for which district-level annual land use plans have been issued, no new construction permits with definite terms but only construction permits with definite terms for repair and renovation shall be granted.

Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới
Article 95. Dossiers of application for new construction permits

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
1. A dossier of application for a new construction permit for a separate house must comprise:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
a/ An application for a construction permit;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b/ A copy of one of the papers proving land use rights as prescribed by the land law;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
c/ Construction designing drawings;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
d/ A written commitment to ensure safety for adjacent works, for construction works adjacent to other works.

2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến gồm:
2. A dossier of application for a construction permit for a work to be built not in line must comprise:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
a/ An application for a construction permit;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b/ A copy of one of the papers proving land use rights as prescribed by the land law;

c) Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;
c/ A copy of the project approval or investment decision;

d) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
d/ Construction designing drawings;

đ) Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.
dd/ Declarations on the capabilities and experiences of designing organizations or individuals in charge of construction designing, enclosed with copies of practice certificates of design managers.

3. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình theo tuyến gồm:
3. A dossier of application for a construction permit for a work to be built in line must comprise:

a) Các tài liệu quy định tại các điểm a, c, d và đ khoản 2 Điều này;
a/ Documents prescribed at Points a, c, d and dd, Clause 2 of this Article;

b) Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự phù hợp với vị trí và phương án tuyến;
b/ Written approval of a competent State agency of the location and plan of the line;

c) Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
c/ The land recovery decision of a competent state agency as prescribed by the land law.

4. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình tôn giáo gồm:
4. A dossier of application for a construction permit for a religious work must comprise:

a) Các tài liệu quy định tại khoản 2 Điều này;
a/ Documents prescribed in Clause 2 of this Article;

b) Văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về tôn giáo.
b/ Written approval of a competent state agency in charge of religion of the necessity of construction and the size of the work.

5. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tượng đài, tranh hoành tráng gồm:
5. A dossier of application for a construction permit for a monument or mural must comprise:

a) Các tài liệu quy định tại khoản 2 Điều này;
a/ Documents prescribed in Clause 2 of this Article;

b) Bản sao giấy phép hoặc văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
b/ A copy of the permit or written approval of a state management agency in charge of culture of the necessity of construction and the size of the work.

6. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo gồm:
6. A dossier of application for a construction permit for an advertisement work must comprise:

a) Các tài liệu quy định tại khoản 2 Điều này; trường hợp thuê đất hoặc công trình để thực hiện quảng cáo thì phải có bản sao hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng thuê công trình;
a/ Documents prescribed in Clause 2 of this Article; and a land or work lease contract, in case of lease of land or a work for advertisement;

b) Bản sao giấy phép hoặc văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về quảng cáo.
b/ A copy of the permit or written approval of a state management agency in charge of advertisement of the necessity of construction and the size of the work.

7. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình của cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế theo quy định của Chính phủ.
7. Dossiers of application for construction permits for works of diplomatic missions and international organizations must comply with the Government’s regulations.

Điều 96. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình
Article 96. Dossiers of application for construction permits for repair and renovation of works

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
1. An application for a permit for repair and renovation of a work.

2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.
2. A copy of one of the papers proving the right to own, manage or use the work or house in accordance with law.

3. Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.
3. Drawings or photos of the part or item of the work or house to be renovated.

4. Đối với công trình di tích lịch sử - văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
4. A written approval of a state management agency in charge of culture of the necessity of construction and the size of the work, for ranked historical and cultural relics and scenic works and technical infrastructure works.

Điều 97. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp di dời công trình
Article 97. Dossiers of application for construction permits for relocation of works

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép di dời công trình.
1. An application for a permit for relocation of a work.

2. Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nơi công trình sẽ di dời đến và giấy tờ hợp pháp về sở hữu công trình theo quy định của pháp luật.
2. Copies of papers proving the rights to use land to which the work is relocated and papers on lawful ownership of the work as prescribed by law.

3. Bản vẽ hoàn công công trình (nếu có) hoặc bản vẽ thiết kế mô tả thực trạng công trình được di dời, gồm mặt bằng, mặt cắt móng và bản vẽ kết cấu chịu lực chính; bản vẽ tổng mặt bằng địa điểm công trình sẽ được di dời tới; bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng tại địa điểm công trình sẽ di dời đến.
3. Work completion drawings (if any) or design drawings describing the actual state of the work to be relocated, showing the ground, cross section of the foundation, and drawings of the main force-bearing structure; drawings of the total ground of the location to which the work is relocated; drawings of the ground and cross section of the foundation of the location to which the work is relocated to.

4. Báo cáo kết quả khảo sát đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện.
4. A report on results of the survey assessing the current quality of the work conducted by a fully capable organization or individual.

5. Phương án di dời do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện gồm:
5. The relocation plan prepared by a fully capable organization or individual, covering:

a) Phần thuyết minh về hiện trạng công trình và khu vực công trình sẽ được di dời đến; giải pháp di dời, phương án bố trí sử dụng phương tiện, thiết bị, nhân lực; giải pháp bảo đảm an toàn cho công trình, người, máy móc, thiết bị và công trình lân cận; bảo đảm vệ sinh môi trường; tiến độ di dời; tổ chức, cá nhân thực hiện di dời công trình;
a/ Description of the current state of the work and the area to which the work is relocated; relocation solution, plan on arrangement and use of means, equipment and labor; solutions to ensuring safety for the work, people, machinery, equipment and adjacent works; assurance of environmental sanitation; relocation schedule; organizations and individuals to relocate the work;

b) Phần bản vẽ biện pháp thi công di dời công trình.
b/ Drawings showing construction measures to relocate the work.

Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng
Article 98. Adjustment of construction permits

1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
1. In the course of construction, if there are adjustments to the design resulting in changes in one of the following contents, project owners shall request adjustment of construction permits:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
a/ Change of the external architecture of the work, for works in urban centers or areas subject to architecture management requirements;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
b/ Change of one of the following factors: construction location and area; size, height and number of stories of the work and other factors affecting its main force-bearing structure;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
c/ Adjustment of the interior design of the work resulting in a change of its utility and affecting safety, fire and explosion prevention and fighting or environmental protection.

2. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:
2. A dossier of request for adjustment of a construction permit must comprise:

a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;
a/ A written request for adjustment of a construction permit;

b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
b/ The granted original construction permit;

c) Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;
c/ Design drawings related to the adjustment to the design permitted in the granted construction permit;

d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
d/ A report on appraisal results and written approval of the adjusted design (except for separate houses) of the project owner, containing a content on assurance of force-bearing safety, fire and explosion prevention and fighting and environmental protection.

Điều 99. Gia hạn giấy phép xây dựng
Article 99. Extension of construction permits

1. Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.
1. Before the expiration of the construction permit for construction commencement, if the construction of the work has not commenced yet, the project owner shall make a request for extension of the construction permit. A construction permit may be extended no more than twice, with each extension not exceeding 12 months. At the end of the extension period, if failing to commence construction, the project owner shall submit a new dossier of application for a construction permit.

2. Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng gồm:
2. A dossier of request for extension of a construction permit must comprise:

a) Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng;
a/ A written request for extension of a construction permit;

b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
b/ The granted original construction permit.

3. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng quy hoạch chưa được thực hiện thì chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp.
3. For works or separate houses for which construction permits with definite terms have been granted, at the end of the existence duration written in the permits, if the plan has not been implemented yet, owners or assigned users of the works may request the construction licensing agency to consider extending the existence duration until the plan is implemented. The existence duration of a work shall be written in its granted construction permit with a definite term.

Điều 100. Cấp lại giấy phép xây dựng
Article 100. Re-grant of construction permits

1. Giấy phép xây dựng được cấp lại trong trường hợp bị rách, nát hoặc bị mất.
1. A construction permit may be re-granted when it is tom, ragged or lost.

2. Hồ sơ đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng gồm:
2. A dossier of request for re-grant of a construction permit must comprise:

a) Đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng;
a/ A written request for re-grant of construction permit;

b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp đối với trường hợp giấy phép xây dựng bị rách, nát.
b/ The granted original construction permit, which is tom or ragged.

Điều 101. Thu hồi, hủy giấy phép xây dựng
Article 101. Withdrawal or cancellation of construction permits

1. Giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp sau:
1. A construction permit shall be withdrawn in the following cases:

a) Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật;
a/ The construction permit is granted not in accordance with law;

b) Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b/ The project owner fails to remedy the construction in violation of the construction permit within the time limit written the violation handling document at the request of a competent state agency.

2. Sau 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, nếu chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan đã cấp giấy phép thì cơ quan cấp giấy phép hoặc cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy phép xây dựng và thông báo cho chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình xây dựng. Quyết định hủy giấy phép xây dựng được đăng trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
2. After 10 days from the date of issuance of the construction permit withdrawal decision by a competent state agency in the case prescribed in Clause 1 of this Article, if the project owner fails to return the construction permit to the granting agency, the latter or a competent agency shall decide to cancel the construction permit and notify it to the project owner and the commune-level People’s Committee of the locality where the construction work is located. The construction permit cancellation decision shall be posted on the website of the provincial- level Construction Department.

Điều 102. Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng
Article 102. Process of grant, re-grant, adjustment and extension of construction permits

1. Quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:
1. The process of grant and adjustment of a construction permit is prescribed as follows:

a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
a/ The project owner shall submit 2 sets of dossier of application for a construction permit or request for adjustment of construction permit to the agency competent to grant construction permits;

b) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;
b/ The agency competent to grant construction permits shall receive the dossier, check the dossier and write a receipt if the dossier is valid as prescribed or guide the project owner to complete the dossier if it fails to meet prescribed requirements;

c) Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;
c/ Within 7 working days after receiving a dossier, the agency competent to grant construction permits shall organize appraisal of the dossier and conduct field inspection. During appraisal, the competent agency shall determine which documents are still missing, improper or untrue to reality and inform them once in writing to the project owner for supplementation and completion of the dossier. If the supplemented dossier still fails to meet the notified requirements, within 5 working days the competent agency shall issue a written notice to the project owner guiding the latter to further improve the dossier. The project owner shall supplement and complete the dossier according to the written notice. If the supplemented dossier still fails to satisfy the notified contents, within 3 working days, the competent agency shall notify the project owner of the reason for refusal to grant a permit;

d) Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định tại Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
d/ The agency competent to grant construction permits shall examine the size, characteristics and category of the work and site of construction stated in the dossier of application for a construction permit against the conditions prescribed in this Law and send written requests for opinions of state management agencies in charge of fields related to the construction work in accordance with law;

đ) Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;
dd/ Within 12 days, for works or separate houses, after receiving a dossier, consulted state management agencies shall issue written replies on the contents under their respective management functions. After the above time limit, if they give no opinions, they shall be considered having agreed and shall take responsibility for the contents under their respective management functions; in pursuance to current regulations, the agency competent to grant construction permits shall decide to grant construction permits;

e) Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.
e/ From the date of receiving a valid dossier, the agency competent to grant construction permits shall examine the dossier for the grant of a permit within 30 days in the case of grant of construction permits, including also construction permits with definite terms, adjusted construction permits and relocation permits, and within 15 days, for separate houses. At the end of the time limit for the grant of a construction permit, if the agency competent to grant construction permits needs more time for examination, it shall notify in writing the reason to the project owner and at the same time report it to the direct management agency for consideration and direction, but within 10 days after the expiration of the time limit prescribed in this Clause.

2. Quy trình gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng được quy định như sau:
2. The process of extension and re-grant of construction permits is prescribed as follows:

a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
a/ The project owner shall submit 2 sets of dossier of request for extension or re-grant of construction permit to the agency competent to grant construction permits;

b) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm xem xét gia hạn giấy phép xây dựng hoặc cấp lại giấy phép xây dựng.
b/ Within 5 working days after receiving a complete and valid dossier, the agency competent to grant construction permits shall consider and allow the extension of the construction permit or re-grant the construction permit.

3. Việc nhận kết quả, nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:
3. The receipt of replies and payment of fees for the grant of construction permits are prescribed as follows:

a) Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận;
a/ Project owners shall receive construction permits enclosed with design dossiers submitted for the application of construction permits bearing the stamp of the agency competent to grant construction permits at the place of receipt of the dossiers according to the time of appointment written in the receipts;

b) Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
b/ Project owners shall pay a fee under regulations upon submission of dossiers of application for construction permits.

4. Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn quy định tại khoản 2 Điều này, cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết. Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan có thẩm quyền không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
4. For cases ineligible for the grant of a construction permit, within the time limit prescribed in Clause 2 of this Article, the agency competent to grant construction permits shall issue a written notice clearly stating the reason to the project owner. Past the time limit written in the receipt, if the competent agency fails to reply, the project owner is entitled to construct the work according to the appraised and approved design dossier included in the dossier of application for a construction permit.

5. Chính phủ quy định chi tiết về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi giấy phép xây dựng đối với từng loại giấy phép xây dựng, từng loại công trình.
5. The Government shall issue detailed regulations on dossiers of application for construction permits, adjustment, extension, re-grant and withdrawal of construction permits for each type of construction permit and category of work.

6. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết mẫu đơn đề nghị, bản vẽ thiết kế trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
6. The Minister of Construction shall issue detailed regulations on the form of application and design drawings in dossiers of application for construction permits.

Điều 103. Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng
Article 103. Competence to grant, adjust, extend, re-grant and withdraw construction permits

1. Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt.
1. The Ministry of Construction shall grant construction permits for works of special grade.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử - văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng được xếp hạng; công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được phân cấp cho Sở Xây dựng, ban quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cấp giấy phép xây dựng thuộc phạm vi quản lý, chức năng của các cơ quan này.
2. Provincial-level People’s Committees grant construction permits for construction works of grades I and II; religious works; historical and cultural relic works, monuments and murals which have been ranked; works in main street lines and thoroughfares in urban centers; and works of foreign-invested projects. Provincial-level People’s Committees may decentralize powers to provincial-level Construction Departments, and management boards of economic zones, industrial parks, export processing zones and hi-tech parks to grant construction permits under the scope of management and functions of these agencies.

3. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
3. District-level People’s Committees shall grant construction permits for works and separate houses in urban centers, centers of commune clusters and in conservation zones and historical and cultural relic areas in the territories under their management, except construction works prescribed in Clauses 1 and 2 of this Article.

4. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.
4. Agencies competent to grant construction permits are competent to adjust, extend, re-grant and withdraw construction permits they have granted.

5. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.
5. In case an agency competent to grant construction permits fails to withdraw a construction permit it has granted ultra vires, the provincial-level People’s Committee shall directly issue a decision to withdraw such construction permit.

Điều 104. Trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Article 104. Responsibilities of agencies competent to grant construction permits

1. Niêm yết công khai và giải thích, hướng dẫn các quy định của pháp luật về cấp giấy phép xây dựng.
1. To publicly post up and explain and guide regulations on grant of construction permits.

2. Theo dõi, trả kết quả hoặc thông báo cho chủ đầu tư về hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng.
2. To monitor, issue replies to or notify project owners of dossiers ineligible for the grant of construction permits.

3. Cấp giấy phép xây dựng theo quy trình và trong thời hạn theo quy định tại Điều 102 của Luật này.
3. To grant construction permits according to the process and within the time limit prescribed in Article 102 of this Law.

4. Chủ trì và phối hợp với cơ quan chức năng có liên quan kiểm tra việc thực hiện xây dựng theo giấy phép xây dựng; đình chỉ xây dựng, thu hồi giấy phép xây dựng theo thẩm quyền khi chủ đầu tư xây dựng công trình vi phạm nghiêm trọng.
4. To assume the prime responsibility for, and coordinate with related functional agencies in inspecting the construction according to construction permits; to suspend the construction and withdraw construction permits according to their competence when project owners commit serious violations.

5. Người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do việc cấp giấy phép sai hoặc cấp giấy phép chậm theo quy định của pháp luật.
5. Persons competent to grant construction permits shall take responsibility before law and pay compensations in accordance with law for damage caused by their wrong or delayed grant of construction permits.

Điều 105. Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức liên quan đến cấp giấy phép xây dựng
Article 105. Responsibilities of agencies and organizations related to the grant of construction permits

1. Thực hiện trách nhiệm theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 102 của Luật này.
1. To perform the responsibilities prescribed at Point dd, Clause 1, Article 102 of this Law.