Tôi có chuyển nhượng nhà cho con trai và con dâu. Tuy nhiên hiện tại chúng nó chưa có tiền trả và hứa sẽ trả dần. Tôi muốn hỏi làm cách nào để tôi có thể yêu cầu chúng nó cam kết sẽ trả tiền đủ cho tôi.
Lời đầu tiên, thay mặt Công ty xin trân trọng cảm ơn Anh/Chị đã quan tâm đến dịch vụ của Website chúng tôi. Từ thông tin được Anh/Chị cung cấp, chúng tôi hiểu rằng. Anh chị đang muốn tìm hiểu về quyền làm giám hộ của pháp nhân.
Trên cơ sở đó, chúng tôi sẽ đưa ra nội dung tư vấn để giải đáp thắc mắc của Anh/Chị đối với vấn đề nêu trên. Sau đây là nội dung tư vấn:
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ:
Để đưa ra ý kiến tư vấn cho Quý khách hàng, chúng tôi đã nghiên cứu các văn bản quy phạm pháp luật như sau:
Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam thông qua ngày 25/11/2014.
II. Ý KIẾN TƯ VẤN:
Trên cơ sở căn cứ pháp lý như quy định tại phần I, chúng tôi đưa ra một số ý kiến tư vấn như sau:
1. Điều kiện để nhà ở được tham gia giao dịch
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định:
Như vậy, căn nhà của Anh/chị chuyển nhượng cho con trai phải đảm bảo các điều kiện trên. Nếu căn nhà bị vướng một trong những điều kiện trên, Anh/chị sẽ không chuyển nhượng được nhà cho hai con của mình.
2. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch
Theo quy định tại Điều 119 Luật Nhà ở quy định:
Căn cứ theo như trên, điều kiện của của các Bên như sau:
Điều kiện của Bên Bán:
- Anh/chị phải là chủ sở hữu ngôi nhà, nếu là tài sản chung của vợ/chồng phải có sự đồng ý của vợ/chồng;
- Anh/chị có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
Điều kiện của Bên Mua:
- Con trai và con dâu của Anh/chị phải có đủ năng lực hành vi dân sự.
3. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch
Như vậy, theo quy định như trên để đảm bảo được việc thanh toán, hai bên thỏa thuận thành lập một Hợp đồng mua bán nhà ở. Trong nội dung Hợp đồng này, Anh/chị có thể thỏa thuận chi tiết thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán cũng như thỏa thuận để một bên thực hiện hồ sơ với cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, để Hợp đồng có hiệu lực các Bên cần đi công chứng, chứng thực Hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng (Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở). Trong trường hợp, con của Anh/chị không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán như đã thỏa thuận trong Hợp đồng, Anh/chị có căn cứ để giải quyết vấn đề.
III. LƯU Ý:
Ý kiến của chúng tôi chỉ áp dụng riêng cho Quý khách hàng tại thời điểm chúng tôi đưa ra ý kiến tư vấn trên.
Ý kiến của chúng tôi được đưa ra trên cơ sở pháp luật Việt Nam và thông tin do chính Quý khách hàng cung cấp. Trong trường hợp Quý khách hàng có thắc mắc, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ.
Trân trọng cảm ơn!