QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM 231/2014/DS-GĐT NGÀY 10/6/2014 VỀ VỤ ÁN TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

TÒA DÂN SỰ TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO

Ngày 10/6/2014, tại trụ sở Cơ quan Thường trực Tòa án nhân dân tối cao tại phía Nam đã mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa: 

Nguyên đon: Bà Nguyễn Thị Chỉ, sinh năm 1962.

Địa chỉ tại: 247/1, ấp Hòa Long B, xã Đạo Thạnh, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang

Đại diện theo ủy quyền là anh Đỗ Anh Phong, sinh năm 1977.                        

Bị đơn: Chị Lại Thu Hương, sinh năm 1980.

Địa chỉ tại: 473C tổ 24, khu phố 4, thị trấn Cái Bè, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Chị Đỗ Thị Ngọc Diễm, sinh năm 1981.

- Anh Đỗ Anh Phong, sinh năm 1977.

- Anh Đỗ Anh Vũ, sinh năm 1979.

Cùng địa chỉ tại: 247/1, ấp Hòa Long B, xã Đạo Thạnh, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang.

Theo Quyết định kháng nghị số 61/2014/KN-DS ngày 03/3/2014 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 190/2011/DS-PT ngày 13/5/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.

NHẬN THẤY

Tại đơn khởi kiện ngày 18/8/2010, bà Nguyễn Thị Chỉ trình bày: ngày 03/9/2009 bà có chuyển nhượng cho chị Lại Thu Hương một phần đất có diện tích 340m² (ngang 10m X dài 34m) tọa lạc tại 247/1 ấp Long Hòa B, xã Đạo Thạnh, thành phố Mỹ Tho với giá 700.000.000 đồng; chị Hương giao trước cho bà số tiền 5.000.000 đồng. Khi chị Hương đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải trả ngay cho bà số tiền 695.000.000 đồng. Ngày 08/01/2010, chị Hương nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng lại không trả cho bà số tiền còn lại. Nay bà ỵêu cầu chị Hương trả lại phần đất nêu trên và trả lại cho bà 14.000.000 đồng tiền thuế thu nhân mà bà đã nộp.

Bị đơn là chị Lại Thu Hương trình bày: ngày 15/9/2009 chị có nhận chuyển nhượng 399,43m² đất vườn của bà Nguyễn Thị Chỉ, chị Đỗ Thị Ngọc Diễm với số tiền 1.200.000.000 đồng; chị đã trả cho bà Chỉ, chị Diễm 500.000.000 đồng. Tuy nhiên, khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ ghi số tiền 700.000.000 đồng và đặt cọc 5.000.000 đồng. Ngày 08/12/2009 chị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chị có đem trả số tiền còn lại 700.000.000 đồng nhưng bà Chỉ và chị Diễm không nhận. Với yêu cầu phải trả bằng vàng, vì giá đất tăng cao. Đối với số tiền 14.000.000 đồng đóng thuế thu nhập cá nhân là do chị đưa tiền cho bà Chỉ đóng. Nay chị không đồng ý theo yêu cầu của bà Chỉ và chi đồng trả số tiền còn lại là 700.000.000 đồng.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 179/2010/DS-ST ngày 29/12/2010, Tòa án nhân dân thành phố Mỹ Tho quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Chỉ về việc yêu cầu chị Lại Thu Hương phải trả lại phần đất có diện tích 399,43m² theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/9/2009 và 14.000.000 đồng tiền thu thuế thu nhập cá nhân. Chấp nhận yêu cầu phản tố của chị Lại Thu Hương.

Buộc bà Nguyên Thị Chỉ phải có trách nhiệm tháo dỡ di dời căn nhà có diện tích 14,56m² (5,2m X 2,8m) tọa lạc tại ấp Long Hòa B, xã Đạo Thạnh, thành phổ Mỹ Tho, tỉnh Tiên Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so H05333 ngày 08/12/2009 của UBND thành phổ Mỹ Tho cấp cho chị Lại Thu Hương (theo biên bản đo đạc, định giá ngày 30/10/2010).

Chị Lại Thu Hương phải có trách nhiệm trả cho bà Nguyễn^ Thị Chỉ số tiền 695.000.000 đổng khi án có hiệu lực pháp luật.                                  

Ngoài ra, Tòa án câp sơ thâm còn quyêt định vê án phí và quyên kháng cáo của các đương sự theo quy định.

Ngày 29/12/2010, bà Nguyễn Thị Chỉ kháng cáo.

Tại Bản án dân sự phúc thậm số 190/2011/DS-PT ngày 13/5/2011, Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu kháng cảo của bà Nguyễn Thị Chỉ. Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm về phản tố của chị Hương và án phí.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Chỉ về việc yêu cầu chị Lại Thu Hương phải trả lại phân đát có diện tích 399,43m², theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/9/2009 và 14.000.000 đồng tiền thu thuế thu nhập cá nhân.

Chấp nhận yêu cầu phản tổ của chị Lại Thu Hương.

Buộc bà Nguyễn Thị Chỉ cùng các thành viên trong hộ phải tháo dỡ di dời căn nhà có diện tích 14,56m²(5,2m X 2,8m) tọa lạc tại ấp Long Hòa B, xã Đạo Thạnh, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H05333 ngày 08/12/2009 của ủy ban nhân dân thành phố Mỹ Tho cấp cho chị Lại Thu Hương (theo biên bản đo đạc, định giá ngày 30/10/2010). Trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật.

Chị Lại Thu Hương phải có trách nhiệm trả cho bà Nguyễn Thị Chỉ số tiền 695.000.000 đồng khỉ án có hiệu lực pháp luật.

Sau khi xét xử phúc thẩm, ngày 15/6/2011 bà Nguyễn Thị Chỉ đề nghị kháng nghị đối với bản án phúc thẩm vì các lý do: Họp đồng mua bán giữa hai bên là 1.200.000.000 đồng, việc ghi 700.000.000 đồng nhàm đóng thuế thấp theo yêu cầu của chị Hương; chị Hương đặt cọc 5.000.000 đồng nhưng chị Hương cho răng giao cho bà 500.000.000 đồng là không đúng.

Tại Quyết định kháng nghị số 61/2014/KN-DS ngày 03/3/2014 đổi với Bản án dân sự phúc thẩm số 190/2011/DS-PT ngày 13/5/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đề nghị Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy bản án dân sự phúc thâm nêu trên và Bản án dân sự sơ thẩm số 179/2010/DS-ST ngày 29/12/2010 Tòa án nhân dân thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa giám đôc thâm, đại diện Viện kiêm sát nhân dân tôi cao đề nghị Hội đồng giám đốc thẩm chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

XÉT THẤY

Ngày 15/9/2009, bà Nguyễn Thị Chỉ lập họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích 399,43m² đất cho chị Lại Thu Hương với giá 700.000.000 đồng theo quy định của pháp luật; trước đó ngày 03/9/2009 chị Lại Thu Hương đặt cọc sổ tiền 5.000.000 đồng cho bà Nguyễn Thị Chỉ. Tại đơn khởi kiện và các lời khai của bà Nguyễn Thị Chỉ đều cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên có giá là 700.000.000 đồng, về phía chị Lại Thu Hương cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá 1.200.000.000 đồng, chị đã trả cho bà Chỉ số tiền 500.000.000 đồng, còn lại 700.000.000 đồng. Nay bà Nguyễn Thị Chỉ không đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chị Hương và yêu cầu chị Lại Thu Hương chuyển tên quyền sử dụng nêu trên cho bà Chỉ.

Trong quá trình giải quyết vụ án, các bên đã thay đổi lời khai bà Nguyễn Thị Chỉ xác định họp đồng là 1.200.000.000 đồng, chị Hương đã trả cho bà số tiền đặt cọc là 5.000.000 đồng, còn lại 1.195.000.000 đồng;^ về phía chị Hương không thừa nhận mà cho rằng hợp đông có trị giá 700.000.000 đồng, chị đã trả cho bà Chỉ số tiền 5.000.000 đồng, còn lại 695.000.000 đồng. Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm xác định giá trị hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât giữa bà Chỉ và chị Hương có sô tiên 700.000.000 đồng, là có căn cứ. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án câp phúc thâm khi xét xử chỉ buộc chị Lại Thị Hương phải trả 695.000.000 đồng cho bà Nguyễn Thị Chỉ, mà chưa xem xét đến việc chậm thanh toán tiền do lỗi của chị Hương là có thiếu sót. Theo quy định tại khoản 1 Điều 290, khoản 1 Điều 302 và khoản 2 Điều 305 Bộ Luật dân sự năm 2005 thì chị Hương phải có nghĩa vụ trả lãi đôi với sô tiên chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.

Bởi các lẽ trên, căn cứ vào khoản 2 Điều 291, Điều 296, khoản 3 Điều 297, Điều 299 Bộ Luật tố tụng dân sự;

QUYẾT ĐỊNH:

Chấp nhận kháng nghị số 61/2014/KN-DS ngày 03/3/2014 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 190/2011/DS-PT ngày 13/5/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang.

Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 190/2011/DS-PT ngày 13/5/2011 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang và Bản án dân sự sơ thẩm số 179/2010/DS-ST ngày 29/12/2010 của Tòa án nhân dân thành phổ Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang về vụ án “Tranh chấp họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Chỉ với bị đơn là chị Lại Thu Hương.