Quy định pháp luật về các trường hợp và thủ tục chuyển mục đích quyền sử dụng đất?
Trả lời
I. CƠ SỞ PHÁP LÝ
- Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2014;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2014;
- Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành có hiệu lực thi hành từ ngày 17/07/2014;
- Thông tư 02/2015/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 44/2014/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành có hiệu lực thi hành từ ngày 13/03/2015.
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2014;
- Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành có hiệu lực thi hành từ ngày 17/07/2014;
- Thông tư 02/2015/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 44/2014/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành có hiệu lực thi hành từ ngày 13/03/2015.
II. NỘI DUNG TƯ VẤN
Chuyển mục đích sử dụng đất là thay đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được duyệt bằng quyết định hành chính (trong trường hợp phải xin phép) khi người sử dụng đất có yêu cầu.
Các trường hợp chuyển mục đích quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 57 của Luật Đất đai năm 2013 như sau:
Các trường hợp chuyển mục đích quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 57 của Luật Đất đai năm 2013 như sau:
Trong trường hợp, người sử dụng đất có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải thuộc các trường hợp quy định như trên.
Thủ tục chuyển mục đích quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 69 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
Thủ tục chuyển mục đích quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 69 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
Như vậy, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
a) Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; và
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
b) Thẩm quyền giải quyết:
- Cơ quan tài nguyên môi trường nhận hồ sơ, thẩm tra hồ sơ và hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện việc đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan.
- Ủy ban nhân dân quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Lưu ý:
1. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được hướng dẫn tại Điều 6 của Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
2. Đăng kí chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 11 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT.
a) Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; và
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
b) Thẩm quyền giải quyết:
- Cơ quan tài nguyên môi trường nhận hồ sơ, thẩm tra hồ sơ và hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện việc đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan.
- Ủy ban nhân dân quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Lưu ý:
1. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được hướng dẫn tại Điều 6 của Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
2. Đăng kí chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 11 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT.
Trên đây là toàn bộ ý kiến tư vấn của chúng tôi về thắc mắc của Anh/Chị về vấn đề nêu trên. Câu trả lời này chỉ mang tính chất tham khảo, việc áp dụng nội dung tư vấn trên còn phụ thuộc vào từng vụ việc, hoàn cảnh cụ thể. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào xin vui lòng gửi câu hỏi trực tiếp qua mục Câu hỏi trên Website http://thegioiluat.vn để được giải đáp thắc mắc.
TRÂN TRỌNG.
THEGIOILUAT.VN
Tiếng Việt
Đây là văn bản biểu mẫu do Công ty tự soạn thảo, nếu Anh/Chị muốn sử dụng dịch vụ vui lòng liên lạc với chúng tôi để được nâng cấp tài khoản VIP. Xin cám ơn.
English
Đây là văn bản biểu mẫu do Công ty tự soạn thảo, nếu Anh/Chị muốn sử dụng dịch vụ vui lòng liên lạc với chúng tôi để được nâng cấp tài khoản VIP. Xin cám ơn.