Many thanks for sharing your valuable materials to our open system. We commit to use your countributed materials for the purposes of learning, doing researches, serving the community and stricly not for any commercial purpose.
CÂU HỎI ÔN TẬP
Câu 1. Các nhận định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao?
- Chỉ có Chính phủ và UBND các cấp có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Ø Sai. Bộ quốc phòng, bộ công an k3 điều 42
- Trong mọi trường hợp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đều phải lấy ý kiến đóng góp của nhân dân.
Ø K4 điều 43 kế hooachj quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh lấy ý kiến ubnd cấp tỉnh
- Sau khi kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được phê duyệt, người có đất trong khu vực bị thu hồi sẽ bị không được xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.
Ø Sai K2 điều 49 có thể sửa chữa nhà ở nếu có nhu cầu nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
- Chủ thể sử dụng đất dưới hình thức giao, hình thức thuê là những chủ thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Ø Sai chủ thể được NN giao đất cho thuê đất được quy định trong những Điều 54,55,56. Còn chủ thể sử dụng đất dưới hình thức giao, cho thuê khác.
- Việc giao đất, cho thuê đất luôn phải dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.
Ø Sai ngoại lệ đất trong khu cn, công nghệ cao, cảng vụ hàng không.
- Kể từ ngày 01/7/2014, người sử dụng đất không được lựa chọn hình thức sử dụng đất.
Ø Sai Điều 60 Luật ĐĐ
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được sử dụng đất dưới hình thức thuê.
Ø K5 Điều 60 trường hợp trước ngày luật có hiệu lực có thể… chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Khi quyết định giao đất, cho thuê đất đối với dự án đầu tư, cơ quan có thẩm quyền chỉ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất.
Ø Sai khả năng tai chính nữa K2 Điều 14 NĐ 34/2014.
- Chỉ có UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất.
Sai ngoại lệ
- Người có giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất sẽ được bồi thường khi bị thu hồi đất.
- Chỉ có UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất.
- Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất không được phép ủy quyền việc thu hồi đất cho chủ thể khác.
- Mọi trường hợp chuyển quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế đối với thu nhập từ hành vi chuyển quyền.
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là loại nghĩa vụ mà người có quyền sử dụng đất phải nộp hàng năm cho Nhà nước.
- Khi đăng ký quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ cho Nhà nước.
- Người sử dụng đất đều phải nộp thuế sử dụng đất.
- Giá đất do Nhà nước quy định là một trong những căn cứ để xác định các loại nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất đầu tư tại Việt Nam có quyền tặng cho quyền sử dụng đất.
- Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất không có quyền giao dịch quyền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế.
- Giao dịch quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển quyển sử dụng đất của mình cho chủ thể khác.
- Hợp đồng, văn bản giao dịch quyền sử dụng đất phải được công chứng, hoặc chứng thực bởi tổ chức, hoặc cơ quan có thẩm quyền.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có quyền giao dịch quyền sử dụng đất như tổ chức kinh tế trong nước.
- Chủ thể thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không có quyền giao dịch quyền sử dụng đất.
- Tranh chấp đất đai phải do UBND cấp xã thụ lý giải quyết trước khi đưa đến UBND cấp trên hoặc Tòa án có thẩm quyền.
- Khi tranh chấp đất đai, đương sự không được lựa chọn cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
- Việc khiếu nại các quyết định hành chính trong lĩnh vực đất đai đều phải theo quy định của pháp luật về khiếu nại.
Câu 2. Các hoạt động do cơ quan có thẩm quyền thực hiện dưới đây có phù hợp quy định pháp luật không ? Vì sao ?
1. UBND xã X cho hộ gia đình ông A thuê đất nông nghiệp.
2. UBND tỉnh Y thu hồi đất của công ty cổ phần B do vi phạm pháp luật đất đai và giao cho doanh nghiệp C (100% vốn đầu tư nước ngoài) tiếp tục thực hiện dự án.
3. UBND huyện Z cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông D – người Việt Nam định cư tại Pháp.
4. UBND tỉnh T ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường thu hồi đất của công ty TNHH M.
5. UBND xã H cho phép bà E chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa nước sang trồng xoài.
6. Ủy ban nhân dân xã S cho hộ gia đình ông A chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở.
7. Ủy ban nhân dân huyện T giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông B và công ty TNHH C. Biết rằng diện tích đất tranh chấp chưa có giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất.
8. Ủy ban nhân dân tỉnh X ủy quyền cho Ủy ban nhân dân huyện Y cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất của doanh nghiệp D (là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài).
9. Ủy ban nhân dân quận Z phê duyệt quy hoạch sử dụng đất chi tiết của phường E (thuộc quận Z).
Câu 3: Người sử dụng đất, trong những trường hợp dưới đây, có được thực hiện giao dịch qsdđ không, tại sao ? (Biết rằng họ đã đáp ứng điều kiện chung để thực hiện quyền)
1. Hộ gia đình ông A đổi 01 ha đất trồng lúa của gia đình mình lấy 01 ha đất trồng lúa của ông B.
2. Công ty TNHH M dùng quyền sử dụng đất thế chấp tại Công ty CP N để vay vốn sản xuất kinh doanh.
3. Tổ chức kinh tế K, được Nhà nước cho thuê đất, cho công ty L thuê lại quyền sử dụng đất.
4. Tổ chức kinh tế D, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh với công ty E (100% vốn nước ngoài).
5. Ông H để thừa kế quyền sử dụng đất trồng lúa của mình cho con là chị G, hiện là giáo viên một trường cấp 3 tại TP. HCM.
6. Ông A chuyển nhượng cho ông B 2ha đất trồng lúa nước.
7. Doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài C góp vốn bằng quyền sử dụng đất của mình với hai công dân Việt Nam là ông D và ông E để hợp tác sản xuất kinh doanh.
8. Ông F tặng cho Công ty cổ phần G 0,5ha đất của mình để công ty G xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp.
9. Bà H để thừa kế quyền sử dụng đất của mình cho con gái là cô M (hiện đang định cư tại Anh).
Câu 4. Xác định loại nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất trong những trường hợp sau đây phải nộp cho Nhà nước:
1. Hộ gia đình ông A đang sử dụng 5ha đất trồng lúa.
2. Tổ chức kinh tế B sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán.
3. Doanh nghiệp C (100% vốn đầu tư nước ngoài) thực hiện dự án xây dựng trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê.
4. Hộ gia đình ông A đang sử dụng đất để sản xuất và chế biến gạch, ngói.
5. Ông John Nguyễn – người Việt Nam định cư tại Mỹ, sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp tại Việt Nam.
Câu 5: Câu hỏi lý thuyết:
1. Phân tích các điều kiện để người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.
2. Phân tích các điều kiện để người sử dụng đất được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất.
3. Các chủ thể sử dụng đất nào có quyền tặng cho quyền sử dụng đất. Nêu rõ điều kiện để tặng cho và chủ thể được phép nhận tặng cho quyền sử dụng đất tương ứng.
4. Phân biệt quyền và nghĩa vụ giữa chủ thể được Nhà nước cho thuê đất với chủ thể thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất.
5. Trình bày cách thức xác lập quyền sử dụng đất tương ứng đối với từng chủ thể sử dụng đất.
6. Trình bày các điều kiện để người sử dụng đất được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
7. Phân biệt giao dịch chuyển nhượng và giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất?
8. Chứng minh rằng, pháp luật đất đai thể hiện rõ nguyên tắc ưu tiên bảo vệ quỹ đất nông nghiệp (nêu ít nhất 5 ví dụ chứng minh)
9. Những trường hợp sử dụng đất nào thì Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam có quyền thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất, liệt kê các giao dịch về quyền sử dụng đất mà Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thực hiện.
10. Việc lấy ý kiến của nhân dân trong giai đoạn lập Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp được thực hiện như thế nào? Tại sao pháp luật lại đặt ra yêu cầu này.
Câu 6: Bài tập tình huống
Bài tập 1. Công ty A được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư.
1. Xác định công ty A là loại chủ thể sử dụng đất nào.
2. Xác định dự án đầu tư mà công ty A được phép thực hiện tương ứng với từng loại chủ thể và thời hạn được sử dụng đất.
3. Cơ quan nhà nước nào có thẩm quyền giao đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho công ty A.
Bài tập 2. Công ty A là tổ chức kinh tế có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh gạch ngói cao cấp tại Củ Chi, Tp.Hồ Chí Minh. Hiện tại khu đất này đang có người sử dụng đất và hơn 5ha đất đang sử dụng cho mục đích chuyên trong lúa nước.
1. Xác định các điều kiện để công ty A được sử dụng đất để thực hiện dự án
2. Bằng cách nào để công ty A có đất thực hiện dự án nêu trên? Giải thích tại sao?
3. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho công ty A.
Bài tập 3: Công ty K có nhu cầu thực hiện dự án đầu tư du lịch tại Phú Quốc, Kiên Giang. Công ty nộp hồ sơ xin được Nhà nước trao 10 ha đất để thực hiện dự án trên.
1. Xác định các điều kiện để công ty A có đất để thực hiện dự án trên.
2. Xác định hình thức sử dụng đất và thời hạn được sử dụng đất khi thực hiện dự án.
3. Những giao dịch về quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính tương ứng của công ty A khi được sử dụng đất.
Bài tập 4: Hộ gia đình bà A có một căn nhà xây dựng từ năm 1995 (đã được cấp Giấy chứng nhận) và sử dụng cho đến nay. Hiện tại căn nhà đã xuống cấp nghiêm trọng nên bà xin được sữa chữa lại cho kiên cố hơn. Hiện tại khu vực nhà gia đình bà đang ở thuộc khu vực quy hoạch sử dụng đất để xây dựng công viên cây xanh và đã được thể hiện trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được phê duyệt và công bố.
1. Hỏi gia đình bà A có thể được sửa chữa nhà không? Giải thích cụ thể.
2. Nếu bà không đồng ý với quyết định không cho sửa nhà của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bà phải làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
3. Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện kế hoạch sử dụng đất nói trên, diện tích đất và nhà của bà có được Nhà nước bồi thường không, giải thích.
Bài tập 5: Năm 1995 ông A lấn chiếm 3000m2 đất của nhà nước (khu vực quy hoạch xây dựng bệnh viện) và trồng bưởi cho đến ngày nay. Ngày 1/10/2014, ông A làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với 3000m2 đất nói trên vì nhà nước đã hủy quy hoạch xây dựng bệnh viện và lên quy hoạch khu vực này dùng để sản xuất nông nghiệp. Trên cơ sở hồ sơ, UBND huyện ra quyết định thu hồi toàn bộ diện tích đất nói trên với lý do ông A sử dụng đất lấn chiếm. Hỏi:
1.Quyết định thu hồi của UBND huyện có đúng không? Giải thích.
2.Nếu ông A muốn khiếu nại thì sẽ thực hiện như thế nào? Nêu rõ trình tự.
3. Nếu ông A được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì ông A phải thực hiện nghĩa vụ tài chính gì với nhà nước và cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy là cơ quan nào?
Bài tập 6: Chị A có nhu cầu mua một diện tích đất khoảng 70m2 để xây nhà ở tại Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Diện tích đất này sẽ được người bán tách ra từ mảnh đất 150m2 thuộc quyền sử dụng của người bán. Chị A muốn biết thủ tục mua bán (chuyển nhượng) diện tích đất này? Chị cần phải tìm hiểu vấn đề gì nhằm đảm bảo tính pháp lý của việc chuyển nhượng? Những giấy tờ nào mà Chị A và bên bán cần có cho việc chuyển nhượng?
Bài tập 7: Chị B hiện đang là giảng viên của trường đại học X. Chị B được cha ruột để thừa kế 5000m2 đất trồng lúa nước và 300m2 đất ở tại xã Y. Chị B đã liên hệ với Ủy ban nhân dân xã Y để kê khai thừa kế và đăng ký quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Y chỉ chấp nhận cho chị B đăng ký đối với 300m2 đất ở, không chấp nhận cho chị B đăng ký 5000m2 đất trồng lúa nước với lý do chị B không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Việc làm của Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Y có phù hợp pháp luật không, tại sao? Chị B có thể làm cách nào để bảo vệ quyền lợi của mình?
Đề thi - Luật đất đai - Bộ câu hỏi ôn tập luật đất đai (nhận định + bài tập tình huống) |
|
| Tác giả | |
| Tạp chí | |
| Năm xuất bản | 0 |
| Tham khảo | |
